一切都是房地產惹的禍

2013/07/27
國立台灣大學建築與城鄉研究所教授

責任主編:徐沛然

台灣的房地產有三高,空屋率高(19.3%)、房屋自有率高(超過八成)、房價高,這三個在國外會相互矛盾的現象,在台灣卻是並存。台北市的房價所得比為14.3(也就是全家14.3年不吃不喝才能買得起30坪的公寓)。台北市的貸款負擔率高達56.2%,代表購屋者每個月有一半的薪水拿去繳房貸。台北市的房價與年租金比高達64倍,為亞洲之首(雖然房屋交易價格不透明,房租也不透明,這個數據需稍加調整,不過在世界名列前茅應無疑義)。意思就是對許多屋主而言,收房租是次要的,等著房屋增值才是目的所在。記得有次到淡水某河景第一排的朋友家拜訪,他說房屋已經交屋近兩年,每一間房子也都賣出了,但是進住率卻不到五成。

房地產(炒地、炒房)成為台灣最好的獲利管道。土地使用變更(又有農村再生條例、都市更新條例、容積獎勵等法令推波助瀾)之後,價格馬上翻了好幾翻。房地產交易的稅率低、交易價格不透明、存款利率低、缺少其他獲利投資標的、外資(包括中資)的引入等,都是造成房價飆漲的因素;房地產也成為財團避稅(如遺產稅)的手段。

因為房地產的價格高,獲利多;於是政府拍賣稀有的國有地來籌措財源,地方政府以開發為名(炒房為實)進行土地徵收(危害地主權益)(用以還債務、綁樁腳),又讓建商以小博大進行都更(只要有幾坪地,把佔相對高比例的公有地都吃下),建案只要留設開放空間/停車位/短期公園(公共藝術)都可以得到容積獎勵(政府只盲目送容積,卻不嚴格執行懲罰違法/違規使用)。

房地產廣告就成為目前報紙最大的廣告收入來源。這又意味著報紙的新聞會不斷地傳送房地產欣欣向榮、房價又攀高、房價看好上漲的訊息(因為不敢得罪廣告主,台灣的報紙是看不到房市泡沫的討論的)。還會不時插播升斗小民因為有眼光,進入房地產,現在成為包租公/租婆,不必工作只等著收租金的激勵人心的小故事。

台灣的房價除了SARS期間有微幅下跌之外,近十幾年來幾乎一路上漲。可是薪水並沒有同步上漲啊。每當有房價可能下跌的訊息時,政府就會以營造業是產業龍頭、房價下跌會引發社會動亂等為由,透過貸款利率調整等機制來穩定房價。台灣有住宅政策嗎?說出來很丟臉。台灣社會住宅的比例(0.08%),遠遠低於歐美日韓(荷蘭則有34%)。過去的國民住宅政策已經被批評為「樂透」國宅;而租金補貼、優惠貸款等政策,並沒有解決弱勢者居住問題,仍然將他們推入房屋市場。

高房價早已成為民怨之首,政府卻無心整治。而高房價造成的影響,卻極為廣泛而深遠。炒房的錢這麼好賺,何苦還要蓋工廠雇工人呢?(我沒有查到台灣富豪排行榜中有多少是以房地產起家,至少國泰、遠雄、聯邦、潤泰都在富豪排行榜中)當資金大幅流向房地產的時候,也讓其他生產/產業受到傷害。有不少私立大學同樣以辦學為名,其實看重的是房地產的價值。對個別家庭來說,購屋支出也吃掉了許多別的消費支出。當租金不斷上漲時,有特色的個人工作室/餐館/咖啡館也會被迫遷往更為偏僻的地方,或是歇業。近年來,不斷在大學生口中聽到對於房價的不滿與灰心:不滿台灣的貧富愈來愈懸殊,灰心於再怎麼努力工作都無法購屋遑論成家。

想想最近有多少不公不義的事情是與土地/房產有關的。如果繼續炒作房地產,台灣的產業競爭力將會逐年下降、都市會變得更無趣、貧富懸殊的問題會擴大,就等著年輕人烽火四起吧!

回應

一切都是房地產惹的禍
約略提及金融化,外包的關係
FIRE (Finance, Insurance, and Real Estate) economy 專搞非生產性活動.
關於金融化,外包,與新自由主義全球化的關係
John Smith 講得最透徹
Outsourcing, financialisation and the crisis
http://www.ingentaconnect.com/content/ind/ijmcp/2012/00000006/00000001/a...

