2008/07/09
2008年07月09日06:34 [我來說兩句(2278)] [字號：大 中 小] 來源：中國經濟網 「持續緊縮的貨幣政策使開發商的融資難度加大，建安、人工成本的上升使開發商所需的資金增加，房地產市場滑坡讓開發商的處境更加艱難，樓盤銷售不暢，開發商的資金壓力將進一步加大。」經濟學博士、中南財經(相關:理財 證券)政法大學新華金融學院房產研究室主任王凌雲7月4日在接受中國經濟時報記者採訪時做如是表示。
「房地產市場滑坡對銀行的影響不容忽視。」王凌雲對記者表示，一方面，房地產相關貸款是銀行的重要資產，房地產市場滑坡，相應的貸款也會減少，會使銀行的盈利下降；另一方面，已發放的貸款風險會上升。「房價下降，銷售不暢，開發商資金回籠慢，開發貸款的償還來源難以保證。而且房地產價格下降可能使房地產消費貸款的違約率上升。」
國泰君安證券研究所日前發佈報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。報告中說，由於去年高價拿地的企業面臨著付清土地出讓金的壓力，今年7-9月份將是開發商資金鏈最緊張的時候。一些中小開發商可能將面臨生死大限，房地產金融危機已初露端倪。
「由於價格是市場最基本的信號，所以要判斷房地產市場處於何種狀態，從房價入手最為簡潔和準確。」7月5日，房地產高級經濟師章林曉在接受中國經濟時報記者採訪時認為。