2010/04/19
精實新聞 2010-04-19 08:55:19 記者 林詩茵 報導
一向被視為國內精華區大地方的軍方，據傳國防部已檢討將釋出共計70萬坪(約200多公頃)、共50多餘的大小營區，包括南港高達185公頃的202兵工廠，以及仁愛路精華區最讓建商垂涎的空軍總司令部等，總開發價值上看數千億元。本周五(23日)行政院將召開「國有土地清理活化督導小組會議」，預估相關訊息可望更明朗。
而為配合國有土地活化政策，以及募兵制將於2014年上路，國防部正積極檢討精華地段或都會區內營區遷移事宜，除台北市外，高雄市、台中市等都會區營區土地均將陸續檢討釋出。
據國防部統計，台北市大小營區總計50餘處，面積約70萬坪，除變更特定商業區或住宅區外，部分土地擬規劃作中央政府辦公廳舍或開放民眾使用的公共服務設施空間，例如文化園區。
其中，最令市場矚目的仁愛路上的空軍總司令部總面積達到7公頃，約2.16萬坪，目前告現值達162億元，且名列前十大價值30億元以上國有地，將被列為優先活化個案。
南港202兵工廠也將遷移案，國防部主張變更為特定商業區，納入政府主導南港都更案範疇，其中25公頃決釋給中研院，規劃為國家生技園區，惟全區搬遷時程需7、8年；而高雄市205兵工廠，也規劃下波釋出。。
在台北市一地難求下，對於政府的釋出，建商多表現樂觀其成。不過，建議政府不宜賣斷，可朝向提供公眾服務的商業設施、藝文活動等複合式不動產的開發計畫。
而未來該筆土地不論是標售、標租、或採BOT案，都會吸引大型金控壽險業者、大型建商和國外資金競搶，因此建議最好採國際標，公開徵求國內外業者投資。
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