* 2010-10-30 01:39 * 中國時報 * 林上祚／台北報導
房市飆漲，最近各銀行紛紛出售市區總部與分行，落袋為安。自先前的萬泰銀、上海商銀，到最近的安泰銀行、中華票券、國票金控，都準備趁房價上漲之際，「活化資產」出脫手中的精華地段。
鬧區的分行，過了下午3點30分拉下鐵門，夜晚就成了商圈的陰面，家住在公館附近的板信銀行總經理陳安雄說，公股行庫有很多分行，位在市中心，台灣銀行公館分行到了晚上，攤販自然地占滿騎樓，成了都市裡另一種景觀。
但這幾年，由於銀行利差愈來愈低，房價卻愈炒愈高，位在鬧區的分行，就像落難的貴族，有些虧損嚴重的業者，更撐不起這樣的排場，去年虧損5億元的安泰銀行，上月就決定「降低自有不動產比例，活絡資金運用」，把忠孝東路、延吉街口的分行，以每坪五百多萬的天價，賣給大陸鐘錶商亨得利。
事實上，安泰銀今年上半年只賺八千多萬的安泰銀行，賣掉忠孝分行所賺的5億元，剛好可以把去年的虧損補回來。
安泰銀不是第一個撤守鬧區的銀行，在此之前，台企銀已把忠孝、敦南路口的分行，讓給了鐘錶業者Elegant，華泰銀行在2年前，也將鬧區的復興分行遷移至東湖。
現金卡業務受創嚴重的萬泰銀行，去年更是一口氣縮減14家績效較差的分行，總部也從敦化南路搬到中和，一年房租先省下近30億元。
房地產業者分析，從香港經驗來看，開放陸客自由行後，低毛利業退出精華商圈一級路段，改由高毛利精品業進駐的趨勢將持續。
另外，總部設在敦南、信義計畫區的金融業者，也有遷往內湖、南港趨勢，去年上海商銀以8.1億元，賣掉敦南、基隆路口總部大樓，把總部搬到內湖；今年華票與國票金，準備出售北市敦南與敦北總部大樓，華票位在敦南信義路口總部大樓樓高14層，帳列價值僅12億元，如今價值已翻了好幾番。
另一個在檯面下醞釀的，則是中信金總部，從信義計劃區搬到南港經貿園區，中信金總部面積與去年出售的Ａ11相當，Ａ11去年係以116億元脫標，一般相信，中信金松壽路總部應有百億行情。
當本國金融機構退出一線商圈之際，外商銀行卻反向搶進，匯豐銀行公共事務處副總裁章純如表示，匯豐銀敦南分行，下月12日將在敦南、安和路口開幕。分行數目最多的渣打銀行，前一陣子也大肆慶祝八八分行的開設。
立委費鴻泰表示，花旗銀行在台60家分行，去年賺了150億元，彰銀、一銀、華銀分行數高達二百多家，卻只賺2、30億元，獲利能力不到花旗的3 分之1，先前他在財委會上建議，公股行庫應仿效外銀，延長營業時間服務客戶，居然有工會員工打電話到服務處抗議，本國銀行經營思維有需要改變。