深圳公租房價格上漲 首批租住家庭到期後多棄租

2010/12/09

盡管有政府補貼,金地名津昂貴的租金仍令人望而卻步

公共租賃房 深圳遭冷遇    近日,深圳市福田區超過150戶家庭退租公共租賃住房。本月8日,羊城晚報記者經調查了解到,深圳多個區出現公共租賃房空置或退回的情況。

公共租賃住房,是政府為解決既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的“夾心層”住房困難而出臺的一項措施。2008年初,深圳第一次保障性住房申請終審後,部分符合條件的家庭開始租住公共租賃房。令人意外的是,相當一部分符合條件的家庭卻並未選擇公共租賃房,而福田區300多戶首次簽訂公共租賃住房租賃合同的住戶其兩年租賃期近日到期後,超過半數的租住家庭也不再續簽合同。享受政府財政補貼的公共租賃房為何在深圳遇冷?

房租漲價租戶吃不消

據了解,為完善深圳市住房保障體係,2008年1月,深圳市政府出臺了《深圳市公共租賃住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”),同年,政府開始對符合條件的家庭配售經適房,以及配租公共租賃房。

“按市裏要求,我們籌集了300多套公共租賃房。由于福田區房源較緊,300多套公共租賃房均順利配租。”福田區建設局相關負責人表示,相比于其他各區,在福田區找房源太困難,恰巧位于漁農村的金地名津樓盤2008年入夥,政府出面從中籌集了300多套房源用于該區的公共租賃房,房租由政府和租住者對半平攤。“今年合同到期,超過半數的租住家庭不再續簽合同,退租數量超過150戶”。

為了解這些家庭退租的原因,8日下午,羊城晚報記者來到福田口岸附近的金地名津探訪。該樓盤的金地物業工作人員向記者證實了大部分家庭退租的消息,但拒絕透露細節和其中原由。該工作人員還表示,金地名津共9棟,其中1、5、6、10棟為商品房,政府籌集的公共租賃房集中在5棟。

經四處打探,記者聯係上一位不願透露姓名的退房者,他向記者表示,金地名津屬高檔樓盤,租金較高,“退房的主要原因是業主漲價,政府拒為漲價埋單,這麼高的租金,原本家庭困難的租戶們自然難以承擔,不得不退租”。

市財政取消房租補貼

當地房價和租金到底有多高?金地名津附近一家世華地產中介工作人員告訴記者,金地名津戶型包括35平方米的單身公寓、40多平方米的一室一廳、50平方米的二室一廳,以及90平米以上的三室一廳等。“房價從2.2萬元到3萬元不等,如果租住的話,現在最小單房的租金已在2500元以上,一室一廳的租金則超過3000元。據我所知,政府在金地名津籌集的公共租賃房以一室一廳和兩室一廳為主”。

福田區建設局相關負責人坦言,合同到期後租戶退租原因主要有兩點:首先是業主漲房租。第二,原先政府對公共租賃房租戶的補貼由市財政和區財政共同分擔,而從今年開始,市財政不再對租戶房租進行補貼,而區財政的補貼是固定的。如此一來,許多原先的公共租賃房租戶也不願多出錢,大都選擇了退租。

兩區公共租賃房空置

據了解,深圳各區政府籌集公共租賃房的渠道各不相同,房租及補貼的價格也相差懸殊,與房租高企的福田區不同,寶安區的公共租賃房租金低廉,卻也出現了符合條件的家庭拒租公共租賃房的情況。

據寶安區建設局房改科吳科長介紹,按市裏要求,第一次保障性住房申請終審前,寶安區共籌集了600多套公共租賃房。終審結束後,符合條件租住公共租賃房的家庭有140戶,租金分為兩種,5.8元/平方米和4.7元/平方米,比市場價低了好多,但最終選擇入住的只有82戶。“空置的公共租賃房陸續開始退還業主,到去年為止,寶安區有公共租賃房120套,今年7月30日,我們再將數十套空置房退還業主,前後總計退還549套”。

至于對享受政府補貼的公共租賃房“不感冒”的原因,寶安區建設局房改科吳科長認為,許多家庭在申請保障房時都是懷著購買保障房的目的,怕選擇公共租賃房後失去購買保障房的資格。事實上,符合條件租住公共租賃房的家庭仍可繼續申請購買保障房,只不過在購買保障房前,須退出公共租賃房的租賃。吳科長稱,租戶或對政策理解有誤。

與寶安區的情況類似,籌集了490套公共租賃住房的南山區,在第一次保障性住房申請終審後,申請公共租賃住房的低收入家庭寥寥無幾。南山區迫不得已退回254套給產權單位。據最新調查數據,在留存的236套公共租賃住房中,仍有34套空置。

(記者 宋王群 攝影報道)

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