2014-01-16 〔記者陳曉宜、郭安家/台北報導〕北市公營住宅推出新政策!都發局長邊泰明昨天表示,原訂四八○八戶目標,將提高為五萬戶,達北市住宅數五%,預估經費一千億元,興建財源改採多元挹注,包括都市計畫變更回饋比率將大幅提高,增加公有地參與都更分回比率,設立容積銀行出售容積賺取資金、容積獎勵回饋做為公營宅之用等四大策略,在公營住宅達一萬戶時,租金開始從市價七折調降為五折。
邊泰明表示,南韓首爾公有住宅比率達十%、香港三十%、新加坡則高達八十七%,但北市公營宅、平宅、國宅等約六千戶,僅達○.六%。北市若不建立制度、調整政策,就對不起人民,所以現在訂出五%、五萬戶目標,預計二十年達成。
都計變更 提高回饋比率
邊泰明表示,五萬戶要一千億元預算,單靠公部門編列預算緩不濟急,土地取得也有困難,因此從今年起,都市計畫變更案件,會提高回饋比率,且回饋項目不再以綠地為主,會以回饋樓地板面積做為公營住宅首選,不適合回饋戶數的大樓,例如信義區等高房價區域,則以回饋金替代,直接挹注台北市住宅基金,做為興建公營住宅之用,因此除個案變更提高回饋比率外,市府也會進行商業區通盤檢討等通案性提高回饋比率原則。
其次,對於公有地參與都更,未來市府會從零出資改為部分出資,由都更基金挹注興建費用,拉高分回的樓地板面積比率,爭取更多公營住宅空間。
容積銀行 空間移轉出售
第三,設立容積銀行,爭取更多公營住宅資金。邊泰明表示,預估現在有六百公頃容積空間可移轉出售,原立法草案將這筆資金挹注於公設基金,做為徵收與興建公設保留地之用,未來會進一步爭取部分資金投注住宅基金,做為興建公營住宅之用,因目前八十億元住宅基金,最多只能蓋四千戶公營宅,根本不夠。另外,容積獎勵回饋的樓地板面積和代金,未來也將做為興建公營宅之用。
達一萬戶 租金降為五折
邊泰明表示,公營住宅是社福政策,一旦達一定戶數量,就會調降租金,預估達一萬戶時,租金將從周邊市價七折調降為五折,中長期達到兩、三萬戶時,再降至四折、三折,對最弱勢者還可提供更便宜的優惠。同時為照顧在台北都會打拚的年輕人,未來公營宅會增加更多的單人戶。