【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

通常自住型購屋者一聽到「投資客」三個字，避之唯恐不及，因為投資客機關算盡、以利潤中心為導向，向投資客買房子，房價上很難討到便宜，但是專業投資客長期在房市中打滾，用行腳的方式，深入了解區域發展、不同物件的差異，同時經歷過幾次房市大循環，對於景氣走勢、房價有精準的判斷力，專業投資客堪稱是房市當中，亦正亦邪的代表。

縱橫房地產業界十八年，台北市三大投資客之一、人稱「雄哥」黃文雄，到底如何看待這一波房市表現，是泡沬？還是柳暗花明又一村？黃文雄語出驚人地說：「我認同政大教授張金鶚房地產『泡沬化』的說法」，主要的原因在於總統大選房市的漲勢，完全反映預期心理，「預期」經濟好轉，「預期」兩岸關係變好，這樣的「預期」，提前反映再過半年或一年後，開放陸客來台觀光所帶來內需改善。

但事實上，基本面根本沒有改變。黃文雄說，試問，你我身邊的朋友，薪水收入有增加嗎？十之九的答案是「否定」。民眾所得增加的腳步，跟上不房價上漲的幅度，代表著需求跟不上供給，台北市預售屋每坪開價動輒70、80萬元，已經不是一般民眾所能負擔得起，張金鶚講的是房市賣方不愛聽的實話。

話雖如此，過去幾年對於國內發展失望，遠赴海外發展外僑或台商，仍因為這一次總統大選的結果，重拾信心決定返台。這一群人雄厚的經濟實力，立即展現在購屋的行為上，選後，3000萬元中高總價豪宅交易狀況，反而比1000萬（含以下）總價來得佳。

談到選後登場開價149億元、競價拍賣的「地王」亞太會館，黃文雄回憶起二年前，亞太會館甫傳出出售消息之初，他曾經出價50億元爭取買下亞太會館，結果未獲得威京集團總裁沈慶京首肯；二年後，亞太會館開價149億元，換算下來每坪土地價格高達600萬元，信義計劃區仍有其他可開發的腹地，亞太會館土地的價值見仁見智，亞太會館若能以149億元高價賣出，將是台灣房地產歷史上的里程碑。

看到高漲的房價，許多人打了退堂鼓，暫時不買屋。黃文雄說，機會是給有準備的人，台北市還是有便宜質優的房子，有意購屋的民眾與其怨天尤人，不如勤跑屬意區域，多看看房子，作足功課，才能把握機會。