責任主編：張心華
文林苑都更案引起社會關注，距328台北市政府代拆兩週之後，都市更新受害者聯盟在台北市政府舉行「再出發」大會，播放328當天的影像，吸引3百餘群眾觀看，並熱烈討論都更相關問題。（攝影：孫窮理）3月28號台北市政府代拆士林文林苑王家，至今已經超過兩週，4月14日晚間，都市更新受害者聯盟在台北市政府前的請願廣場擧行「再出發」大會，並播放328當天由多個視角拍攝的警方驅離、破門的畫面。聯盟理事長彭龍三強調，在王家爭議爆發後，市政府對於有爭議都更個案的推動，並没有減緩，而對市政府也已承認有問題的程序，也照常推動，甚至有目前面臨都更的社區居民表示，因為傳出立法院有修法提高都更門檻的打算，建商反而要在修法前加速動作。因此，彭龍三強調，王家的事件絕非個案，他要求，必須暫緩目前有爭議的都更案，「不過」彭龍三説，「我們關心的不只是個案，而是整個社會、國家，以及在這種都市更新邏輯下，人和人的關係」。
對於市政府把問題推向制度，聯盟並不買帳。聯盟成員陳虹頴批評，市政府坐視並協助有問題的程序進行，在事件之後，也還没有鬆手，328當天，警方無視4、5百群眾守護王家的行動，仍施展暴力的驅離與强拆的動作。事後，警政署薄薄的幾頁報告，只把問題推向個别員警的失控，這都看不出政府有何檢討改善的誠意。而彭龍三並批判市政府的都更修法專案小組的修法意見，不能真正解決問題；他以小組提出，將來代拆由行政部門移到法院執行的意見為例，他認為小老百姓跟官府打官司，根本討不了好處，而法院也同樣没有看清楚都更問題的能力，事實上，在彭龍三所屬的永春社區鍾家（永春社區鍾家的故事請「見此」），己經將在法院强制執行交屋下，被迫搬離。
這一場「再出發大會」，遠離兩週來，聯盟所據守的士林王家。不過，週末的晚上，仍聚集了約3百民眾的参與，而且大多數都已不是328守護王家的年輕學生，這一段時間，来自各方關心都更議題的群眾聚合，其中有許多便是來自受到都更問題苦惱的社區居民。他們認真觀看328當天的影像，並且熱烈地討論，雖然中間下下了小雨、必須穿上雨衣，影片也因為設備問題，中斷了好幾次，但是都没有降低他們參與的動力，活動一直到晚間近11點，群眾都還没有完全散去。
4月10日，台北市長郝龍斌夜會士林王家（王家當天聲明），對於王家的個案，表達出口頭上的誠意，王家成員王廣樹表示，郝龍斌說，只要王家拿得出證據，他「會好好地對付樂揚建設」，不過，郝龍斌要求僅跟王家成員溝通文林苑案的後續，拒絕讓聲援團體與記者參與。這一個情勢的變化，也使得這個案子，被市政府「個案化」處理，同時，社會的力量失去參與的空間；而郝龍斌究竟是真的有心介入，調整文林苑都更案、回應王家的訴求，或者這只是一個將「外界」的力量排除的緩兵之計，則還有待觀察。
回應
Re: 拒絕個案化 都更受害者聯盟 轉進再出發
聯盟所據守的士「杯」王家
應為士「林」王家
Re: 拒絕個案化 都更受害者聯盟 轉進再出發
本案已成定局，很難恢復，最多正常分配
如果有心，台北市進行中的案子很多，要不要去了解關心一下，有沒有不懂法律需要協助的人？
Re: 拒絕個案化 都更受害者聯盟 轉進再出發
冤有頭債有主
36同意戶的房子 是建商拆的
建商跟住戶約定三年
36同意戶 是被建商坑了
傻到怎死都不知道
替36同意戶悲哀
建商想要的財產
難道政府一定配合
幫建商強行把地主房地產
給建商處置嗎
都更同意戶
自己希望有個新家,
就必須拆別人房屋
這什道理
Re: 拒絕個案化 都更受害者聯盟 轉進再出發
樂揚建設申請公權力介入代拆，為其可賺得超賣價差5億，這五億元尚未包括審定成本中浮報的金額，實際上的獲利粗估恐約有10億之譜。
在文林苑的案件中，你的房屋對建商來說是垃圾，他要的是土地持分，所以如果你聽話乖乖簽字，會給你一筆封口費，如果不簽，則依據都更法第36條，請市政府做垃圾清運，並把清運帳單寄給你。
以前文林苑289坪的所有土地都是屬於王家的，自清代以來6代，是王家的菜園，所以土地所有權狀對王家有很重要的意義，那是他與文林苑其他住戶，既使是祖父輩的集合住宅，他們不了解土地持分的意義，而王家不同。
聽說新北市三重一帶，有許多公寓是沒有持分的土地所有權狀的，因為大部分是中南部上來賺錢打拼，也許20、30年後，賺了錢就回中南部的老家。
王家是獨棟的透天厝，土地100%持有，若要都更翻新房子，為什麼要過戶土地給建商？
若是要合建，並不是地主出土地，而建商出錢，建商是拿你的土地去向銀行貸款來製造商品(房屋)，然後銷售出去。
王家可以自己拿土地去貸款，聘請建商蓋房子、代辦手續，把房子來賣給別人賺錢。既然土地持分者才是真正的投資者，真正的股東，建商的老闆。
