2009/09/01
【聯合報╱記者呂開瑞/桃園縣報導】
2009.09.01 08:30 am
近年來房地產投資風氣盛行,買賣法拍屋案件明顯增多,國稅局釘上法拍業者將公司買賣案件灌到個人名義的「節稅」手法。 本報資料照片/記者陳再興攝影
法拍屋業者如何賺大錢?熟悉操作模式的業者說,先大量招募員工,再以「人頭」購買法拍屋,可規避營業稅、營利事業所得稅;還有人靠關係辦理高額貸款,等於不花錢買房子,即使日後賣不出去,頂多再被法拍。
業者通常以一百萬元向法院標下法拍屋,再花卅萬元裝修,然後帶新進員工來看這棟改裝過看起來很高檔的法拍屋;這時老闆或經理人向員工遊說,可以個人名義由公司作保,向金融機構借貸,三年內保證能收到卅萬元到五十萬元利潤。員工多數願意當人頭。
由於員工獲得「公司派」支持,一百多萬元的房子,經過鑑價常能得到金融機構溢價融通,甚至貸到兩百萬元以上高價,即使扣除原投資標金與裝潢費用,公司至少又多了近百萬元資金,可以再購買第二間法拍屋。變成一百萬元可以買賣兩、三間以上法拍屋,讓公司業務量擴大。
對公司而言,買賣法拍屋過程只有個人名義,沒有公司營利的買賣發票,國稅局無法依公司法扣取百分之十營業事業所得稅、營業稅;人頭戶的員工只需繳交財產交易所得稅。
如果法拍屋後續買賣不順利,公司可以放棄房屋所有權,讓這棟法拍屋再次逾繳,了不起還給銀行,再辦第二次法拍;這時賠上的是當人頭的員工信用。
回應
Re: 賣屋手法 找人頭超貸、套利再法拍
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申辦條件:年滿20歲之房屋所有權人皆可辦理
申貸額度:以房屋市價為依據.最高可貸滿全額
利率說明:月息費用2%~6%
還款方式:可分一次結清和分期攤還亦可,當月只繳利息不還本金還款,
金額最低以壹萬元為單位。
申貸限制:本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,
不良信用皆不影響承做。
*應備文件:
1.土地所有權狀
2.建物所有權狀
3.身份証正本及第二證件正本(駕照或健保卡)
4.印鑑章
5.印鑑證明(需一年內)
6.近3個月房屋繳款明細
*備註說明:
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