新政細則未出 樓市寒冰難融

2008/10/26

2008年10月26日 08:04:31  來源:廣州日報

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10月22日,國務院出台了旨在刺激房地產交易的救市新政,從減免稅費、降低首付等途徑,對自住需求的購房者給予政策的鼓勵。這些新政的效果究竟怎樣?

記者昨日在京滬穗深四地現場踩盤發現,儘管「新政」被業內普遍解讀為利好,但卻並沒有得到市場的積極呼應,咨詢者明顯增多但成交量未明顯提升。專家表示,在11月1日新政實施前後會是買賣雙方的觀望期,甚至因此造成樓市成交的真空期。如果說房地產行業調整就此結束、樓市就此回暖更是為時尚早。

  救市組合拳

調公積金:公積金貸款利率下調0.27個百分點

免印花稅:個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅

免增值稅:對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

首付比例:首次購房首付最低調整為20%

購房契稅:下月起購房契稅稅率下調至1%

貸款利率:首次購房貸款利率可優惠

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廣州 回頭客咨詢 到底慳幾錢

記者黃濤、王荔玨、龍蕾、陳白帆

昨日是樓市新政策出台後的首個週末,記者在市內各區實地探盤,各區域和各樓盤現場人氣不一,不過總體感覺人氣不高。看樓者或咨詢者明顯增多,不過成交則一般。不少買家稱還得等一些具體政策出台後再決定是否出手,因此觀望情緒仍然濃厚。儘管市場未有明顯回暖,但開發商已經抓住這一時機,馬上開展新的促銷攻勢。部分開發商在樓盤顯眼位置擺出了針對「救市」政策推出的最新特惠單位折扣價,希望借此催谷人氣。

  開發商稱可推遲簽約

記者在市中心地鐵沿線幾個樓盤發現,人氣均和平時週末相當,未有明顯增加的情況。不過,相對來說,看樓客中的年輕面孔的確有所增加,不少是和父母一起來看房的。不少看樓者最關心如果以子女的名義買房,是否能順利享受到首付兩成和貸款優惠。

而在海珠區具有指標性的寶崗大道-工業大道一帶熱點樓盤,人氣也一般。記者11時左右來到可逸豪苑售樓部,只見時不時兩三台客走進來。現場銷售人員告訴記者,該盤現正消化尾貨,新政策出來後打電話過來咨詢的買家明顯增多。

逸景翠園、富力城、鳳凰城的相關人士也不約而同地向記者反映,救市政策公佈以來,這兩天除了看樓客有明顯的增多以外,最明顯的變化是售樓部每天都會接到幾十個買家的咨詢電話,大多都是咨詢新政策情況的。其中有不少還是之前來看過樓的舊客戶,他們找售樓人員幫忙算賬,根據新政策計算一下現在買房的首期款和月供樓款相比以往有多少變化,能省多少錢。

而在一些樓盤,記者見到不少已經下了訂的買家央求銷售員延遲簽約的時間,一方面是想省下那 0.5%的契稅款,同時,也想享受更優惠的貸款利率。對此大多數開發商都表示,如果買家要求,可以先下一定的定金留住單位,等到11月1日後再給首付和簽約。而那些在新政前已經選了單位的買家,也可以申請延期簽約。

  回頭客擔心漲價趕緊選樓

除了咨詢電話和看樓客增多以外,小戶型的登記以及成交量都有明顯的變化。昨日上午10時多記者在小戶型供應量最多的樓盤——廣州雅居樂花園現場看到,同時有十多台的客戶在洽談購買事宜。一張姓買家坦誠向記者表示,十一前就看中了這裡的小單位,一直沒出手的原因是擔心樓價會再下跌。現在,救市政策出台了,又開始擔心樓價會因此而漲上去,所以週六趁著休息還是趕緊過來選單位了。

據瞭解,對首次置業者而言,由於兩成首付和優惠利率對年輕客戶還是有心理上的積極影響,回頭客增多是昨日各樓盤普遍存在的現象。一直以首次置業者為目標客戶群的時代糖果,本週六前來看樓的年輕客戶依然人數不少。很多是之前來看過,但在新政出台後,又第二次來看樓的回頭客。

  黃金周後成交量持續下降

二手置業者反口等新政

昨天一大早,記者就收到一大堆樓市促銷短信,除了之前純粹的價格誘惑,比如「首付×萬,月供×元」、「人氣組合、送豪裝」等之外,特別多了一個心理攻勢,引用地產新政,狂打「廣州樓價探底」、「觸底價」等花招,想觸動購買者「買漲不買跌」的心理。

不過地產新政著實影響了金小姐的購房計劃。金小姐在番禺看中了一套100萬元的大房子,已經簽好了購房合同,準備付款,但是新政一出台,她就決定反口。原來,她和中介商量好了給對方大約9萬元的中介費和稅費。而其中到底繳多少稅費都由中介搞掂,剩下的就當作中介費。

但是新政一出台,金小姐一合計,發現稅費突然降低,如果還是按照當時的合同的話,給中介的就太多了,自己反而成了冤大頭。所以,她準備反口和中介再商量其中的細節。「不就差幾天,等新政實施再說。」

買賣雙方暫停「腳步」

實際上,在等候地產新政出台和等待新政實施的這段時間內,廣州的樓市反而加重了觀望氣氛,來自焦點網截取的陽光家緣的每日樓市成交數據,印證了這一現象。

記者對比發現,在10月15日之前,可能也是因為黃金周的原因,廣州的樓市成交量一直穩定在200套以上,10月13日263套,10月15日229 套,10月16日210套。而之後慢慢下降,10月18日189套,到新政公佈第一天只有163套,新政公佈第二天只有113套,成交量持續下降。

而對此,中原地產代理有限公司總經理黃韜表示,接下來的一段時間,房地產買賣雙方都會停下原來的腳步,地產商會看看新政的反應,原來的降價促銷可能會停下來;而購房者也會冷靜下來,查看新政的反應或者是等待新政的實施。

他表示,現在的地產新政在操作上還缺乏一個細則,如果細則不能很快出台的話,買賣雙方都不得不處在觀望階段,特別是在這一周之內,比如90平方米以下的房子的成交,買方肯定會等候新政利好實現再出手。(蔣悅飛、黃琮)

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