(新華組稿﹒非洲房地產)綜述:剛果(金)中心城市高房價帶旺租房業

2007/06/24

新華社金沙薩6月23日電綜述:剛果(金)中心城市高房價帶旺租房業 新華社記者王昭 剛果(金)是非洲第三大國。2006年以來,這個國家成功舉行了民主選舉,安全局勢日趨穩定,這裡豐富的自然資源和巨大的潛在市場吸引著各國投資者。盡管剛果(金)經濟發展相對落後,但其中心城市繁華地段高昂的房價與外國大城市相比不相上下。 剛果(金)中心城市繁華地段房源緊張,房地產行業形成了明顯的賣方市場,房屋售價偏高,因此在剛果(金)工作生活的外國人大多租房居住。 剛果(金)首都金沙薩是中部非洲地區最大的城市。2003年,聯合國駐剛果(金)特派團開始大規模進駐金沙薩,特派團工作人員在當地尋找住房,推動房價大幅上漲,房地產行業也從此進入相對繁榮時期。 金沙薩市中心貢貝區交通便利,服務設施齊全,治安情況良好。在這裡,一套使用面積為100平方米的舊公寓月租金在1500美元上下,售價20萬美元左右。市中心的普通獨棟別墅一般售價至少50萬美元以上,市中心主幹道“六月三十日”大街沿線的獨棟別墅月租金在5000美元以上。 剛果(金)的建築大多是低層建築,隨著經濟的發展,中高檔民用住宅和商業設施的供應越來越緊張。以金沙薩為例,這座700萬人口的城市幾乎沒有像樣的寫字樓,多數外國公司只能靠租用當地兩家大酒店或者民宅辦公。 金沙薩非繁華地段的房屋租金不高,200美元到300美元就可以租到帶小院落的民房。但周圍地區的交通、治安和環境衛生比較差,水電供應無法保証。由於這些住房大多年代久遠,設施陳舊,水電線路老化,加上一些房東缺乏責任心,一旦出現問題往往只能靠自己解決。 郭先生在剛果(金)加丹加省的一家中國企業工作。他介紹說,加丹加省礦產資源豐富,在當地投資設廠或從事貿易的外國人較多,房租也水漲船高。加丹加省省會盧本巴希繁華地段的一棟帶院落的獨立別墅月租金約為4000美元。但其他省份房屋租金相對較低,同樣的別墅月租金通常在1000美元左右。 由於多年戰亂,金沙薩等中心城市新建的樓房很少,市中心有些在建項目因缺乏資金無法繼續施工,形成“爛尾樓”。目前已有一些外國企業前來考察當地房地產業,並有意投資。但是,剛果(金)經濟基礎薄弱,建築材料等需要進口,房屋建造成本較高,這使不少外資企業望而卻步。(完)

(新華組稿﹒非洲房地產)綜述:肯尼亞人買房不如租房多 新華社內羅畢6月23日電綜述:肯尼亞人買房不如租房多 新華社記者趙卓昀 肯尼亞是撒哈拉沙漠以南非洲經濟發展相對較好的國家之一,但在住房問題上仍面臨多數居民購買力低下以及住房建設速度遠跟不上需求增長的問題。佔人口大多數的中低收入者無力購房,只能棲身於簡陋、擁擠的出租房屋內。 由於肯尼亞大多數人收入較低,因此基本沒有形成較大規模的商品房市場。在農村,絕大多數房屋都是由居民自建。即使在擁有200多萬人口的首都內羅畢,也只有約十分之一的家庭通過購房來獲得住宅,多數人都住在租來的房屋內。 由於多數房客經濟承受能力很低,因此大部分出租房屋都是以鐵皮搭建而成,基本沒有配套的水、電、衛生設施,造價非常低廉,居住環境較差。 根據肯尼亞政府2003年進行的一項調查,肯尼亞城鎮地區73.3%的建築是以鐵皮為屋頂,而農村地區有28.4%的房屋還是茅草頂。城鎮家庭僅有一半能用上電,86%的人做飯靠煤油、木炭和木柴,而農村更是多達95%的家庭都沒有通電。對於肯尼亞大多數家庭來說,煤油燈仍是照明的主要手段。 雖然肯尼亞人均收入不高,但城鎮地區中高檔房屋的售價卻不低。在內羅畢一些高檔住宅區,別墅的售價通常在1500萬到5000萬先令(1先令約合0.0151美元)之間,地段較好的三室一廳公寓每套也在700萬至1000萬先令之間,地段差一些的大約在400萬到500萬先令之間。 對於低收入階層來說,肯尼亞的房租也相當高。調查顯示,該國城市貧困線為年收入3.6萬先令左右,而內羅畢平均房租每年約為4.2萬先令,地段較好的公寓租金可以高達每月12萬先令。 高房價和低收入使得購房對大多數中低收入的居民而言成為一種奢望。而且,由於沒有工作或者收入太低,他們也不可能獲得銀行貸款。因此,租房成為大多數城市居民的唯一選擇。 此外,政府和企業界對廉價住房投資不足也是造成肯尼亞住房困難的原因之一。根據肯尼亞中央統計局公布的數據,2006年內羅畢市政府批准的住宅建設項目總金額為133億先令,而其中由政府補貼的廉價住房建設項目只佔一小部分。 肯尼亞政府近年來一直呼吁私營企業參與建設廉價住房。但由於肯尼亞有關房地產的法規尚待完善,而建設廉價住房的利潤也有限,所以至今響應者寥寥。 作為對策,一些肯尼亞中低收入者自發組織了一些民間住房合作組織,通過向內部成員發放貸款、合資建房等方式來解決自己的住房難問題。(完)

