全美摩天大樓 跳樓大賤賣

2009/05/25

【潘勛/綜合報導】

 位於紐約市精華地區,距離「現代藝術博物館」、洛克斐勒中心及中央公園僅幾步之遙的四十層摩天大樓,現在叫價多少?答案是:十萬美元,只是,買家還要負擔前樓主龐大的銀行未償貸款。

 全美商用辦公大樓市場面臨幾十年來最嚴峻的泡沫化危機,太多物主還不起銀行貸款,最後落到被法拍的地步。前述位在紐約市一三三○大道的「Americas大樓」,二○○五年成交價將近五億美元(約一百六十三億五千萬台幣),二○○九年四月拍賣價為十萬美元,得標一方是加拿大某退休基金,但必須承擔前物主積欠銀行的一億三千萬美元未償貸款。

 今年三月,波士頓市最高的「約翰漢卡克大樓」(John Hancock Tower)拍賣價只二千餘萬美元。亞特蘭大市中心、樓高卅三層的「Equitable Building」也將在今年六月法拍,業主還欠銀行五千多萬美元,而大樓的出租率只有一半。

 專門追蹤美國商用房地產交易的「Real Capital Analytics」公司董事長法瑟羅表示,自用住宅市場如果貸款比率拿不到八成,那麼下場必然很慘;假使大家買房子都得自備全部現金,那麼住宅價格必定直線下降,目前商用大樓市場發生的現象也正是如此,而且極為普遍。該公司估計,截至四月,全美有危機的商用房地產總價超過八百六十億美元,光是在紐約曼哈頓區便達六十億美元。

 紐約市目前好些建築工地因建商有付不出貸款之虞而告關閉。不少房地產分析師表示,很多可能求售的大樓,三到五年前物主購買時正逢房市泡沫哄抬最猛,如今若是拍賣,價格只怕都得腰斬。

臉書討論