2009-06-16 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　閒置多年的台北巿廣慈博愛院將重新出發！由樺福集團、凱撒飯店集團等多家業者合作成立的柏德開發順利取得「廣慈博愛園區興建及營運案」，並於昨日與台北巿府簽約；這不但是全台第一件以社會福利為規畫主軸的ＢＯＴ案，同時亦為交九案後，北巿府釋出的另一大型ＢＯＴ案。

　「這是台灣第一件以社會福利為主的ＢＯＴ案。」台北巿長郝龍斌說，全案完成後，可容納一七○○人左右的弱勢團體，比原有照顧的弱勢團體人數增加了一倍，同時，其中還將興建六○○○多坪的低收入戶住宅，預期全案可增加約二○○○個就業機會。

　柏德搶食二百億大餅首部曲

　看好國內外經濟逐漸復甦，大量熱錢流入台灣，民間業者積極搶食ＢＯＴ商機。

　除廣慈ＢＯＴ案，樺福集團、柏德董事長張綱維透露，樺福未來還將進一步結合本土知名飯店業者凱撒飯店投入萬華車站、中崙巿場ＢＯＴ案。估計相關個案開發金額上看二百億元。

　廣慈ＢＯＴ案開發基地是台北市廣慈博愛院原址及福德平宅現址，地上建物老舊，土地低度利用，為此台北市府決定，藉由其位於位於信義區黃金地段，鄰近捷運永春及後山埤站的商機，吸引民間機構投入，以ＢＯＴ方式投資興建，推動營運。

　91億興建四三萬坪建築群

　北市政府財政局長邱大展表示，柏德開發斥資九十一億投入廣慈ＢＯＴ案，興建樓地板面積四萬三千坪的建築群，其中包含老人住宅、老人長期照顧中心、身心障礙者養護中心、重建中心、社區住宅、老人服務中心、婦女服務中心，飯店、辦公大樓、商場等。

　一般民眾多不希望與社福系統比鄰，業者如何創造投資價值，備受外界關注，惟張綱維信心十足。

　「老人、身心障礙照顧中心不一定是暮氣沈沈！」張綱維說，未來這項開發案將會結合各式利基產業進駐園區，像是引進脈衝光、健身俱樂部等事業，讓養生等附加價值吸引青壯年或老人家願意主動親近社區，甚至搬入社區，共享園區資源。

　結合養生產業創造附加價值

　凱撒飯店董事長林鴻道也看好這項開發案，他指出，這是凱撒在台北第二個根據地，未來廣慈園區內的飯店，將會是棟擁有四、五百間客房的商務大飯店。

　張綱維預估，與凱撒合作的三件ＢＯＴ案，投資報酬率都將在一○％上下。