士林官邸重劃區共5.56 公頃。由於地理位置緊鄰蔣介石士林官邸，且位處大直要塞管制區，故劃為保護區，禁建長達50 年。直到陳水扁才開始解禁，他擔任台北市長期間，在民國84 年將士林官邸地區納入都市計畫範圍，接著大直要塞管制區縮小管制；馬英九擔任台北市長期間，民國89 年以區段徵收方式開發此區。
毫不意外，士林官邸重劃區以其地理位置方便，環境優雅，又有蔣介石皇家禁城風水寶地的加持，使得這塊地在蔣死後，馬上就吸引了大批財團禿鷹伺機掠地。為了這塊地，財團禿鷹無不使出渾身解數。有人用老婆當「人頭」，像是葉國一。還有聯邦集團林榮三么子 — 林鴻堯。林鴻堯特別之處在於，手法細膩，過程荒謬，居然還合法！
玩法手段之一：蠶食土地
早在民國92 年，政府將士林區福林段2 小段561 地號抵價地分給所有人，聯邦集團就開始著手佈局，而且是鴨子划水、暗中動作不斷。最早是其中一名地主將其土地信託給聯邦銀行，林榮三集團開始涉入這塊地，接著林鴻堯自民國100 年起，分7 次向聯邦銀行購得原地主的信託權利，共為537 坪土地，其面積僅比總面積1064 坪的1/2 多5 坪土地。
玩法手段之二：人頭鯨吞
待土地取得過半，林鴻堯為取得共同持有土地的過半人數，便在民國101年4 月2 日將相當於兩張半A4 大小的土地，分贈給13 位親朋好友。林鴻堯便以自己和這13 人，共14 人，再加上擁有土地過半，取得土地主導權(註)。
荒謬之一：黃金地段擁有一支半哀鳳手機的微型地主
這13 位，每人獲得0.01173 平方公尺（約0.0035 坪）的土地，其面積約略一支半的哀鳳手機。
荒謬之二：皇翔用23 億設定地上權，林鴻堯只要500萬
民國101 年4 月17 日，林鴻堯與13 位人頭，以遠低於市價的新台幣500萬元將地上權以不定期存續方式(即永久)設定給瓏山林建設。
民國101 年5 月8 日，已有561 地號共有人因接獲存證信函向士林地政所提出異議，林鴻堯卻依舊在隔日向士林地政所提出共同登記設定手續。結果遭到士林地政所駁回。
荒謬之三：過程合法 檢方只能拿偽造文書起訴
林鴻堯仗著聯邦集團一群訟棍律師，便於民國101 年6 月11 日向台北市政府訴願審議委員會提訴願，遭北市訴願會駁回。一般人應該就會縮手，但林鴻堯卻再於民國101 年底，向高等行政法院提出行政訴訟。再遭高等行政法院駁回。且於民102(2013)年5 月27 日由地檢署對林鴻堯等人提起公訴，全案依偽造文書罪在法院審理。
玩法即犯法
從法匠的角度來說，林鴻堯為取得地號561 這個黃金地段，一路沒有不合法，而且這種以「以少吃多」是台灣的土豪，房地產炒客養地炒房的慣用手法。可是從老百姓的角度來看，這簡真就是匪夷所思，完全不合理，更不是一般百姓玩得起的遊戲，而我們只能眼睜睜看著發生，房地產被炒上天價，而土豪居然在司法系統還一路硬抝（臺北市訴願審議委員會、行政法院、地方法院）。對於這種玩法，我們認為根本就是犯法。
註：由於此地是「公同共有」，符合土地法第34 條之1:「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其 人數不予計算。」之規定。
人民民主陣線 鏟土豪行動簡介
人民民主陣線：我們和所有的老百姓一樣，經歷政權由藍轉綠，由綠變藍，目睹國家破敗。這讓我們看破藍綠，而且認為唯有人民自己奪回政權，當家作主，才能不受政客操弄，決定自己的命運。鏟土豪行動：土地財團借政府之手，把人民的居住權當財貨操弄，讓人民住不起，變房奴。人民民主陣線成立好土小組，關心土地分配貧富不均問題，希望聯合關注此議題的人民與團體，未來將展開一系列鏟土豪行動，一起來揭發這種土地豪門掠奪人民血汗的真相。
回應
Re: 操弄人頭牟暴利 玩法搶地賺大錢 台灣土豪搶地術
尤清：新莊副都心抵費地… 只有林榮三不繳
2012-12-05 中國時報 【林金池／專訪】
http://www.youtube.com/watch?v=xJWdzpVQHZE
財團擁地炒房，年輕人買不起房子！前台北縣長尤清四日指出，全新莊副都心九九％地主都繳交市地重劃抵費地，只有林榮三不繳，為了捍衛公平正義，他挺住各方壓力，「就算蔣經國要殺我，我都不怕了，怎麼會怕財團的壓力」；可惜繼任縣長核發使照，他不便評論。
尤清昨天接受專訪澄清，聯邦瓏山林不斷對外宣稱「建照的章是尤清蓋的」，事實上，他從來沒有蓋過任何一個章給瓏山林大樓，那是工務局當年代行的章，縣長根本不會過問。
