2007-12-23 12:34:58 評論
　　12月3日,恆基地產(0012.HK)主席李兆基對外表示,已準備投資200億港元增加在內地市場的土地儲備量,最快可在2008年達到約1858萬平方米的目標。

　　"恆基地產在內地力爭做到'五年十大,十年五大'。"12月17日,恆基地產公司執行董事葉盈枝在接受本報記者專訪坦言了巨額投資背後的野心。

　　據瞭解,恆基地產進入內地已有20年,僅過去10年,公司在內地的投資已達200億港元之多。

　　二線城市鋪開陣營

　　恆基地產再次發力的突破口在二線城市。

　　"過去的18個月,恆基地產在內地取得了15個項目,獲得總樓面930萬平方米的土地。"葉盈枝坦言,其中很大部分地塊位於二線城市。"包括長沙、重慶、西安、瀋陽、南京。"

　　據記者瞭解,此前非常長的一段時間,恆基地產的業務僅僅局限在北京、廣州和上海等一線城市,而此次大規模拿地所涉及的土地款高達135億元之多,涉及的物業發展項目總投資約為250億元人民幣,其中,已付土地成本75億元,還有60億元的土地出納稅項未付。

　　"恆基地產在二線城市主要以建設大型住宅項目為主。"葉盈枝分析,雖然近期內地的房地產市場正處於宏觀緊縮政策下的調整期,市場比2007年二三季度有所降溫,未來房地產行業淨利潤增長率將有所放緩,但人民幣持續升溫,行業景氣預期高漲等等利好因素的影響,未來2至3年內,房地產行業的整體業績依舊有望持續增長。"特別是二線城市,真實需求量比較多,而收入增幅也比較大。"

　　而對於巨額地價款的來源,葉盈枝也坦言,資金對於目前的恆基地產來說並不是問題,"目前,在香港,恆基地產每年的房屋銷售額已超過了百億,今年有望達到150億元左右,同時,恆基集團每年的經常性收益約為20億元。"葉盈枝甚至強調,目前這個拿地規模還不需要供股集資。

　　據記者瞭解,去年7月,恆基地產與24家銀行簽約獲得香港最大規模的銀團貸款133.5億元,這可能也是其出手闊綽很重要的一個籌碼。

　　"明年集團計劃在內地預售4至5個項目,分別位於長沙、重慶、西安及徐州,首期預售面積約100至200萬平方米,套現6至7億元,並將幾年內入賬。"葉盈枝指出。

　　當然,除了二線城市之外,恆基地產在一線城市的住宅項目多集中在廣州和上海兩地為主。"走的路線主要是高端產品為主。"

　　"我們希望在住宅方面每年的開發量達到200萬平方米,爭取五年內在內地的住宅銷售額達到100億元。"葉盈枝對此充滿自信。

　　據記者瞭解,目前,恆基地產已派出五個調研團隊,活躍在北京、上海、深圳、廣州以及內地其他城市中。他們主要負責評估當地的經濟發展水平及居民購買力,尋覓合適項目。"力爭短期內再落實新土儲500萬平方米,涉及地價款約65億元。"葉盈枝表示。

　　目前,恆基地產在內地總的土地儲備量為1500萬平方米左右。

　　堅守商業地產

　　雖然,恆基地產打破了"一線城市,中心地點"的戰略路線,開始進入二線城市,但是,其商業地產的路線仍將延續。"恆基地產的內地策略之一就是多拿一些商業或可造地標性項目的土地。"

　　目前,恆基地產在內地80%仍是以住宅為主,寫字樓和零售商場只佔到了20%。

　　"明年6月底,北京環球金融中心將交樓。"葉盈枝笑言,十年之後,恆基地產又打回到了北京。

　　10年前,北京恆基中心建成,此後,恆基地產雖在位於北京CBD核心區域拿下了北京環球金融中心項目地塊。但是,由於地塊涉及一個燈泡廠的整體搬遷,以及相關規劃的多次變更,地塊開發一直被擱淺至今。據瞭解,該項目建面約20萬平方米,意欲為國際金融機構及跨國大型企業打造頂級的寫字樓。當然,該地塊十年的土地溢價也是可想而知。

　　"目前,在內地已建成的項目租金收益每年是2個億。如果等到北京環球金融中心、瀋陽環球金融中心以及上海、廣州項目的陸續投入使用,大約在2013年以後,每年在內地持有物業的租金收益應該達到7-8個億。"葉盈枝向記者坦言。

　　葉盈枝表示,爭取至2010年的內地物業項目占總體收入25%,而當前這個數字還不到5%。

　　有專業人士分析,以目前恆基地產補充土地儲備的進度看,估計其來自內地的盈利,在2010年甚至更早就可超過香港。
　　（ 　記者 楊麗萍)