2008年08月11日11:18 [我來說兩句] [字號：大 中 小] 來源：新華網 　　新華網華盛頓8月10日電 美國財政部長保爾森日前表示，目前尚無向美國兩大住房抵押貸款融資機構??房利美和房地美注資的計劃。

　　保爾森是在接受美國ＮＢＣ電視台採訪時作出上述表示的。美國國會近日投票表決通過住房援助法案。

根據該法案，美國財政部將可向房利美和房地美提供足夠信貸，並可在必要時出資購買其股票。

　　佔據美國抵押貸款市場約一半份額的房利美和房地美上周發佈的季度財報均遜於市場預期。對此，保爾森指出，由於「兩房」的業務範圍僅限於住房市場，考慮到住房市場的調整程度，這兩家機構的虧損並不讓他感到意外。

　　他還強調，「兩房」問題表明住房市場危機仍是美國經濟面臨的最大威脅，此次自「大蕭條」以來最為嚴重的房市衰退不會很快結束。

　　標準普爾公司凱斯－席勒住房價格指數顯示，5月份美國20個大城市的房價比去年同期下跌15．8％。另據研究機構ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ的數據，第二季度美國喪失住房抵押贖回權案例數量同比猛增121％。

「兩房」二季報雙雙報巨虧 開源節流渡難關2008年08月11日05:42 [我來說兩句] [字號：大 中 小] 來源：第一財經日報 　　趙剛

　　在美國政府通過「兩房」援助法案不久後，房地美和房利美在上周都相繼出爐了令人失望的二季報，不禁給投資人當頭澆了一盆冷水。季報公佈當日，房利美股價下挫18%，而房地美股價也大跌19%至6.49美元，接近7月15日曆史最低水平。

　　二季度，房利美淨虧損23億美元，合每股損失2.54美元。房地美二季報則報告了8.21億美元的損失，此外還披露了和次貸債券及其他高風險貸款等相關的28億美元支出及25億美元貸款損失準備，這兩項均超過第一季度相關支出約一倍左右。

　　連續四個季度累計虧損的結果是，「兩房」財務狀況惡化，運營風險增加。而房地美當前資產負債表更是出現了資不抵債的情況。截至二季度末，房地美負債高出資產價值近56億美元，如果按照公允價值計算的話，該公司已步入破產境地。

　　和一般公司一樣，處於虧損的房利美和房地美宣佈了開源節流的計劃。「兩房」都選擇了降低股息的策略，房地美上週三宣佈將二季度普通股分紅從0.25美元削減至0.05美元，削減幅度為80%；而上週五房利美也將普通股分紅從0.35美元削減至0.05美元，比第一季度下降86%，此舉可能為房利美2009年度節省資本19億美元。此外，房利美在二季報中還宣佈計劃到2009年將運營成本縮減10%。

　　自去年以來房利美已經融資144億美元，在出售74億美元的優先股後，其核心資本已從3月末的427億美元上升到二季度末的470億美元。

　　而房地美CEO Richard Syron上週三表示，在未來適當時候，房地美將向投資人融資55億美元。但對於是否將動用來自美財政部的支持，房地美還是表現出一定的自信。Syron表示，預計不會使用此項援助措施，他說：「如果全國經濟遭遇1930年代大蕭條那樣的慘境的話，那我們可能會用到那些援助，但我們預計不會，無論在其他任何情況下。」

　　但市場對房地美不動用援助而自己融資的計劃表示懷疑，因為隨著公司股價的下跌，投資人對風險報酬的要求將會推高公司的融資成本，房地美的市值已經降到了當前的約42億美元。「當市場認為你只值40億美元的話，你怎麼能夠融到50億美元的資金？」Egan-Jones信用評級公司的主管Sean Egan對此表示懷疑。

　　此外，「兩房」的巨虧，還預示著未來申請抵押貸款的人將會面臨更高的抵押貸款利率，根據房地美公佈的數據，30年期的固定抵押貸款利率7月的水平在6.5%。有分析人士表示，如果未來「兩房」將放貸水平降低的話，抵押貸款利率將會爬升，有可能達到7%。

　　保爾森在採訪中還透露，在明年1月份布什政府任期結束後，不打算繼續擔任財政部長職務。保爾森於2006年7月接替約翰?斯諾就職財政部長。