看好選後房市,國有地標售再出現熱潮!財政部國有財產局今天標售一筆近大安森林公園國有地,決標金額每坪新台幣251萬餘元,創中正區新高,顯示建商對未來周邊房價看漲信心十足。但房仲業者亦擔憂,一般民眾所得無法趕上房價飆漲,恐加劇M型化社會現象。
時值選前倒數兩天,國產局今天標售的12筆國有地,其中以近大安森林公園,屬都市更新區的住宅用地,吸引多組人馬參與投標,包括台灣人壽、宏泰人壽、將捷建設、華固建設、春池開發等。不過,最後由達聯建設以4億7888萬8000元,每坪251萬2858元,高出底價一倍多的價格得標。
國產局主任秘書陳文龍表示,原就看好這筆國有地,因地點好、交通便利,未來也有捷運信義線經過,且基地方整,在台北市是「奇貨可居」,高價標脫應與看好選後房市無關。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,在總統選前及開放三通的預期心理助長下,不僅使得民眾購屋信心持續增強,中國大陸台商回流置產,更促進高總價豪宅的買氣,而市場推案趨勢也以大坪數、高總價豪宅案為主力。
王財旺指出,近年來中正區的土地標脫的容積單價動輒突破75萬元,預估未來推案單價應該都在每坪8、90萬元以上。他強調,這次標脫的國有地以容積單價每坪112萬元創中正區新高,而過去該基地周邊土地的容積單價在45萬到66萬元之間,今天的容積單價將近過去的2倍,顯示建商對未來周邊房價看漲的信心十足。
他進一步指出,目前基地周邊的新推預售案每坪單價都在100萬元以上,以今天標脫的國有地的容積單價每坪112萬元來推算,未來建商的推案價格將會創下區域新高。
住商不動產大安公園店經理黃建治則預估,這塊國有地未來蓋成豪宅的話,每坪售價可望上看每坪150萬元。
不過,房價持續上漲,一般小老百姓根本負擔不起。對此,北區房屋總經理彭培業認為,房價就算回到2003年的原點,或回到1997年房市空頭時,一般民眾也買不起,主要的原因是所得未能提升。
因此,政府在標售國有地的同時,也應該同時思考,如何讓一般民眾所得提升買得起房子?以免國有地由建商高價得標,最後再推出豪宅出售,恐加遽M型化社會現象!