禁建20多年，總開發面積達1168公頃，被徵收而強迫拆遷的在地居民有6000多戶，人口數高達1萬5千多人的「淡海新市鎮後期發展區計畫」，今年5月9日，在環保署進行首次環境影響評估的審查後。專案小組認為該案對環境有重大影響之虞，將此案納入二階環評，營建署卻於5月31日週休二日前夕，以時間緊迫、資料準備尚未齊全理由，藉故拖延送審，卻在6月6日當天，透過媒體發布「安置住宅招商投資興建計畫-土地標售案」，試圖轉移焦點，誤導開發區民眾以為該案已經通過環評大會審查。
更荒謬的是，目前「淡海二期開發案」八字都還沒有一撇，就算審查通過進入二階環評，營建署也還要從做計劃，並舉辦公開聽證會和多項審查會議，時間至少1-2年。營建署卻假借「安置第二期拆遷戶」之名，將國有土地144.154.155.156等四筆，面積約5.7公頃(17 ,412坪)公開標售，圖利財團，並預定102年8月前由投資廠商取得用地，興建24-26層的高樓共3014間，其中提供「安置住宅」1100間，提供給世居200多年過慣農業生活的老農居住，其於1914間由得標廠商自由販售。
針對營建署違反行政程序進一步出售國有土地並圖利建商，僅思考將土地作價的房地產開發模式，欲將世居百年居民的家屋祖厝夷為平地。特舉辦此記者會強烈反對。
時間：6月13日上午10點整 地點：立法院群賢樓802會議室
主辦單位：陳節如、田秋堇、段宜康委員；淡海二期反徵收自救聯盟、台灣農村陣線、台灣綠黨、淡水社區大學、滬尾文史工作室、淡水史田野工作室、淡水社區工作室、專業者都市改革組織、淡江大學五虎崗社 出席代表:被徵收老農代表 林洪清子、蘇淑媛阿嬤；淡海二期反徵收自救聯盟 蔡瀛、潘婉麗；台灣綠黨 王鍾銘；淡水史田野工作室負責人 張建隆老師；淡江大學建築系黃瑞茂教授 ；政大地政系徐世榮教授
新聞聯絡：孫一信主任 0922742953；淡海二期反徵收自救聯盟 蔡瀛 0937203183
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Re: 要安居 反迫遷 護國土 反圖利
縱觀政策之推動本需就先期有完善之規劃，若以開發程序來看，先提出安置規劃以滿足未來政策開展後，保障未來受影響居民對於居住權之主張，況且安置住宅完工至少仍需二年至三年時間，屆時可免於政策淪為空談，並可降低當地現有居民開發後居住權受損之疑慮，實質過程序中，先期準備工作早於徵收程序並無相悖尚數合理。
要開發之土地位於淡海新市鎮一期內；現非為二期土地，以該區之發展手段本就應該以開發為主，檢視該地之分區為政商發展為主，然在現今政府財政資金短缺，以公開方式爭求開發單位執行應為妥當，另就目的而言藉大規模之開發有利加速一期發展並引進商業行為使淡海一期人口增加、產業進駐及生活機能加速趨於完備有利淡海一期居民生活，並提供部份住宅為未來發展二期新規劃準備似無不妥。
再者，面對二期開發與否之爭議，以”圖利建商”罪名妖魔化建商尚有討論空間，得標建商並無涉入二期開發與否之實質環境破壞，且該標案需以公開化程序執行，未來實施執行單位以公開程序遴選，並經嚴謹之程序並無圖利特定對象，公部門以適當程序公告下提供合理利潤條件招商應為合理！
另以開發成本角度而言，未來執行單位在實價登錄市場價格資訊透明之下，今大台北地區大基地土地資源有限下勢必投標者眾多，投標者之投標價格必經適當考量，未來得標價格可能接近或高於該區土地價格取得，以土地成本並無特別便宜，且建商興建需承擔引進商業及本區住宅單位之銷售風險，以該區住宅供給量眾多該建商其獲利未來仍需經該區市場機制考驗，在大量平價住宅供給下取得高獲利有相當之難度！
再者；若未來該區安置住宅提供數於一定時間安置戶仍未承購，實施者需以每戶安置宅14-16萬加6萬之價格買回，其買回價格與淡海新市鎮一期現行房屋價格介於20-22萬間相若，建商要承擔安置宅相關風險，故得標建商是否獲利未來仍需由市場決定！
另二期一區安置住宅規劃設置目的；是為提供設籍二期所有居民搬遷之選擇權利，安置對象也非僅以該區農民為主，政府非以強制之手段強迫二期現有居民搬遷，其住宅特性為較本區市價低廉房價、興建後建物將優於一般二期居民現住環境及並有輕軌站便利區位，讓有意願居民優先選擇承購權利，以開發之爭議侷限凍結利於二期居民選擇安居環境之權利有待商確，且透過該政策施行有利於明確得知該區地主是否有意願配合政策開發，倘若政策施行後多數地主願配合安置，經此民主程序可知該區開發符合多數居民期待，關心本區之專家學者應以致力配合環境條件監督政府開發，而非以少數居民營造弱勢議題使政策滯礙難行，此以百分之百同意條件政策，將使民主程序無限上綱變成少數扞格多數，實非民主之福！況且該區多數土地為私地主所有，以公有土地”國土”之概念涵蓋本區地主應有之決定權似有未審先判之閒疑！
Re: 要安居 反迫遷 護國土 反圖利
明明不用開刀就可以世居原地活得好好的(安居中...)
卻有人壞心眼打算結合財團建商開發商幫你貯備好棺材嗎?(安置?)
這叫居民老人家情何以堪? 硬要破壞地貌大移土方剷平複雜的丘陵農林地?
為何官員、開發公司、開發派人士不敢讓此案進入更嚴謹的"二階環評"?(有鬼?)
不顧程序正義? 動作一堆不斷擾民? 小心違法、違憲、侵犯人權?
據粗估~
新北市有/計畫重劃區超過5100公頃,約5100/54=95個板橋新板特區面積那麼大 https://fbcdn-sphotos-c-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn2/8644_592949324072...
桃園縣有/計畫重劃區上看10000公頃,約9840/54=182個板橋新板特區面積那麼大 https://fbcdn-sphotos-h-a.akamaihd.net/hphotos-ak-prn1/942014_5929492574...
請教李鴻源部長, 內政部的土地規劃、人口政策、土地承載力數字在哪?
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/1/today-o8.htm
Re: 要安居 反迫遷 護國土 反圖利
您的一切合理說法 只有一個假設 多數居民願意配合
但現在的抗爭 是這樣的嗎?
若居民不願意 政府所做為 就變成居民流離失所(根本也買不起其他房子)
安置住宅就變成建商不得不炒的房...