尤清說，他上任前幾天，都市審議委員會委員以「沒有妨礙當地交通」為由匆匆通過，上任後五天，瓏山林企業大樓就拿到建照，他根本蒙在鼓裡。
為此，他還在縣議會中被議員修理，議員批評「為什麼新莊副都心所有建照都不發，只發給聯邦瓏山林，是不是尤清跟林榮三有勾結」？他為此把文調出來後，察覺其中必有「複雜」因素，因此，就算大樓完工，他也堅持不核發使用執照。
尤清指出，當年為捍衛公平正義原則，「撐住」各方壓力，如果縣長不執法如山，要下面的工務局、承辦員怎麼能抵擋壓力？這就是他從小到大堅持的正義感、也是心中的天秤使然；況且，聯邦瓏山林阻礙二省道轉往思源路的車流，「怎麼可能沒有妨礙當地交通」？
他說，解決這問題很簡單，就是林榮三跟所有地主一樣，捐出四五％的抵費地，這對林榮三只是九牛一毛，算算只要幾千萬到上億元就可解決。況且，他在副都心又有其他土地，捐為抵費地也可以，不懂為什麼林榮三這麼堅持，至今還成為話題。
尤清感嘆，回想過去《自由時報》的修理、批評、攻擊，他已不在乎，也不想去理會，身為地方父母官，好的也好、壞的也好，所有批評他都接受，但林榮三處理聯邦瓏山林大樓上，有違公平正義原則。
他強調，有錢的人也好，大財團也好，他絕對一視同仁依法辦理，也不會怕各方壓力，「就算當年戒嚴氛圍，蔣經國要殺我，我都不怕了，怎麼會懼怕大財團壓力呢？」
在被問到繼任者核發使照的看法？尤清說，繼任者要怎麼做他管不著，事情對錯曲直，民眾看得很清楚，他不想也不願評論，但執政者若與財團妥協，最終受害就是廣大百姓。
Re: 操弄人頭牟暴利 玩法搶地賺大錢 台灣土豪搶地術
「林榮三財團」炒地、炒房，違反土地正義、居住正義。
「林榮三財團」是高房價、貧富不均的罪魁禍首，造成小百姓望屋興嘆，小確幸破滅，不但中產階層萎縮，而且勞工更是生活在水深火熱之中，使臺灣社會形成 M 形社會。
「林榮三財團」更憑藉著所屬的壟斷傳媒，煽動臺獨右翼民粹，以掩護金權構造、階級矛盾，繼續隔離、欺瞞臺灣人民，並有意挑撥藍綠矛盾，倡議新白色恐怖，煽動兩岸人民對抗，威脅兩岸和平。
「林榮三財團」從事剝削的、非創新的土地炒作、房產投機，敗壞社會風氣，長期鼓勵不事生產、投機炒房的賭徒價值，造成臺灣產業空洞化，拖垮臺灣經濟發展。
「林榮三財團」是臺灣最惡劣的黑金勢力。
三重幫 - 维基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E9%87%8D%E5%B9%AB
林榮三 - 维基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E6%A6%AE%E4%B8%89
富比世低估的神祕地王 - 林堉璘、林榮三 兄弟 雙首富
財訊 第376期 2011-07-06 陳雅潔
http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=201&id=1773
台灣顧問團 2012-12-04
(1/4) 林榮三家族聯邦銀行 火力全開搶人民幣存款
http://www.youtube.com/watch?v=YwOx1Qhxwo4
(2/4) 林榮三養地炒房百倍利潤 可曾想過回饋無殼蝸牛？
http://www.youtube.com/watch?v=yI2wLjq7YxQ
(3/4) 人民幣塞滿荷包 卻扣台商紅帽 林榮三邊罵邊賺
http://www.youtube.com/watch?v=e2UpGR-9iMc
(4/4) 左罵右賺！ 愛台炒高房地產 罵中賺飽人民幣
http://www.youtube.com/watch?v=5_6j1yj_1jI
台灣顧問團 2012-12-05
(1/4) 南汐止開發案八百戶造鎮 環評未知會當地居民
http://www.youtube.com/watch?v=FwWFF4TVtjc
(2/4) 小百姓望屋興嘆 房產首富林榮三回饋無殼族 很難？
http://www.youtube.com/watch?v=rPuFL1gj4j0
(3/4) 林式風格？ 高喊愛台 卻用旗下媒體打擊異己
http://www.youtube.com/watch?v=CIAzHyq1n4U
(4/4) 養地暴利搞媒體 不如回饋無殼鍋牛更有意義！