甘地指出,追求缺乏勞動力的財富,是導致人類自我毀滅的七大因素之一。

李光耀說,買房地產是為了“用”的。

溫家寶說,建商要有道德。

股市、房市泡沫的原因,就是把股市、房市當成投機炒作的商品,而非投資生產的產品。

政府帶頭炒地、炒股、開賭,人民就不會把錢去投資生產事業。

畢恆達教授,您好!

其實,解決台灣眼前所有問題的中心點,【城鄉嚴重失衡、貧富嚴重不均】,就是從12年國教著手,立法:
(1)全國所有高中的應屆畢業生,其在校成績是全校前5%的畢業生,才可以登記並報名,比如是台大、清大。
(2) 全國所有高中的應屆畢業生,其在校成績是全校前10%的畢業生,才可以登記並報名,比如是台大、清大、交大、成大。
(3) 全國所有高中的應屆畢業生,其在校成績是全校前15%的畢業生,才可以登記並報名,比如是台大、清大、交大、成大、台科大、台技大。
(4) 全國所有高中的應屆畢業生,其在校成績是全校前20%的畢業生,才可以登記並報名,比如是台大、清大、交大、成大、台科大、台技大、中山大、台北大。
(5)以此類推,規定在校成績的不同百分點後,才可以登記並報名相對應的大學來就學。
(6)所有大學應保留總招生名額的5%~10%(不是很多的名額),供重考生及自願參加大學聯招考試的人,再依據大學聯招考試的成績,來登記並報名相對應的大學來就學。
(7)所有應屆高中畢業生的户籍,其本人及父親或母親等,必須在該高中的學區範圍內,至少住滿三年,(或五年),才准予登記並報名相對應的大學來就學。
(8)所有應屆高中畢業生的户籍,其本人及父親或母親等,在該高中的學區範圍內,未住滿三年(或五年)的應屆高中畢業生,依上述第(6)的規定,來登記並報名相對應的大學來就學。
(9)所有應屆高中畢業生的户籍,其本人及父親或母親等,以寄讀方式或空户等詐欺行為,其違法屬實者,該學生的父親或母親,將被處以三年刑法之徒刑。
(10)涉及不實在校成績的相關人員,其違法屬實者,將被處以五年刑法之徒刑。
(11)學區範圍的大小,依相應的法律細則來規定。
(12)落實房地產脹價規公相關的法律規定。
(13)再增加其他可能的條文,……。

城鄉差距的問題及高房價的亂象等,將會因部份家庭為了小孩就讀大學的考量,進行家庭及人口的自然徒遷,而會有較好的結果。

台灣實在太小了,城鄉差距的問題,只要有決心去執法,台灣明天會更好!

閔步芳 親筆

大家好!

當今政府之腐敗實況,形同滿清末年的再現,不合法集團成員殘暴的作為,【無時不在,並四處行暴!】,甚至,比傳說中【明朝東廠】的手段,更為黑暗、更是強暴。

請您(妳)連繫,全省各地方友好的民間社團、學生及產業團結聯盟等,響應公民1985行動聯盟,即將在8月3日早上九點鐘的【二次抗議行動】,將無法北上的全台灣、千千萬萬的《可憐子民》,在相同的時間段,《8月3日當天早上9點時段》,於居住所在地的各地行政大樓前,串成人龍,以【移動長城、多人一組,反向包圍,一直大循環】的抗爭方式,用輕鬆、容易、有效的和平方法,【推翻暴政】,為台灣找出《新路》!

我只是一個人,力量有限,但我不願意看見:【已正在逐漸毀滅的台灣】及《無辜百姓》,繼續被政權壓迫、被政府出賣,甚至被摧殘至死!

我相信,您(妳)及同心愛台灣的所有朋友與學生們,一定也和我一樣,被有組織、有規劃、是和平的方式,讓我們一起發動《寧靜革命》!

就是現在,不要再遲疑!

謝謝!

秦亡 再筆

【推翻暴政、消滅貪腐、移動長城、反向包圍】

公民1985行動聯盟是被政府耍了、騙了!

