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http://www.wenweipo.com [2008-07-09]
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　■福田口岸附近以往帶精裝修兩房單位，租金一般在3300元以上。但現在因為推盤數量眾多，許多樓盤兩房只能租到原來一房的價錢。圖為福田口岸附近樓盤。

——口岸樓價跌幅30至50％ 深「負翁」傳超30萬

　繼上月傳言「深圳房貸斷供過千億」，昨日又有網民向媒體報料稱，目前深圳房貸「負資產」人數已經超過30萬。業內人士稱，準確「負資產」數據相信只有銀行能夠提供，但不可否認，包括許多港人在內，許多去年下半年入市的投資客已經資不抵債。深圳中原地產總經理李耀智稱，尤其是口岸附近物業，下跌幅度達30%－50％，許多未夠實力的炒家恐怕再次淪為「負資產」。他介紹，港人在深圳購房主要是白領或中產家庭、炒房客和投資客。

　李耀智指出，香港白領以自用或收租為主，投資客買房之後一般收租。而炒家一般短期內（約半年）即求脫手，許多香港炒家一般購買1至20套單位，多集中在關內，尤其是皇崗、福田、西部通道三大口岸附近的小戶型。「口岸附近許多樓盤購房者中，港人超過50％。」他說，全市整體租金近半年上漲5%－10％，但許多單位的租金仍然無法還房貸。

許多單位租金無法還房貸

　今年6月開始，福田口岸附近新盤出租價格大幅縮水，近2000套單位的租金下降20%－50%，許多港人的兩房單位的租金甚至不及原來一房單位的租金價格。中原地產福田口岸片區分行，5月底收到500－600套房放租，大量盤放租使得金地名津放盤均價比市場價約低了20%左右。

　福田口岸附近以往帶精裝修兩房單位，租金一般在3300元以上。但現在因為推盤數量眾多，許多樓盤兩房只能租到原來一房的價錢了。以金地名津為例，上月放租70多套單位，其中兩房只能租到2300。連鎖效應，福田口岸附近樓盤如港城華庭、天澤花園、海悅華城，受到牽連，放租困難且租金大幅縮水，房租能抵消月供80%的話已實屬難得。

放租困難且租金大幅縮水

　深圳究竟有多少「負資產」？李耀智認為，準確「負資產」數據相信只有銀行能夠提供，但因為所有數據不公開，所以目前所有猜測都是臆測。

　上月驚爆「深圳房貸斷供過千億」的網友「風語」日前在博客上推測，去年至今深圳大概有20萬套房賣出。除去投資的成份，最保守估計也有10萬個置業者的房子成為「負資產」。按照每個置業者的家庭有3個人算，深圳 「負資產」人數已經超過30萬。但據中原地產掌握數據，去年深圳一手房成交近600萬平米，約6萬套單位。該數據與網友猜測有一定差距。　■本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳8日電