(關注非洲房地產)綜述:南非嚴格的貸款制度讓購房者量力而行 新華社約翰內斯堡6月23日電綜述:南非嚴格的貸款制度讓購房者量力而行 新華社記者袁曄 近5年來南非的房地產市場急速升溫,特別是2004年至2006年上半年,房價快速上漲,約翰內斯堡、開普敦等主要城市的部分地段房價漲了兩到三倍。這其中主要原因是南非房價過去一直處於較低水平,升值空間很大﹔此外,南非黑人中產階級隊伍擴大、外資進入南非房地產市場等也擴大了購房需求。 南非人的消費習慣是很少使用大量現金,喜歡借錢過日子,因此信貸消費十分盛行,在購房時更是要依靠銀行貸款。據業內人士估計,靠貸款買房的比例佔80%以上。在貸款買房的過程中,由於有各種規定和機制層層控制,購房者的非理性消費受到了約束,因此,雖然南非的房地產交易火暴,但大家基本是在量力消費。 在南非購房,一般程序是:買主在看好中意的房屋後,通常先與房產經紀人簽訂一個購買意向書,支付房價的10%作為定金(如果未能申請到貸款,定金可退),然後開始向銀行申請貸款。貸款申請獲得批准後,銀行通過貸款律師把買主應付的房款轉給賣房者,同時開始從買主賬戶上每月扣除月供和利息。如果買主連續3個月付不出月供,銀行將向買主發出警告,如果還不能付款,則銀行有權收回房產進行拍賣。此人的信用情況也會因此記錄在案,以後再申請貸款則難上加難。 買主向銀行申請貸款是最重要的程序,通常銀行需要買主提供一系列詳盡的証明文件,包括連續三個月以上的收入証明(如銀行賬單)等,銀行在審批貸款時最看重的是申請購房者的還貸能力,通常每月的還貸數額不能超過月收入的三分之一,例如購房者月收入為1萬蘭特(1美元約合7.1蘭特),他想購買一套價值100萬蘭特的房屋,按照20年的還貸期,每月還貸額應為4000多蘭特,那麼銀行就很難批給他貸款。 今年6月1日起,南非開始實施《國家信貸法》,這一法律強化了對信貸消費的監管措施,要求貸款申請方必須提供更詳盡的資料,如所有信用卡的信息和每月的固定開支等。 購買一處房產的貸款尚如此難申請,那麼如果要在短期內買多處房產,實施“炒房”的話,申請貸款就更為困難,因為銀行貸款信息都是聯網的,如果銀行發現你申請的貸款額度已超出你的經濟承受能力,就不會再批貸款給你。 南非的房地產業內人士認為,嚴格的貸款審批制度在一定程度上影響著房地產市場的發展,一些急於買房但經濟條件不夠的人無法獲得貸款,但從長遠來看,這些措施幫助消費者避免了還貸壓力,體現量力而行的精神。(完)

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