土地持分意味著權利轉換時的利益分配權，然而在整個都更為名的合建案中，建商的合理酬勞應該只有建築費用和代辦費(不含跟郝龍彬餐敘和遊說立委)，所有銷售利益應該全部歸於投資者，也就是有土地持分所有的人，要記得！！在合建案中，並不是地主出土地而建商出錢，建商是拿你的土地向銀行貸款來投資房地產，而卻享有全部賣房所得，只給你封口費。
一、假設以下情形，如果王廣樹先生加入台灣都市更新受害者聯盟(享有否決權) ，改組為"正義開發公司"，現在擁有文林院案的關鍵土地，並且知道樂楊建設的預售契約的違約賠償為2.5億，所以王家土地的簽約金權利價值至少12億，就好比Apple擁有鴻海的核心技術和關鍵專利，所以OEM的代工報酬是Apple利潤的3%，Apple只要同意給你生存利潤即可，代工廠還有很多人在排隊。這利潤本來屬於所有地主，其他地主因為拿了建商的麵包和礦泉水就簽字放棄了，但是王廣樹有機會把它全部贏回來，而文林苑本來就全部都是王家的菜園，受騙所失去的要在這次全部贏回來。因為非自用住宅交易實價課稅、空屋稅，這些抑制高房價，遏止建商開法律漏洞賺無本生意的辦法，政府不願意去做，沒道理建商可以賺這個錢而王家不行，王家是基於和建商同樣的賺錢權利。
二、假設以下情形 樂洋建設董事長換成王廣樹先生來做，王廣樹先生會很樂意接下36戶同意戶，預售屋購買戶等，承接所有契約義務，只要這10億換王廣樹先生賺，人家有出土地，樂揚只有出一張嘴，一坪舊屋換一坪新屋，就把所有土地持分騙到手，又王家可以組織建設公司，負起文林苑預售屋購買戶和36戶事先同意戶的契約責任，樂揚作為王家的承包商，或者直接將它換掉，這樣最後兩戶關鍵土地可獲解決，因為「牛肉麵」換成「海鮮麵」這種事誰也會啊，未啥一定要樂揚來做呢？何況樂揚建設根本沒有任何損失，它只是到口的肥肉飛了，心底不甘願而已。
王家目前訴求回復房屋的原狀，但是問題要解決，要求變更事業計畫，把王家的兩戶劃出的話，法律的程序應該是要回復事業計畫核定前的法律原狀。
也就是回復原狀、程序重開、結論開放。
文林苑的36戶和王家的兩戶，真正依照民主程序和歷程去討論是否需要都更，去形成社區更新或改建與維護的共識，依此提出自己的想法、構想，把計畫提報給台北市政府，然後才遴選建商。不擇手段拿到更新單元的85%同意書並不等於有85%的共識。台北市政府都更處不應該以書面審查並不進行實質審查，去認可這種結果。
結論開放可能的選項有：
1. 請樂揚建設變更事業計畫，把王家的兩戶劃出。
2. 權利變換條件(利益分配權)，改為銷售利益依土地持分比例分配。
3. 王家同意都更，但土地持分維持不變並更換建商。
樂揚建設的律師說，如果劃出王家，可以得到的容積不變的話，也就是台北市政府再給予更高的容積作為補償，樂揚才會考慮把王家的兩戶劃出。
可是這個案子應該要成為一種教訓，並不是台北市政府依法行政，或建商有了自己的法律做為掩護，就可以在別人家的土地上為所欲為，如果他們是要繼續留在台灣社會而不是撈到錢遠走高飛的話，法律是會修改的，在此之前淨賺輕鬆錢，現在東窗事發，而社會輿論的定見是堅不可摧的。
建商以拆屋補償，和舊屋一坪換新屋一坪的方式，取得土地持分幾乎不花什麼錢，卻可以用免費的土地向銀行取得巨額貸款，同時建照下來，又可以預售房屋，取得資金。拿你的土地抵押投資，賺錢全部歸我。
因為被都更條例架空的都市計畫法，免費贈送的容積獎勵，非自用住宅交易實價課稅、空屋稅遲遲不施行等，這些才是官商勾結裡決不彌補的撈錢漏洞，用他們的遊戲規則來擊敗他們，是我對士林王家的期許。
所以對其他36戶的事先同意戶，若他們分不清什麼是法律又什麼不是，又不明白合建和權利變換是什麼？
那我要告訴他們：「投資一定有風險，合建投資有賺有賠，權利變換前應詳閱公開說明書。」舊屋換新屋？天下沒有白吃的午餐。
回頭看看台北的天價房價，有建商說：「因為房屋供給不足，所以房價高漲。」
免費贈送的容積獎勵，透過與地主的合建投資以取得免費的土地，所以好像我們應該獎勵建商把我們的房價炒成天價似的，與其免費贈送容積獎勵其實我們可以賣給建商的。
廢止都市更新條例(這個撈翻天的條例定得漂亮，不像本國人定得出來的)，使都市更新回歸都市計畫法底下，舊社區整理，維護的章節。
以及非自用住宅交易實價課稅、空屋稅，這些才是抑制高房價，遏止建商開法律漏洞賺無本生意的真正辦法。
令人憂心的是，在文林苑案中，建商和台北市政府的關係，有如美國商會和中央政府的關係。還有多少圖利的法律和決策？建商在台北的都更可謂秋風掃落葉，推土機所到之處一片平坦。聽說有建商推過20多個都更案皆9成住戶同意且沒有一案失敗，若將台灣切割為許許多多個別的利益單元，去掩蓋公共意識的形成，也可以同樣方法左右大選的結果，理論上是可行的。