淡海新市鎮崛起 房價基期低 增值空間大

2011/09/27

大台北地區房價高漲,購屋族大喊吃不消,房價僅有1字頭的淡海新市鎮,頓成遺落的明珠。過去一向不受到重視的淡海新市鎮,近期因有馬英九總統指示加速開發,期透過增加住宅的供應,以平抑房價;加上行政院決議加速開發該區二期計畫;另外,淡水人引頸企盼的輕軌捷運,更將加速送環評會審查,讓悶了近二十年的淡海新市鎮,瞬躍成為北台新星。

淡江大橋 輕軌捷運利多 捧紅淡海新市鎮

淡海新市鎮過去之所以蒙灰,主因在於缺乏大眾運輸系統建設,以及區域內無適當產業進行帶動與開發。對此,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,交通部將在下個月送出淡江大橋環評,最快預計民國107年完工通車,而淡江大橋完工後,預計將節省八里至淡水三十分鐘車程;另外,積極籌劃中的輕軌捷運,也是一大利多。

而內政部營建署也明確提出中長期計畫,指出開發淡海新市鎮二期方向,首先將鎖定輕軌捷運青山線8站周邊,總面積450公頃的土地,除住宅區外,尚保留60公頃產業專業區,規劃引進綠能、雲端、休閒農業等產業。

另外,江龍名也表示,淡海新市鎮屬純美式規劃社區,所有管線採全面地下化,加上低度開發,居住品質佳。也因為這些優勢,在地業者甚至認為,目前具有房價優勢的淡海新市鎮,未來發展和林口有得拚。

建商推案陸續進場 雙北市輕移民多

淡海新市鎮可分為兩塊,第一是沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的區塊,由於有輕軌捷運「綠山線」議題加持,吸引不少建商在此推案;第二區塊則是沙崙一帶,多定位為休閒、樂活宅,有較多別墅推案。

住商不動產新市加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮除了未來潛力大,加上價格與台北市相較便宜許多,吸引不少來自北投、士林,甚至於新北市的板橋、中和客戶,連在地淡水人接受度也頗高,因此整體需求穩定。

淡海新市鎮投資 建設 品牌 便利 三大優先考量

由於大台北地區土地取得困難,這幾年不少大型建商陸續搶地布局,加上區域利多不斷,目前淡海新市鎮前期的公司田段幾乎已經沒有土地出售,現階段出售的土地多在新市段或是淡海段,從住一到住六用地,依據容積率不同,成交單價在20至40萬元間。

對於一般投資人來說,在地房仲業者建議,應把握以下三大優先原則,投資自住就無後顧之憂:

一、 建設優先:特別是未來捷運站與淡水區未來辦公室週邊,是進場最安全的標的。

二、 品牌優先:具有景觀特殊性、建商知名度,戶數適中的建案優先。

三、 便利優先:以目前淡海生活圈機能較完備的區域優先。

淡海新市鎮受人矚目之處,除了是大型公共建設上路在即,更讓人心動的是超低房價,對於想要掌握最後一波,低價入市的自住客或投資人,可說是一大良機。

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