2007年10月07日 15:19:57 　來源：新華每日電訊

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央行聯手銀監會發出《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》後，市場人士普遍認為，房貸新政策提示：遏制樓市投資投機。

東方證券房地產行業資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動房價上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場，可對住房投資產生明顯的抑製作用。央行和銀監會聯手推出的房貸新政策，「目的正在於此」。

王樹娟表示，提高第二套房首付至4成，將使投資性購房者的財務槓桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。「力度雖不算大，但影響仍較為明顯。」此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受八五折的優惠利率，按現行5年期7.83%計，實際執行利率為6.66%。而「按新政策，執行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當於央行按0.27點的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%。」王樹娟說。

中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時在開發貸款的申請要求上更加嚴格，這將有效促進房地產開發企業對現有儲備項目的開發力度，加快存量土地進入市場，進而形成有效的房地產供應，部分緩解目前房地產行業供給嚴重短缺的局面；同時，商品房投資需求將會得到部分遏制。

「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，且貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍，這將有效加大部分房地產投資的資金成本，有效遏制部分房地產投資、投機性需求。」白宏煒說。

他預計，商品房價格快速上揚的勢頭將會有所緩解。但是，由於購房者、地產商目前對政策調控還處於比較麻木狀態，因此，市場人士對政策能否有效執行仍持疑慮。「政策能否有效執行是關鍵，最大的難點是對二套房的識別界定。目前，主要通過人民銀行的信息系統，具有一定的有效性，但仍存在較大的運作空間。」東方證券房地產行業資深分析師王樹娟說，「但短期內，處於瘋狂提價中的開發商可能會放慢提價步伐，觀望數月。」(記者黃庭鈞)

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