記者呂雪彗、林淑慧╱台北報導
圖為華光社區檔案照片，內有許多老舊房舍。圖片來源：工商時報位於台北市金山南路最受矚目的10多公頃華光特區案，確定年底動起來！行政院祕書長陳世魁昨天表示，100多戶違建戶確定在12月底強制拆遷，北市府與財政部同步進行都市計畫及委外先期規劃，朝杜拜月亮塔國際觀光飯店、日本六本木複合型購物商場及商辦等方向規劃。
華光特區將採促參BOT方式設定地上權招商，以加速活化國有地開發時效，預計最快明年可招商開發。
陳世魁昨天表示，華光特區合法住戶都已遷走，有100多戶違建戶進行訴訟，判決已確定，預計11月取得台北市工務局拆遷執照，可望在12月底前強制拆遷，另有20多戶違建戶仍在訴訟中，將分次拆遷，推動執行。法務部預估地上物全數拆除需至明年9月。
為避免執行地上物拆遷等候期太長，政院指示，相關都市計畫工作由台北市府執行，財政部將立即展開委外的先期規劃，研究要開發的方向，所有工作同步進行，以爭取時效，希望明年下半年就能展開招商開發，他強調「華光特區真正要動起來了，不會只停留在嘴巴說說階段」。
政院上周六召集跨部會討論時，決定改弦易轍，不走都市更新的方式，改以促參BOT設定地上權的方式開發。
開會時，有人建議打造成東京六本木，有人提議仿紐約時代廣場，做成觀光不夜城，但並無最後定論。
財長張盛和則認為應蓋成像杜拜月亮塔一樣的國際旅館，成為台北新地標，區內也可容納商辦，還有複合式購物商場等。
張盛和昨日在立院表示，華光特區是台北市中心的鑽石地，連同中華電信、中華郵政土地，面積共10公頃，財政部將力挺，若能開發完成，台北市形象勢將「大轉變」。
政院官員表示，會有一塊保留給金融單位使用，金管會及證交所等周邊四單位是否決定搬遷，由金管會研議，惟不再是大型華爾街金融特區，僅是金融區。
新聞側寫－吳敦義主導 規劃轉彎
投資金額至少近200億元的華光特區，歷經數位行政院長，開發定位及方式大不同，據悉，在現任副總統吳敦義任閣揆時期，認為華光特區是台北市相當精華地段，不宜全規劃為金融特區，應限制機關用地範圍，作更有商業價值開發利用。
華光特區在民國96年時，前經建會副主委張景森將其規劃為都更的金磚四區之一，即喊出打造「台北華爾街」的口號，直至改朝換代，前閣揆劉兆玄也積極擬重啟規劃，由政委蔡勳雄與跨部會協調解決違佔戶拆遷課題，並定位打造成「金融特區」及「數位內容專區」。
金融特區面積計3.71公頃，金管會原規劃興建四棟大樓，金融監理大樓作為金管會辦公大樓，金融服務大樓將證交所、期交所等證券周邊四單位遷入；金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫及國際知名金融機構進駐。
吳敦義任閣揆時代，聽取金管會簡報規劃後，認為華光特區這塊土地價值不斐，這塊地如果只做為金管會、證交所、期交所、櫃買中心等金融機關進駐辦公大樓，過於可惜，有意限縮金融特區範圍，因此責成相關部會先解決華光特區內釘子戶拆遷補償問題再議，遲未決定開發定位方向。
行政院高層說，未來不排除降低設定地上權權利金，協調得標業者分出一塊區域作為金融中心，至於樓地板面積要多大，視金管會評估需求而定。
據了解，華光特區的開發將沿著杭州南路、金山南路、愛國東路一帶建立廊道，可與永康街商圈相互連接，腹地可擴大至6、70公頃。
永慶資產管理黃增福協理分析，以特區土地開發效益而言，未來至少可提供15萬坪以上的商業、住宅空間。其中，高級住宅使用粗估至少有2.5萬坪，以目前區域新成屋推案單價，每坪單價至少120萬元以上，推估住宅總銷超過300億，而商業空間的總價值更超過1,000億以上。
黃增福表示，華光特區剛好位在捷運東門站、中正紀念堂站、古亭站中間，不但近全國政治中心，附近的觀光資源，以及無與倫比的學區條件，都塑造出獨一無二的良好商業、住宅，若配合中央主導，有容積獎勵、限期開發、國際招商等資源加持，將加速台北另一個發展中心的快速竄起。