【╱編譯朱小明/綜合報導】 2008.12.15 02:16 pm

金融海嘯對全球消費市場造成嚴重影響，有世界工廠之稱的大陸東莞成為重災區，工廠紛紛倒閉、數百萬人失業返鄉，連累房屋租貸業遭遇空前重創，約有三成廠房閒置，租金暴跌到一半尚乏人問津。

東莞戶籍人口不到200萬，但實際人口卻超過1000萬，靠龐大的外來人口支撐著消費行業，但隨著全球對中國產品的需求降低，今年前三季東莞就有1600多家企業倒閉，租金一平方公尺人民幣12元的廠房，現在降到6元還租不出去，租金跌回20年前的水準。以前月入人民幣4到6萬的房東生活來源突然中斷，還得籌措每月數百元的管理費。

廠房、住屋的高租金，曾使得東莞城鄉平均收入高居全國第一，去年東莞全市的出租屋稅將近人民幣5000萬元。但是今年下半年以來，隨著工廠倒閉和搬遷數量的不斷增加，抽樣調查顯示，東莞市9萬多戶成棟出租屋中有近2.5萬戶空置，空置率為27%，空置率超過30%的街道有12個，空置最嚴重的萬江街道更高達58.5%。

廠房出租在東莞經濟占相當大比重，例如厚街鎮23個村去年經營性收入人民幣11億2030萬元中，廠房物業租賃收入就將近8億，比重高達71%。

香港文匯報報導，許多廠房閒置已達半年，只能空著養老鼠，坐困愁城的房東慨嘆：「以前工人成群，繁華如深圳，現在已成棟棟空樓、人煙稀少的新疆！」不知何時才能脫困。

珠江三角已成金融風暴的「暴風眼」，倒閉潮、民工返鄉潮、外企老板人間蒸發的新聞不斷，中國經濟周刊報導，該區現有7萬家港資企業，員工上千萬，如果有1/4出問題，那就有1.75萬家企業倒閉、250萬人失業。

東莞已推出減免企業稅負的救市措施，東莞發改局並準備投資人民幣1400億元拉動內需來自救，希望化危機為轉機。但東莞市副市長江凌日前表示，明年將是東莞最困難的一年，預計明年訂單會比今年下降50%，指望租金度日的房東恐怕還得繼續忍耐。

【2008/12/15 聯合晚報】@