* 2010-07-30 * 旺報 * 【記者林洧楨／台北報導】
「麒御」是力麒建設今年的房市代表作，力麒建設總經理郭淑珍也親自出席日前舉辦的公開記者會，除展現對該案的重視外，也針對力麒近期的布局與成果，以及政府打房、簽訂ECFA等議題發表看法。以下為郭淑珍的訪談摘要。
問
力麒建設今年的布局與推案狀況如何？
答
今年力麒除第三季的重點個案「麒御」，總銷約60億元外，還有天母圓環案總銷5億元、新莊新泰案總銷25億元，2個案子都可能在下半年推出，其餘還有「蕭邦」、「京棧」、「首御」、「麗麒」等保留戶將出售，都可望在今年交屋認列入帳。
至於土地方面，力麒仍在積極評估與獵地，但在公有土地不標售、私有土地惜售的狀況下，買賣雙方的認知落差大，價格談不攏，土地取得也相對困難，而未來力麒取得土地的模式，將放更多比重在都更案上面。
目前主要的土地庫存有天母中山北路六段約千坪、天母西路700坪共2塊土地，都是都更案。另外，力麒公司正對面的松江路上，也還有1塊 300坪土地，目前正積極整合周邊土地，看是否有可能放大至700坪以上，這部分已整合10多年，希望明年之前能順利完成。另外在內湖環山路也還有620 坪土地。
台北市之外主要是新莊與台中7期各約800多坪的土地，其中，台中7期的基地就位在該區單價最高的聯聚「信義大廈」旁，位置絕佳。
問
對於近期政府的打房措施有何看法？
答
我對政府這陣子的打房政策感到不解，打壓建商並沒有道理。過去幾年，建設公司賺的只是固定的營造費、工本費，而房價一再上漲，除了建商，這幾年買房子的投資客與民眾也都同樣賺到錢，甚至是真的賺大錢。
目前政府雖然升息，但利率還是低，對市場影響不大，加上全球經濟並未全面復甦，預期央行後續升息腳步應該不會太快，不過，在央行打房政策下，投資客絕對會受影響，但自住型買家對於購買好地段的房子仍不手軟，因此，第3季房地產市場還是要看個案表現。
不過，政府一方面停標國有地，另一面又採用選擇性信用管制措施打房，造成房地產市場「地熱房冷」的奇怪現象，政府土地不拿出來，在供需失衡下，土地價格很難下滑，房價自然也降不下來，讓人很難了解政府的政策方向。
問
兩岸簽訂ECFA，對台灣房市的影響？
答
ECFA簽訂後，雖然多數業者都看好台北市商辦市場，但到目前為止，力麒還看不到辦公市場的前景，因為租金一直沒上來。整體來說，雖然 ECFA列入的產業種類很多，但產值卻不高，真的有競爭實力的業內指標企業都沒列入，像紡織業中，就沒有把力鵬與力麗等列入早收清單，尤其力鵬的產值，可能高於這次列入的同產業企業總產值，這相當可惜。
不過，有趣的是，ECFA簽訂後，已有旅行社主動上門，想要引進「陸客買樓團」來看力麒的房子，並希望藉此撮合成交，賺取豐厚的佣金，我想，這部分可能反而是房地產業可以期待的ECFA商機。