都更大利多 放寬容積率

2007/11/15

呂雪彗、于國欽/台北報導

 行政院昨天釋出提振房市大利多!未來中央決收回都市更新擴大建築容積獎勵政策權,獎勵項目與額度由中央統一訂定,包括未來有節能、省源、綠色建築設計及無障礙空間等貢獻者,都可獲得容積獎勵。

 此外,新增指定高鐵捷運等四大策略性再開發地區(高度開發地區),可再放寬容積獎勵上限由一.五倍提升為二倍,或由各該建築基地法定容積○.三倍加上原建築容積,放寬為○.五倍加上原建築容積,第一階段適用都市更新程序,下階段將擴大至非都更程序也可適用。

 一般都市更新

  增訂獎勵項目,讓符合節能省源

 及無障礙空間等建築,儘量取得

 ○.五倍獎勵額度。

 內政部昨天在院會提出報告表示,依都市更新條例施行細則,現行都市更新案的容積率為法定容積率的一.五倍,換言之,只要都更案符合地方政府所規定的相關獎勵項目,便可享有這○.五倍的獎勵容積率,但由於地方政府獎勵項目訂的太少,業者經常只能符合幾項,而難以完整的獲得○.五倍的獎勵額度。

 營建署官員表示,為讓地主及業者提升參與都更案的意願,因此政院昨日決議將這套獎勵標準收回由中央訂定,訂定都更案作業準則(SOP)審議機制,未來的獎勵項目不會只訂五、六項,估計會訂十多項或更多,只要開發案符合其中幾項(也許五、六項),便可享有○.五倍的額度。

 營建署長林欽榮說,都更案無明確審核時程,一個案件動輒審查二至三年,缺乏透明度且遙不可及,讓都市更新者及地主信心瓦解,未來統一訂定獎勵項目範圍及審核機制,可使都更案推動大躍進。據悉,內政部近期將召開公聽會,徵詢各界意見,訂定獎勵範圍,凡對都市景觀作出省源、節能、綠建築及無障礙空間環境等貢獻,都可增容積獎勵。

 策略性再開發地區

  容積獎勵上限由一.五倍提高至

 二倍,或現況容積加○.五倍的

 法定容積。

 此外,將透過地方都市計畫變更程序,指定策略性再開發地區,可再鬆綁容積獎勵上限,由上限一.五倍提高至二倍,或現況容積加○.三倍法定容積提高為現況容積加○.五倍的法定容積。

 策略性再開發地區包括,高鐵、台鐵、捷運場站四百公尺範圍內;水岸、港灣周邊適合高度再開發地區;配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者;振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理者,民間也可申請變更,但面積需達五千平方公尺以上,初期由都更程序適用,未來將擴大至非都更程序。

 以「住四」土地為例,法定容積率為三○○%,即一坪土地可蓋三坪房屋,若是四大指定策略性再開發地區,一坪土地可蓋到六坪房屋。

 官員說,但為避免圖利業者之嫌,投資者因容積提高而增加利益,扣除成本後必須回饋政府,回饋比例上限為四○%。內政部長李逸洋表示,可望五年內增加二百個都市更新案,以每案約五十億元計算,可產生一兆元民間資金投入都市更新,產生二兆元經濟效益。

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