信義計劃區 大直及民生敦北商圈成陸客租屋最愛

開放陸客來台投資，政府已表列100項業別，勢在必行的浪潮下，未來國內商辦及租屋市場將為另項商機。業者表示，中國職人隨企業來台定居，將跟著企業總部走，首選北市的信義計劃區、大直、民生敦北商圈一帶；而且不論各位階人士的租屋預算多寡，要做陸客生意，室內附帶裝潢、家具是必要選項。

商機無限
台慶房產副總經理陳史翎表示，目前有意來台且政府開放的的陸資，以金融業、電信業、能源業者為主，85%的陸資企業都有國營背景，因此他們對於商辦的租金行情預算充足；首選將是信義計劃區內的台北101大樓，相較上海陸家嘴商辦的租金每坪6000元以上，台北101大樓每坪4000~5000元的租金，顯得很便宜，「未來台北101大樓的空租辦公室，可能由陸資佔據產生集村效應。」

家具家電必要配備
除了台北101大樓外，永慶房屋代銷事業部協理王財旺認為，電信業集中的內湖科技園區，及松山機場旁的民生敦北商圈，都將是陸企偏愛的設辦地點，而隨企業來台的陸客因為不熟悉國內交通，租屋地點也會跟著設辦的周邊走，產生3處「大陸村」：信義計劃區、大直、民生敦北商圈。
陳史翎說：「在上海的租屋市場，多數都是帶裝修（有裝潢及家具）的物件，承租方會確定地點及屋況後，再跟屋主談家具需求」，例如承租方可指定要有3台液晶電視或更換新床單，屋主會估算成本後再敲定租金，同社區同坪數的物件會因為室內配備不同，月租金差距達4成，「想要承租給陸客的屋主，家具及家電都是必要配備。」

套房不合陸客需求
依陸資的租屋配給估算，未來總裁階級在台的每月租屋預算16~20萬元，中高階主管10~12萬元，一般職員則會採整層分租，以「宿舍」的概念選擇3房產品同住，預算5~7萬元。陳史翎提醒：「陸客在台租屋，套房產品完全不符合他們的需求。」
偉碩租賃經紀人陳佩玲表示，以上述預算及陸資設辦地點來看，信義計劃區內豪宅、酒店式公寓，較符合總裁階級人士的住屋需求；中高階主管可能偏愛大直水岸第2排新大樓；大直美麗華周邊的新大樓，或市中心屋齡20年內的大樓，則可能是一般職員的宿舍。