公積金庫存告急 浙江各地收緊放貸

2007/09/05

2007年09月05日01:18 [我來說兩句(8)] [字號:大 中 小] 來源:東方早報   早報記者吳正懿

  繼商業銀行房貸收緊後,浙江公積金貸款也趨緊。昨日,早報記者從浙江省直公積金管理中心獲悉,自8月下旬起,該中心對公積金貸款條件作出調整,現已暫停房齡20年以上的二手房及杭州郊區住房的公積金貸款申請。

與此同時,浙江部分城市已下調公積金貸款額度。

  公積金存貸比接近警戒線

  浙江省直公積金管理中心管理著杭州2000多家省直屬單位職工的公積金。「今年以來房地產市場持續過熱,公積金庫存告急。」該中心公積金科科長程愛華告訴早報記者,由於央行多次上調利率,公積金貸款優勢更為明顯。今年以來,杭州樓盤供應充裕,職工購房大量增加,近期已出現排隊申請公積金貸款的現象。

  據統計,截至今年8月21日,浙江省直公積金中心共發放貸款5537戶、19.07億元,平均每月發放692戶、2.38億元,與去年同期相比,戶數增加1059戶,貸款額增4.72億元。「目前,公積金存貸比已經接近警戒線。」程愛華說。

  基於此種現狀,浙江省直公積金中心出台5條「新政」。其中規定符合條件的職工申請二次公積金貸款時,應同時滿足:職工需按規定正常足額繳存住房公積金;且公積金二次貸款申請時間應在首次貸款結清後正常繳公積金1年以上。公積金支取額度也受限制,規定不能超過當期還本付息總額一半。另外,對房齡20年以上的二手房暫停受理貸款申請。

  程愛華說,公積金貸款收緊只是暫時舉措,一旦房地產市場趨於平穩,政策會重新調整。

  二手房中介感受寒意

  儘管杭州市級公積金貸款暫未調整,但二手房中介已明顯感受到寒意。「21世紀不動產」杭州區域金融中心人士對早報記者說,目前省直公積金和杭州市級公積金的購房戶大致「四六開」,該新政牽涉的人群為數不少,「新政執行前,省直公積金中心原先承諾30個工作日辦理,但現在已不作時間承諾」。

  「我愛我家」市場研究中心周包軍認為,房齡20年以上二手房暫停公積金貸款的政策對市場影響較大。「據統計,杭州二手房源中,20年以上老房子比例約15%。」他說,「這些老房子又大多是小戶型,銀行商業貸款也卡得比較嚴。」

  紹嘉等市下調貸款額度

  事實上,收緊公積金貸款的不僅是杭州,浙江全省均出現不同程度的公積金資金緊張。

  據瞭解,紹興、嘉興近期已發文下調公積金貸款額度。嘉興規定,只有夫妻單方或單身職工公積金貸款額度上限由現行25萬元調至20萬元。紹興市規定,市區及紹興縣職工的住房公積金貸款最高限額均下調10萬,雙職工從50萬下調為40萬、單職工下調為25萬,並規定,1戶家庭原則上5年內只能享受1次住房公積金抵押貸款,且累計貸款次數不得超過2次。另外,湖州、舟山等市對公積金貸款實行排隊輪候制。 (責任編輯:單秀巧)

南京暫停住房公積金二次貸款2007年09月05日01:16 [我來說兩句] [字號:大 中 小] 來源:東方早報   早報記者魯勳

  南京市住房公積金管理中心日前調整了公積金貸款政策。從本月起,南京市住房公積金貸款將適度緊縮,市民公積金貸款的額度將比以前有所減少;公積金二次貸款也暫被叫停———已經貸過一次公積金的繳存戶,包括夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款的,再購房時均暫不辦理公積金貸款。

  貸款額度最多減少1/3

  個人住房公積金貸款額度計算公式為借款職工的住房公積金月繳存額/公積金的繳存比例×還貸能力係數×12(月數)×實際可貸年限。此次南京市公積金貸款政策調整的一個方面是將計算公式中的個人還貸能力係數由原0.3調整為0.2,貸款額度相應縮減為原先額度的67%。除上述計算公式外,公積金貸款還需按以下條件計算後取最小值———貸款額度不超過總房價的70%;一方繳存公積金的職工,最高可貸額度不超過15萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度不超過30萬元。

  根據調整後的政策,該市市民可用公積金貸款的額度將受到不同程度的影響,最多的將減少1/3。

  二次購房全面叫停

  從本月起,南京市住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批准辦理;夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的,再購房也暫不辦理公積金貸款。

  該市住房公積金管理中心公佈的數據顯示,1至7月份,該市已發放公積金貸款28.87億元。截至今年7月底,該市住房公積金貸款餘額僅為112.93億元。公積金貸款持續走熱將面臨無錢可貸。業內人士認為,該市公積金貸款額度縮小、貸款對像限制「可能跟該市公積金快用完了」有關。

  改善居住型市民受影響

  不少開發企業則認為叫停公積金二次貸款,對真正的投資客影響不大,真正受到傷害的,是那些需要改善生活條件的普通購房家庭。也有開發商表示,一些福利較好單位的職工一直具有較強的購買力,二次貸款叫停後,對這部分人的二次購房將產生較大影響。

  南京市住房公積金管理中心則表示,此次公積金貸款政策調整只是暫時性的,將根據具體情況變化作出相應的調整。

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