台灣人進軍美房市 大撿便宜貨

2008/08/11

【王良芬/專題報導】

▲台灣人在美置產的能力,讓美國銀行刮目相看。(王良芬攝)

 美國房地產因次貸危機,正面臨空前沉重的打擊,無數屋主被迫賤賣房子,更多人因失業或支付不起房貸,房子遭到銀行回收,甚至法院拍賣的命運。而嗅覺靈敏的台灣人卻趁機進軍美國,在低迷的房市撿便宜,希望未來景氣復甦後,能賺取可觀收益。

 一批拎著LV、Ferragamo名牌包的台灣貴婦,出了洛杉磯國際機場海關後,只見幾名華人熱切迎上,隨後以專車送到飯店。這些操著台灣腔國語的貴婦,都是台灣南部的醫師娘,隨行帶著鉅款現金的中英文證明,看到中意又便宜的豪宅,下單毫不手軟。

 次貸回收屋 醫師娘買廿幾棟

 這些醫師娘在台灣南部有自屬的俱樂部,消費能力驚人,聽到美國有好康的投資機會,立刻在姊妹淘間傳報,此行來美既是找投資機會,順便又觀光採購。地產業者為了伺候這些遠來的貴客,在美國行程的食宿旅遊全部招待。

 醫師娘們在地產業者帶領下,先看銀行回收屋。不同於一般銀行回收屋,這批銀行回收屋(REO)是以大宗交易(bulky)進行,一買就是廿、卅棟房子,因為是整批交易,價錢比市場價格低了好幾成。

 因為一次要買下的房子實在太多,這些銀行回收屋又分散各區,一下子也看不完,醫師娘們先看了二、三棟豪宅,對占地幾畝的豪宅讚賞不已,庭園池塘、游泳池、網球場漂亮新穎,附贈的室內家具都屬豪華頂級,幾個女人以台語討論後,豪氣十足地說:「就這麼決定了,剩下的房子也不用看了,我們全買了。」

 地產經紀喜出望外,這卅幾棟房子雖然都是賤價出售,但合算起來也不是小數字,賣方的銀行定價為五百多萬美元,因為是銀行回收屋大宗交易,完全沒有議價空間,還必須現金交易。但這對台灣的醫師娘不是問題,上飛機前所需的現金證明文件都已備齊,當場說買就買,讓美方銀行印象深刻。

 考察團絡繹不絕 不乏科技人

 這樣的購屋考察團正絡繹不絕,台灣錢悄悄地流進美國房市,除了南部的貴婦團,新竹科學園區的科技新貴、上市公司老闆、北部的建設公司、電子媒體業者都先後組團來美西,看過一批又一批的銀行回收屋,一遍遍敲打著計算機,計算著:租金收入、管理費支出、台灣銀行利率,以及美金兌換台灣的匯率。

 以男人為主的看房團行事比較謹慎,經常左思右考,有些上市公司老闆是熬到最後,才施施然出手,卻又很怕被人知道,當成高度機密。有些人是一直下不了手,等到時機過後,才悔恨莫及。在美方銀行業者的觀察裡,台灣南部的醫師娘行事瀟灑,投資眼光狠又準,氣魄最讓人敬畏。

 全美台灣同鄉會副會長李秉信在洛杉磯從事地產經紀十三年,對房市動態相當敏銳,當多數地產業者度小月之際,他卻積極展開團隊作業,兵分兩路在台灣、洛杉磯兩地進行看屋團計畫。

 李秉信說,因為台灣飛到加州時間遠比到美東為短,台灣投資人對在美西置產比較有興趣,也比較方便來察看、打理。在這波房市崩盤裡,洛杉磯房產跌得最凶,約在二成到三成之間,法拍屋更是不勝枚舉,猶如跳樓大拍賣。

 購買法拍屋有相當條件限制,台灣人因非美國公民,在美國亦多無信用記錄,因此很難投資法拍屋買賣,但是銀行回收屋則不受此限。

 美房市低迷 房仲猛跨海促銷

 所謂的銀行回收屋是屋主交不出房貸,銀行進行法院拍賣耗時長久,拍賣價錢未必能補回貸款,因此銀行視情況釋出房屋求現,所以價錢遠比市價為低。而在銀行回收屋交易方面,又以大宗交易價錢壓得最低,是海外投資人的好機會。

