鉅亨網記者尹慧中 台北
奢侈稅將提早上路，而針對奢侈稅引發的房市變化，戴德梁行表示，奢侈稅抑制短期投機客進出市場，從供給面分析，政策施行後，對於買方有利，增加買盤信心，而在政策變相鼓勵養房帶動下，市場交易將顯著增加，並使房市價格修正、趨穩定增長。
有別於市場普遍悲觀看法，戴德梁行總經理顏炳立表示，過去1個月以來「買賣兩閒、等候秋決，投機客沒有逃命波」，只有長期持有的投資者才可在此波大震盪中勝出，現在政策提早上路消息一出，將趨使觀望、期待的心態化為實際行動。而儘管奢侈稅使過去一個月來房市交易量衰退、傷及無辜，但陣痛過後，對於台灣整體房市產業結構發展有明顯幫助。
事實上，過去1個月以來房市正因投資者抱持觀望心態，使買氣冷清。顏炳立認為，儘管目前房市因消息面而利空出盡，並以房仲業者深受政策影響，導致成交量大跌超過三成，然一旦政策施行後，市場信心回歸穩定，未來2個月內將帶來利多效果。值得注意的是，顏炳立指出，現階段自用型屋主不會考慮以低於售價一半以上的價位認虧脫手，因此他預估房價腰斬的情況不會發生。
顏炳立強調，奢侈稅儘快上路可使市場熱絡、價格平穩，具體效益已逐漸浮現，目前土地買盤如公開招標部分也信心十足，一旦政策提早實施，將加速抑制台灣房市中的不安定因素，並使房市增溫。現階段的情況類似2008年台股的高空彈跳、V型反轉，如果合理價出現，投資者可以及早出手買房 ，不用等待兩年。
奢侈稅打房主力在於抑制自用住宅短期炒作，並修正價位。顏炳立認為，價位修正已具體展現，如目前內湖地段每坪售價趨於穩定，在新台幣40萬元左右。而新北市中古屋價位就算被短線投資者炒至新台幣90萬元水準，消費者在考量可以同等價位於台北市購入新成屋時，多半會選擇合理價位的後者。值得注意的是，儘管傳出豪宅大幅降價的消息，但帝寶仍以每坪破新台幣200多萬元的價位成交，顯見精華區房市買氣不受影響。
據戴德梁行統計，2011第1季的土地交易量約新台幣365億元，與2010年第4季相當，已連續5季突破新台幣300億元大關。其中，企業或個人議價的成交量約新台幣220億元，表示需地投資人仍然倚重協議方式洽談交易，國有財產局自去年停止大面積土地所有權移轉後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。
