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http://www.wenweipo.com [2008-12-15]
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　■從東莞到廣州途中，記者看到很多招租廣告。

　環球同此涼熱，太平洋西岸掀起的金融海嘯，正通過多米諾骨牌效應，讓長期靠出租廠房、民房為生的珠三角農民們真真切切感受著刺骨寒流。大量出口型加工製造企業倒閉、數百萬農民工失業返鄉，連累房屋租貸業遭遇空前重創。以前一平方米租金12元的廠房，現在降到6塊還無人問津；以前光靠租房就可月入4到6萬的包租公包租婆們，如今不僅生活來源突然中斷，更需每月繳納數百元管理費。

■圖/文：本報珠三角新聞中心記者 趙鵬飛、劉揚

　東莞市上半年對全市成棟出租屋做的抽樣調查顯示，在92,064間可出租屋中，空置24,887間，空置率為27%，空置率超過30%的鎮(街道)有12個，其中空置率最大的萬江街道達到58.5%。此外，租金也呈逐年下降之勢，在抽查的房屋中，以每間15平方米計算：2006年平均租金為每間200元，2007年降為每間194元，今年則為每間184元。

　厚街鎮黨委書記黎惠勤在接受傳媒採訪時就表示，如果一部分企業遷走或倒閉，將對村組集體經濟傷筋動骨。

昔日繁忙廠房 今日老鼠天堂

　提起已經閒置近半年的廠房，東莞東城區某村的村民老周抱怨之聲迭起：「收拾得整整齊齊的廠房，怎麼就空在那裡養老鼠了！」「以前我們村工廠林立、工人成群，繁華像深圳，現在怎麼就成了棟棟空樓、人煙稀少的新疆！」「以前一個平方租金12元的廠房，現在降到6塊還無人問津！」

　老周所在的村，大約有300多戶，其中70-80戶人家都有自己私人的廠房。從前出租廠房，每戶人家一個月可收4到6萬元左右的租金。村裡每年給村民的「分紅」，也是靠出租集體廠房和收取加工貿易類工廠的加工費。

　東莞厚街鎮的一組數據更能說明出租經濟在當地經濟中的比重：2007年，厚街鎮23個村（社區）村組集體經營性收入112,030萬元，其中廠房物業租賃收入79,935萬元，佔經營性總收入的比重高達71%。

一度坐入數萬 如今劈價難租

　珠三角的很多村鎮，從上世紀80年代起，就開始逐漸在田地、菜地和自留地上修建廠房，以及配套的倉庫、宿舍等等。過去幾十年來，坐在家裡收取不菲的租金，幾乎成了珠三角地區農民們普遍的生存方式。據了解，2007年東莞全市的出租屋稅近5,000萬元。因為廠房、民房的高租金，使得東莞城鄉人均收入一度高居全國第一。

　但是今年下半年以來，隨著工廠倒閉和搬遷數量的不斷增加，從前徹夜機器轟鳴、外來工川流不息的場面，已成追憶。村裡越來越多的廠房和民房開始閒置，村民不僅難以從租房中獲利，每月還需要繳納數百元的各項管理費用。

　「真不知道我們這些房子還要空下去多久？」老周發出的這句抱怨，正是珠三角許多村鎮眼下遭遇的尷尬局面。

臨廠鬧市變「死」街

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　■廣州新塘一棟棟空空的廠房。

連累商舖　租客大量減少，連累臨街商舖也厄運當頭。工廠倒閉後，大量失業的外來農民工紛紛捲鋪蓋回鄉，讓過去服務於這個消費群體的商家們頓時門前冷落，不得不也跟著關門大吉。記者看到，東莞許多鎮區街道的臨街商舖，都因無人承租而門面緊閉。

　一度因倒閉而引起海內外傳媒高度關注的港資合俊玩具廠，其所在的東莞樟木頭樟洋富竹一街，只有短短幾百米長，此前卻曾聚集過近百家中小店舖，且多年來生意一直不錯。合俊旗下兩間玩具廠突然倒閉後，7000多名工人瞬時失業，四散自謀生路，嚴重影響整條街的生意，目前，不少店舖已關門結業，僅存的舖面也是生意全無。

　據了解，東莞戶籍人口不足200萬，但實際人口卻超過1000萬，正是龐大的外來人口支撐著當地的生活類消費行業。據了解，以前107國道東莞厚街段的商舖，出租價格動輒過萬，但現在已跌到一兩千元。

　有專家指出，大量珠三角企業的倒閉，嚴重打擊了以物業出租收入為重要經濟來源的珠三角農村經濟。