旺報開講-大陸房市山雨欲來

2009/08/09

【本報訊】

 房地產近年來一直是大陸經濟快速發展中的熱門話題,這幾年的房產價格雖然有漲有跌,但是長期還是維持著上漲趨勢。維繫此一趨勢的因素,除了大陸經濟發展的基本面支撐以外,必須留意到大陸官方在適當時機利用政策與貨幣工具壓抑房市泡沫,以避免狂漲後的崩盤。最近大陸各項壓抑房市政策陸續出台,市場上亦出現反轉訊號,一旦大陸房市真的反轉向下,是否會妨礙其經濟復甦?對台灣有什麼影響?應是各界所關心的問題。

 這些年來,許多台灣的投資者或用屋人買了不少大陸的房產,購買時間點不同,就會有價格差異。但大陸房市呈現的長期震盪上升的趨勢未變,幾乎所有以前在大陸買房子的台灣人都賺了錢,現在大陸房市又狂漲一陣,讓許多未下手的人心癢難熬。

 必須注意的是,大陸長期以來慣用政策與貨幣工具來影響房市走勢,一旦房市泡沫形成,便出重手壓抑,這樣的結果不是擠破房市泡沫,反而應該視為壓著泡沫,以免泡沫過度膨脹而爆裂。換句話說,現在是選擇讓它「軟著陸」而非「硬著陸」。

 大陸最近出手壓抑房地產的政策包括:央行、銀監會、國土資源部、發改委、統計局、稅務總局等6部委先後對房地產市場發出加強監管的信號 ──收緊房貸與土地供給、加強房產業稅收、審核開發成本;雖然大陸國務院總理數度宣稱要維持貨幣寬鬆政策,但大陸央行卻在日前提出要對寬鬆貨幣政策進行「動態微調」,亦即適度緊縮貨幣供給。

 此外,大陸房產市場也面臨趨勢反轉的訊號。由於房市熱絡,除了一般自用與投資客之外,大陸的國有企業與銀行也紛紛加入炒作行列,他們利用員工購房的名義大量購買,但實際上卻極少用於自住。國企與銀行的團購炒熱了房市,許多城市房價屢創新高,加上地產商炒作新聞,各地「地王」頻現。目前市場上一片榮景,但具有指標意義的京滬深穗4個一線城市7月新建住宅成交量,卻出現8個月來首度下滑。

 成交下滑有部分原因是因為房價確實過高,自用型的買家買不起,投資型的需求則已經徹底釋放。前陣子炒熱新聞的「溫州炒房團」根據地溫州,今年上半年飆出約合每坪32萬台幣的房價,最近還更開出每坪72萬台幣的商品房住宅,這樣的高房價連溫州當地人都直呼「受不了」。而由於房價過熱,據中央電視台調查報導,聞名的「溫州炒房團」也開始出貨了。

 房市過熱當然引起大陸官方的注意,他們擔心擴大內需政策所釋放的信貸與貨幣,大部份都流入股市與房市,房價炒高了,就會擠壓到民眾的消費支出,成為啟動消費的阻力,抵銷擴大內需政策的效用。而且過熱的房價泡沫任其發展,最後終將爆裂,若不加以政策抑制,一旦泡沫破裂後出現恐慌性下跌,將會產生房地產金融危機。

 不過,從長期來看,政策暫時性的壓抑有利於大陸房市的健全發展,只是能不能壓得住,就看大陸官方的決心有多強。未來這批炒房的游資,因政策因素自房市撤退後,是否會以各種陸資身分轉來台灣搶購資產,則是政府應該注意的問題。

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