學者:房市離泡沫愈來愈近
全球熱錢推高房價 恐與收入脫軌

2010/11/11

【王柔雅、江碩涵╱台北報導】根據「全球房地產指標」網站(Global Property Guide)最新統計,亞洲主要城市房價均較去年攀升,新加坡和香港大漲38.18%、24.53%,台灣台北平均房價也從去年40.8萬元漲到今年 46.9萬元,漲幅達14.95%。學者分析,兩岸簽定貿易協定吸引更多全球、中國熱錢投資台灣不動產,再加上美國實施第二波量化寬鬆政策,熱錢湧入亞洲,台灣房地產將面臨熱錢攻擊,房價恐持續上漲與人民實際收入脫軌,「離泡沫愈來愈近。」

熱錢湧入

根據「全球房地產指標」網站及台灣房屋統計,亞洲城市以香港平均房價最高,每坪162.86萬元,比去年漲24.53%;日本東京次高,平均單價127萬元,比去年微幅漲3.12%,新加坡每坪112.3萬元,漲幅居冠達38.18%。

台灣房屋首席總經理彭培業分析,近一年來中國人到香港購屋比例大幅提升,不斷推升香港房地產;連鄰近香港的深圳也因為比價效應,房價從去年每坪30.7萬元一路漲到36.62萬元,漲幅高達19.28%。而台北今年的房價與去年相比,漲幅約14.95%。

「婚後只好住婆家」

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,去年底金融海嘯過後,台灣房地產景氣快速回溫,經濟交易熱絡加上ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)議題炒作,導致台北市房價強漲。

李同榮表示:「除了熱錢,近年來政府積極推出都市更新等選舉政策,讓投資客勇敢湧入市場、炒高房價,台北房價已脫離一般人負擔能力,大安區的中古屋單價甚至高達68.76萬元之多。」

想買屋的民眾姜綺欣就說,原本打算近期與男友買房結婚,因買不起房,「婚後只好住在婆家,希望能等到房價跌的那一天。」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,美國實施QE2(Quantitative Easing 2,QE2,第二波量化寬鬆政策)後將導致全球通貨膨脹,黃金大漲。 「勿樂觀勉強買房」

莊孟翰說,亞洲房地產成為熱錢攻擊對象,房地產持續上漲將加快泡沫破裂速度,北市房價已與一般民眾收入脫軌,建議民眾不要過度樂觀而勉強買一間房子。

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