一銀辦都更 總銷額1,600億

2009/08/05

【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

2009.08.05 08:44 am

第一銀行與「尚華仁愛大樓」住戶合作辦理都市更新計畫後,第一銀最近接手的都市更新計畫暴增20多件,若可於兩、三年內順利完成,房地產總銷金額將達1,600餘億元,讓一銀成為銀行業輔導「都市更新」冠軍。

一銀主管透露,即將簽訂、輔導都市更新的案子,包括建國南路、民生東路(鄰近台塑集團)的兩大老舊社區,總基地面積分別為1,500坪和2,400坪,由於戶數眾多,預計總銷金額各為150億元與100億元,都是由「住戶」組成更新會。

一銀強調,如果加上近兩個月接洽的20多件個案,累計總銷金額可望突破1,600億元,但為保護商機與客戶隱私,暫時無法透露社區名稱。

一銀之外,台灣產物對輔導都市更新也相當積極,並成功爭取台北市政府認同,興辦台北車站附近的都市更新案,建地面積為1,871坪,將興建A級商辦大樓,預計30至40層,樓高僅次鄰近的新光三越大樓。

一銀輔助的都市更新個案,最有名的是位於台北市國父紀念館附近的「尚華仁愛大樓」,該大樓原本是921地震後的老舊危樓,但都市更新後,房價從每坪50萬元提高至每坪100萬元以上。

一銀主管說,原本52坪、每坪50萬元的老舊房子,市價合計約2,600萬元;都市更新後,由於容積率提高,該戶登記的面積可達72坪,以每坪100萬元計算,房屋價值可提高到7,200萬元,等於是原房價的2.7倍。

一銀發言人周伯蕉分析,近來台北市興起都市更新熱,主要是社區漸漸老舊、導致都更需求增加,政府也推出許多獎勵措施,其中最吸引人的就是提高建築容積獎勵,這對改善市容也有一定幫助。

金融人士分析,金融機構願意輔助的都市更新,除了位處精華地段者,另一條件是每坪市價至少要35萬元以上,才有開發價值。

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