中建承受建材猛漲 台資房企受挫

2008/06/12

http://www.sina.com.cn 2008年06月12日 10:28 東方早報   早報記者 劉秀浩

  短短兩個月內,越南房地產市場從一片欣欣向榮急轉直下。早報記者獲悉,越南房價近期大幅跳水近一半,大量房地產開發企業被套越南,當地政府投資項目也有多處叫停。

  政府投資項目叫停

  即將以IPO形式登錄A股市場的中國建築工程總公司是目前越南最大的國際承建商之一,負責大量越南政府工程的施工建設。

  早報記者昨日採訪中國建設集團總公司越南分公司董事長張培獲悉,受經濟危機影響,當地政府已經停止了多個政府投資工程。

  張培表示,中建總公司在越南的工程大部分為政府工程,以基礎設施為主,包括當地的橋樑、道路等,全部工程直接與越南政府進行簽約,因此工程有政府信用作為擔保。

  張培表示,公司在越南當地感覺比較明顯的是,建築材料以及大米漲價明顯。建築主要材料的鋼材和水泥價格上漲30%以上,而糧食價格上漲一倍以上。由於和當地政府簽訂的是開放式合約,合同約定,建築材料價格上漲超過一定幅度時,政府將予以補償工程款,因此,價格因素也可以被很快消化。

  雖然國際工程受到政府信用保護,但對於越南政府本身而言,經濟危機的影響確實非常明顯。張培指出,近期的經濟局勢已經讓越南政府停止了多個政府投資項目。

  與此同時,相對於越南政府投資項目的停工,越南國內一些小型開發商受到了更加嚴重的打擊。

  狂熱房價暴跌近半

  在過去的幾年裡,越南市場被稱為繼中國市場之後最有投資價值的市場,房價連續以每年20%以上的速度攀升。

  保嘉房地產公司是台灣本地一家房地產企業,主要項目集中在台北市。和許多台灣同行一樣,越南市場的欣欣向榮讓他們也進入當地房地產市場。

  前兩年,公司在胡志明市拿下土地,準備進行開發。初進入越南,胡志明市顯現出一片光明,由於供應量較少,當地房價連續上漲, 到去年年底,當地住宅價格已經超過2000美元/平方米。而精華地區價格遠遠超過1萬美元/平方米。有國內開發商告訴記者,去年去越南考察時,發現當地土地價格已經相當驚人,優質土地價格達到每平方米600美元左右,已經接近上海的地價。

  隨著越南通貨膨脹的日趨嚴重,當地房價終於急轉直下,短短幾個月內,越南主要地區房價大幅度跳水,胡志明市價格下跌超過一半,而河內房價下跌超過20%。

  與房價下跌相伴的是,當地成交量急劇萎縮,張培告訴記者,在當地,如今房地產幾乎沒有成交,即使降價也無人問津。

  隨著房價下跌,成交量萎縮,當地眾多開發商都面臨著嚴重的資金危機,一些開發商所開發的樓盤不得不陷入停工命運。

  保嘉樓盤同樣如此,公司不得不暫停越南項目。台灣房地產專家蔡為民告訴記者,和保嘉一樣,台灣眾多房地產企業都在越南遇到了同樣的危機。「沒辦法處理掉,只能放在那裡,土地空著,在建項目暫時停工。」蔡為民介紹道。

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