北市首宗案例 興富發主導 104年開工 松仁路案下月審查 可望加速通過
【經濟日報／記者楊文琪、柯玥寧／台北報導】
台北市府都市更新審議通過首宗老舊公寓都更案，是位於南港區南港路一段興東路路口的公寓。記者陳瑞源／攝影台北市長郝龍斌昨（13）日宣布，台北市正式審議通過首宗以「1坪換1坪」模式的老舊公寓都市更新案。北市政府認為，此案通過後，將鼓勵未來逾50件位在巷弄內的老舊公寓，加速都市更新腳步。
據指出，北市過去已成功推出的都市更新案，都是由公家結合民間業者共同推動的住商大樓都更案，但台北市內有許多老舊公寓，因為容積獎勵不利於4樓以上住戶，因此推動更新不易。
郝龍斌說，台北市政府持續推動老舊公寓的更新，提出的獎勵容積上限可到2倍的措施，經過一年多的努力，終於通過第1個老舊公寓更新案例的審議，這一個開發案最重要的意義在於它是4、5層公寓更新的第1個案例，不僅居民能夠一坪換一坪，居民的生活品質及周邊的環境也透過這個更新案有大幅度的改善。
依照這個方案，自99年8月2日起受理至今（101）年11月12日，已有51案提出申請，預期可以協助台北市逾3,600戶住戶辦理更新。繼南港路一段及興東路交口首宗老舊公寓通過都更審議後，下月將審查位於信義區松仁路底的都更案，預期將可加速通過審查，將成為台北市第2件老舊公寓都更案。
台北市政府都市更新處指出，昨天通過審議的公寓基地，位於南港區南港路一段及興東路交口，於99年11月提出都更申請，實施者為興富發建設公司，依實施者規劃，更新的單元面積共2,800坪，完成更新後將從目前的127戶增加到430戶，這座基地預計104年7月開工、107年5月完工。
興富發副總經理廖昭雄指出，參與該案花費5年時間，未來將興建4棟大樓，規劃每戶30至60坪的住宅，其中六成分回給地主。根據估算，興富發可拿回四成，約8,120坪樓地板面積，粗估興富發投入27至28億元工程款，及近5億元管銷費用，但未來可銷售金額超過45億元。
廖昭雄說，由於該案剛通過容積獎勵審核，還要時間整合。
廖昭雄強調，老舊公寓3樓以下的住戶，因土地持份比例高，只要願意參與都更，幾乎都可以一坪換回一坪，但4、5樓老舊公寓住戶難度較高，一坪換一坪政策，有助提高全棟屋主都更意願。
圖／經濟日報提供