【蕭麗君／綜合外電報導】
　美國7到9月份之間，每天平均有超過2,700戶房屋遭到法拍，高出1年前的1,200戶。另外根據抵押銀行家協會統計，到6月底，逾4百萬名屋主拖欠房貸至少一個月，凸顯出當前房貸危機遠比政府或私人部門在一年前預測更加嚴重與複雜。

　美聯社的報導指出,房屋法拍危機難以解決有5大原因。第一：房價崩跌。美國房地產協會調查指出，9月份美國平均房價較1年前下跌9％，如與2006年7月高峰期相比，跌幅更深達17％。Moody's Economy.com也預估，23％屋主其背負的房貸高於現今房屋價值，該數據到明年此時還會上升28％。

　這也迫使部分無力支付貸款的屋主乾脆一走了之，讓房子走向拍賣一途。拉斯維加斯五星抵押公司仲介商拉普特宣稱，「最大問題是房屋成了負資產」。

　第二：投資者的投機。房地產貿易集團指出，去年每5間房屋，就有1間是投機客所購進。他們利用無須支付頭期款或收入證明等房貸優惠購屋。不過一旦房價重挫，他們跑的比誰都快。

　拍賣名單服務公司RealtyTrac估計，法拍過程，逾30％房產持有者具有不同地址，凸顯這些房屋是投機客所有。

　第三：複雜的投資。本世紀初，聯準會開始調降利率至歷史低點，也導致投資者把資金投入美國抵押市場，特別是高利率高風險的「次級房貸」，以及包裝成的證券產品，以賺取高報酬。

　不過一旦房貸市場出現問題，牽扯在內的屋主與投資者數目眾多，也讓問題更為複雜。

　第四：失業率攀升。屋主無力繳交貸款的最大原因是失去工作或收入來源。如果屋主失業，抵押機構也別無選擇只有法拍房屋。

　第五：貸款違約一再出現。瑞士銀行本月發布報告指出，約有三分之一次貸在去年第三季修正後，在10個月內又再度違約，意味付不出貸款的屋主，所獲得的幫助並不足以協助他們解決問題。