 除了銀行回收屋的大宗交易外,大洛杉磯地區還有許多零星台灣人房地產投資,住在台北的石易凡在夫婿過世後,身為家庭主婦的她考慮到未來生活問題,先將價值二千多萬台幣的房子賣掉,然後在台北買間國宅,供她和兩個女兒居住,又用七百萬台幣買了間小公寓收租過日子。剩下的餘錢,則在洛杉磯外圍的奇諾(Chino),和姊姊合資買了間四房兩廳的房子。

 內陸賤價豪宅滿地 鮮少人買

 石易凡買的房子位於新社區,建商當初蓋了太多間,積壓太多賣不出去,因為之前已經賺到錢了,所以餘屋就以現場叫價方式拍賣,該房子市價為四十八萬美元,最後卅三萬五千美元成交,因為姊姊在美有信用,然後再向銀行貸款。買下房子的第一個月就租出去了,月租一八五○美元,足以支付社區管理費、貸款、稅金等等。

 她投資這棟房子,是看好日後景氣復甦,等房市翻身後再大賺一筆。

 同在加州的舊金山,因房價跌幅不若洛杉磯這麼大,法拍屋或銀行回收屋的數量有限,當地的地產業者未走大規模交易路線,僅針對市面的廉售屋向台灣客推銷。

 舊金山的「YM America」為台灣人所成立,經營項目包括地產仲介,負責人蔡小姐說,她的公司也是分台、美兩組團隊作業,台灣的團隊負責在平面媒體登廣告、在街頭發傳單,及接聽問津者的電話。美國團隊則帶著台灣買家看房子,接洽銀行和律師。

 蔡小姐表示,因舊金山鄰近矽谷,有意來這裡購買地產的台灣人多為竹科、南科的科技新貴,例如鴻海的子公司員工等,他們希望在美國房市低迷時買到物美價廉的房子,用途多為將來小孩來美留學,或是自己退休後用,目前買下先暫時出租。

 不久前,一名台灣科技新貴以七十多萬美元,在舊金山市區買了一間二臥室公寓。因為在美國不能貸款,買家也嫌美國利率太高,所以全部以現金支付,該公寓月租可收三、四千美元,算是相當好的投資。

 紐約不跌反漲 鮮少見台灣買家

 這位科技人買得開心,在蔡小姐的介紹下,又花了十幾萬美元,到亞利桑納州的鳳凰城買了一棟房子,一般台灣人很少深入美國內陸購屋,其實中西部房子跌得更慘,豪宅滿地賤賣。

 在東岸方面,紐約房價在逆勢中不跌反漲,尤其是曼哈頓房價驚人,台灣人財力不若中東、歐洲人,因此曼哈頓房市鮮見台灣人蹤跡。台裔地產仲介李小姐說,她已好幾個月沒有做過一筆交易,這半年來都在坐吃山空。

 路途太遠 美東不若美西搶手

 美東地區房價雖一直落跌,不過台灣人多嫌坐飛機太久,不喜來美東投資,但若有特殊地緣因素,台灣錢一樣會流進來。

 大波士頓台灣商會會長許漱馨為資深房地經紀,目前在瑞比士(William Reveis )地產公司任職。她舉例說,這個暑假,有個台灣媽媽陪女兒到波士頓遊學,這位媽媽看到波士頓劍橋區的房子很漂亮,哈佛大學、麻省理工學院等名校都在附近,動了置產的念頭,並決以現金支付,希望在這裡買到漂亮房子後,能激勵女兒日後進入名校就讀。

 另一對父母遠從台灣趕到波士頓,幫兒子買了一間兩臥室的豪華公寓,還包括停車位,售價為五十萬美元。他們的兒子才從麻省理工學院畢業,現已在波士頓找到工作,父母愛兒心切,所以出錢買公寓送給兒子。該公寓若出租,月收入在三千到三千五百美元之間,無論自用或出租,以新台幣來購買,都是很划算的投資。(系列一)

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