新市鎮開發規定鬆綁 樂到建商

2007/06/14

呂雪彗/台北報導

行政院會昨天通過「新市鎮開發條例」修正草案,大幅鬆綁規定,對活絡淡海及高雄新市鎮,鼓勵地方政府規劃開發新市鎮有很大助益。其中刪除投資人需檢附投資計畫書投標且依投資計畫規定進度實施規定,大大增加建商投資意願。

另增訂新市鎮區域內土地處理方式,除標售、標租外,增加地上權設定方式,可減少建商直接標售新市鎮中心商業區土地動輒二十億元資金積壓,比出租更有保障。

另對新市鎮住宅、商業區、工業區及其他都市服務設施,增加出售及出租方式,並優先租售予新市鎮就業之家庭、其他公設拆遷戶及有利新市鎮發展產業,有助迅速去化新市鎮開發設施。

隨著房市復甦,淡海新市鎮住宅區近一年來建商搶建超熱,從去年五月至今年五月已銷售二七○億元,住宅區幾近搶購一空。官員表示,商業區未銷售土地仍有十餘公頃,一坪二十萬元左右,部分建商資本雄厚,先標售土地儲備,一旦捷運通車,將飆漲至少三倍,但高雄去化較不理想,仍有五九公頃未標售。

內政部投資淡海及高雄新市鎮金額計四九一億元,貸款最高達三六○億元,最近一、二年內出售淡海及高雄新市鎮即多達三六三億元,預估至八月底積欠銀行的資金負擔可大幅下降至六三億,距債務清償指日可待。

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