一生一屋/土增稅優惠稅率 三讀通過

2009/12/12

【聯合報╱記者程嘉文/台北報導】

2009.12.12 02:33 pm

立法院昨天三讀通過攸關「一生一屋」政策的土地稅法部分條文修正案,未來只要名下僅有一處房產,一生換屋數次,土增稅都可享有百分之十的優惠稅率,但排除大面積住宅適用。優惠面積限制,都市上限四十五坪、非都市上限一百零五坪。

立委費鴻泰指出,這項修法可鼓勵民眾以小換大,活絡房市交易。

先前因美牛爭議而癱瘓的立法院會,昨天暫時恢復運作。朝野雙方利用「停火」期間三讀通過了九項法案,其中包括修正土地稅法及平均地權條例,將百分之十的土地增值稅優惠稅率由「一生一次」放寬為「一生一屋」,民眾自用住宅優惠土增稅率,可因換屋重複適用。

現行法律規定,出售自用住宅用地,每人一生享有一次優惠土增稅率(百分之十)的機會。行政院認為,民眾年輕時購入較小房屋,後來隨著成家立業而換屋,因此出售原住宅的情形相當普遍。為減輕民眾租稅負擔,建議修法放寬現行土地稅法規定,並增加民眾重複適用優惠稅率的條件。

新法實施後,如果售屋者本人、配偶及未成年子女,除了要出售的房子之外,名下沒有其他房屋,而且房屋已經連續持有六年以上,而且在出售前五年沒有供營業使用或出租,另外土地面積在都市地區不超過四十五坪,非都市地區不超過一百零五坪,符合以上條件,就被認定只是「合理」換屋,並非藉買進賣出圖利,可享有百分之十的優惠稅率。

建議標籤: 

臉書討論