南京20條房產新政救市 購房市民可獲財政補貼

2008/09/28

2008年09月28日07:24 [我來說兩句(57)] [字號:大 中 小] 來源:東方早報   面對樓市的持續低迷,各地政府相關政策調整的消息不斷傳出,而曾在國內率先祭出「一房一價」核價銷售政策的南京市也終於出手「救市」。昨天,南京市政府召開新聞發佈會,正式對外發佈了該市《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》 。

  新政分20條,其中最受關注的莫過於宣佈實施僅一年多的「一房一價」政策作古,開發商可根據市場自行調價;此外,從10月1日起的一年內,該市購買普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財政補貼。

  補貼0.5%或1%

  新政提出,從今年10月1日起,至明年9月30日,凡在該市購買90平方米以下商品住房或二手住房的,將給予房款總額1%的補貼;購買90—144平方米以下的,給予房款總額0.5%的補貼。購房補貼在規定時間內辦理產權證時直接由房管部門發放。

  新政還要求適當調整普通商品房稅收優惠政策標準,合理認定二手住房交易稅收徵收時點;進一步加強「賣舊買新」稅費抵扣政策的執行力度等,降低居民購買和轉讓房屋過程中的稅收負擔。

  該市房管局副局長郭宏定表示,相關措施旨在優化住房消費環境,以此鼓勵處於觀望遲疑階段的市民出手購房,增強市場信心。但業內人士分析,除現房銷售外,購買期房的消費者要等1-2年才能拿到住房補貼,對市民的誘惑力無疑要大打折扣,加上補貼政策有效期僅為1年,惠民總量有限。

  「一房一價」作古

  南京從去年5月14日開始實施的「一套一價」審核制一度引起舉國關注,但在曝出萬科「核價門」、調價只限上浮幅度不限下降幅度遭遇尷尬之後,該政策終因時過境遷退出歷史舞台。該市新政明確提出取消商品房「一套一價」管理方式,但仍嚴格執行明碼標價制度,遏制開發企業非理性價格行為,防止不正當競爭擾亂房地產市場秩序。

  該市物價局副局長王秀洲表示,取消「一套一價」意味著樓盤銷售現場公示的價格不必再報物價部門審核,也不必與網上公示以及物價部門審核的價格完全一致,原先樓盤銷售價格公示後開發商不得擅自提價,如今企業可以根據市場銷售情況自行調節。

  據悉,該市多數企業對於原先的核價政策持否定態度,加上當時房價瘋狂上漲的環境已發生本質性變化,當前市場的變化莫測也為政府核定房價帶來極大困難。相關人士分析,該政策的調整在意料之中。

  幫開發商緩解資金壓力

  今年樓市新開發面積以及土地出讓面積雙雙下滑,開發商面臨的資金壓力不言而喻,這顯然也引起了各地政府的高度重視。繼推出大宗地塊可延期繳納土地出讓金外,該市新政中又提出適當調整出讓土地規模,在堅持「淨地」出讓的基礎上,對危舊房改造、城中村改造等項目,允許採取「毛掛淨交」的方式出讓。對不具備全面開發條件的已出讓地塊,可適當順延開、竣工時間,並根據建設規模、進度情況分期或延緩繳納土地出讓金。

  郭宏定表示,目前的樓市如不及時採取調控措施將導致房價大起大落,影響房產業的持續平穩發展,甚至危害國民經濟發展,也會導致居民住宅不動產財富的縮水。該市出台的新政旨在鼓勵市民購房消費、扶持房企發展,也借此表明政府穩定樓市的態度,希望樓市平穩發展。郭表示,該市要防止房價大漲,但也要防止房價大落。儘管有開發商認為此次該市政府「救市」的力度不夠,但郭宏定表示地方政府已盡力而為,接下來要看中央政府相關稅費、金融政策的調整。雖然「金九」樓市一片慘淡,但郭預計今年4季度該市樓市會逐步走向正常。

  

(責任編輯:佟菲)

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