台北的房屋

工商小社論

　國內曾經流行一首歌：台北的天空，因為節奏輕快，歌詞明亮，頗得包括台北人在內的民眾青睞。現在，吸引鎂光燈及世人焦點的，不再是台北的天空，而是台北的房屋。

　媒體大幅報導，亞太地區規模最大的私募基金花旗銀行集團旗下的花旗不動產投資公司（ＣＰＩ），砸下了新台幣近一百億元，向里昂證券集團買下內湖「亞太經貿廣場」三棟廠辦大樓，創下台灣單一不動產交易金額紀錄。據稱，花旗不動產投資公司明年還將成立三十億美元私募基金，其中二成至三成資金將投入台灣、日本房市。花旗銀行集團的判斷與行動，如果再加上業界的說法，即最近很多外資法人機構、私募基金紛紛把歐美資金調度來台，準備投入商業不動產投資，顯然台灣房地產在國際專家眼中，深具投資價值。

　與花旗不動產投資公司「英雄所見略同」的，很多投資客，毫不畏懼台灣房地產出現由盛轉疲徵兆，仍然高價搶進台北預售屋市場，並將台北市的房價推上歷史高點，每坪預售屋平均售價站上五三．一萬元歷史新高，較去年每坪四四．九萬元，上漲幾近二成。

　台北房價高點還有高點，台灣商業不動產價格普遍偏低是一原因，國內放款利率在亞太地區遠比年租金收益率要低，也是另一原因。然而，當外資繼續炒高台北的房價時，不吃不喝才買得起房子的年限，可能會由九年而變成十年、十八年，或者遙遙無期？