http://www.youtube.com/watch?v=jW4YkmUEzus
台灣顧問團 2012-12-06
(1/4) 炒房讓小百姓望屋興嘆 回饋無殼族 林榮三辦不到？
http://www.youtube.com/watch?v=mgPySMSUkN4
(2/4) 開發山坡地專家 林榮三賺到撐 不願居住正義和安全
http://www.youtube.com/watch?v=xPDp3MySicc
(3/4) 有錢就賺 房屋賣台商 又抹紅台商 這就是林榮三
http://www.youtube.com/watch?v=-VDHWymrThE
(4/4) 抹紅台商最自由 檯面上扣紅帽 檯面下賺人民幣
http://www.youtube.com/watch?v=CtADAj5Bsmo
台灣顧問團 2012-12-07
(1/4) 至善天下水利地變建地 林榮三家族推案好大本事
http://www.youtube.com/watch?v=5iffk8LhM0w
(2/4) 政商關節夠軟Q？ 林榮三家族炒地皮無往不利？
http://www.youtube.com/watch?v=GJT4o-sOVmk
(3/4) 50萬塊香皂買票創選舉史紀錄 林榮三賄選挨告
http://www.youtube.com/watch?v=4mKIuArby5A
(4/4) 時周：林榮三送50萬塊香皂 賄選官司首例
http://www.youtube.com/watch?v=9smqkRmqNvI
Re: 操弄人頭牟暴利 玩法搶地賺大錢 台灣土豪搶地術
國民大會：財團養地炒房價 (1 - 4) Youtube
2011-4-12
http://www.youtube.com/watch?v=TUzOei3zQo0
http://www.youtube.com/watch?v=MagLKmETAY8
http://www.youtube.com/watch?v=oy5SAh2Tg7Y
http://www.youtube.com/watch?v=TEiLNT3oCAM
Re: 操弄人頭牟暴利 玩法搶地賺大錢 台灣土豪搶地術
涉偽文假贈地 林鴻堯判刑4月
2014-03-18 中央社記者蔡沛琪台北18日電
瓏山林公司負責人林鴻堯被控假贈與土地給13人，再低價設定給瓏山林。台北地院今依偽造文書罪判刑林男4月、其他被告2月。
台北地檢署起訴書指出，林鴻堯持有台北巿士林一塊土地逾半數所有權。由於土地法規定，保護大、小地主，須持有土地過半且持有人數過半同意，才可以處分土地。
起訴指出，林鴻堯因此在民國100年間將1小塊土地陸續「假贈與」給公司員工及友人共13人，每人持分土地微乎其微，再向台北巿的地政事務所申請地上權登記，設定地上權給瓏山林公司，被依偽造文書罪嫌起訴。
台北地院今天依偽造文書罪判刑林鴻堯4月，其他共犯2月徒刑，均可易科罰金，全案可上訴。
瓏山林董座遭判刑 律師:上訴
2014-03-18 中央社記者韋樞台北18日電
瓏山林企業董事長林鴻堯被控假贈與，將士林官邸旁的部分土地贈與13名親友，回頭再設定給瓏山林。台北地院依偽造文書判他 4個月有期徒刑。林鴻堯委任律師表示，一定上訴。
林鴻堯委任律師張毓桓表示，目前還未收到判決書，針對今天法院判決結果，待收到判決書，了解法院判偽造文書的理由後一定會提出上訴。
台北地檢署起訴書指出，林鴻堯持有台北巿士林一塊土地逾半數所有權。由於土地法規定，保護大、小地主，須持有土地過半且持有人數過半同意，才可以處分土地。
起訴書指出，林鴻堯在民國100年間將1小塊土地陸續「假贈與」給公司員工及友人共13人，每人持分土地微乎其微，他再向台北巿的地政事務所申請地上權登記，設定地上權給瓏山林公司，被依偽造文書罪嫌起訴。台北地院今依偽造文書罪判刑林男4月、其他被告2月，均可易科罰金，全案可上訴。
Re: 操弄人頭牟暴利 玩法搶地賺大錢 台灣土豪搶地術
財團的開發要阻止,這很好.
這裡要比較一下.
"待土地取得過半，林鴻堯為取得共同持有土地的過半人數，便在民國101年4 月2 日將相當於兩張半A4 大小的土地，分贈給13 位親朋好友。林鴻堯便以自己和這13 人，共14 人，再加上擁有土地過半，取得土地主導權(註)。"
林鴻堯的例子,是以多吃少.就和都市更新條例一樣.不過其實問題也不是以多吃少和以少吃多的問題.