在7月20日早上九點多,本人在上次公民1985行動聯盟的活動現場,推出【推翻暴政、創建51州、消滅貪腐、公義平權】的宣傳單,以【移動長城、兩人一組,反向包圍,一直大循環】的主張,宣導美式《移動長城》的抗爭模式。

現場司令臺前,三個面向的數百位弟兄及姐妹們,都曾經看過我的宣傳單,也聽見我高昂、大聲的呼籲:【移動長城】的作法。

之所以要再談起上述故事,是當天現場3萬多人及現在全台灣,千千萬萬的《可憐子民》,已經看到,一如當時,我早已經可以預期、今天的結果:【我們,又一次被貪腐政府,騙了!】

另外,在此強調:『7月20日活動現場,傳出【有人】是政府派來的耳語與說辭! 』

因此,希望在8月3日的抗爭活動時,現場的所有人,請不要再被【耳語】,騙了。

美式【移動長城、多人一組,反向包圍、一直循環】的抗爭模式:

就是,請參加抗爭的人,四~六個人一組,左右併排,前後串成人龍,手舉【抗爭標語】,往前方遊行;同時間,另一組的四~六個人,也是左右併排,也是前後串成人龍,手舉【抗爭標語】,往後方遊行。於是,同時、同地、《兩個不同方向》的兩串抗爭人龍,在抗爭現場就會以【不停循環】的方式,團團包圍公有建築群,以及那些不合法、不公義的集團成員,形成完美的遊行隊伍,達到強有力、高壓迫的抗爭活動。

兩個相反方向抗爭隊伍的人龍,環繞同一個目標建築群前進,比如像是:【國防部】+【總統府】+【立法院】+【監察院】+【行政院】+【火車站】,以及【各地市政府】、【各地縣政府】、【各地鎮政府】、【各地鄉政府】等,同時、同地、不停以《兩個不同方向》的循環走法,進行抗爭大遊行。

當遊行過程中,遇上不合法、不公義的集團成員現身時,遊行隊伍以【反包圍】的方式,繞出不合法、不公義集團成員的人牆後,將【非法人牆】當成《被包圍物》,繼續不停的循環遊行、抗爭。

抗爭人龍,永遠,以【移動長城、多人一組,反向包圍】為原理,當參加抗爭的人員太多時,請隨時、隨地、以《再分流》的方式,將抗爭人龍分解成更多串、另一路的抗爭人龍,拓大抗爭【包圍範圍】,我們就可以輕易、和平的沖散【非法人牆】。

依我們的過往的經驗,我認為,只要有3~5萬人,所形成的【移動長城】,就足于將台北市內的大街小巷【踏平】;同時,全省各縣、市、鎮及鄉的人民,也只要有500~1,000人齊步站出來,包圍各地公有建築群,共同【揭杆起義】,一起發動我們的《寧靜革命》。

每次抗爭人龍的遊街、循環抗爭,活動前後,每天只需六個小時,即可。我們相信,一個月之內,【推翻暴政、消滅貪腐】的使命,必可達成、必定成功!

30天後,我們的新政府、甚至新國家,就會成立。

親愛的弟兄及姐妹們,當今政府之腐敗實況,形同滿清末年的再現,不合法集團成員殘暴的作為,【無時不在,並四處行暴!】,甚至,比傳說中【明朝東廠】的手段,更為黑暗、更是強暴。

如今,在台灣尚未被【無恥之徒】及【墮落集團】,消滅之前,為了我們自己,以及下一代子子孫孫,著想!就是現在,讓我們一起來:
【推翻暴政、消滅貪腐】

本人在此,懇請您及您的朋友們,再一次、勇敢的站出來,于8月3日當天早上9點時,在國防部及周邊地域,進行另一場抗爭活動,打開【洪仲丘命案】的黑暗面,為下一位參軍的弟兄、姐妹們,創建一個合法的訓練體制,及合理的磨練環境,更替天下父母,解開《不安之心》的焦慮。

如果,您無法北上,則請您及您的朋友們,在相同的時間段,(8月3日當天早上9點時),於您居住所在地的各地行政大樓前,串成人龍,以【移動長城、兩人一組,反向包圍,一直大循環】的抗爭方式,響應公民1985行動聯盟的行動,為台灣找出《新路》!

謝謝大家!

秦亡 親筆

請您再轉傳您(妳)的友人,謝謝!

低利環境熱錢到處跑,台股表現又不怎樣所以才造就房地產的高價,最主要就是台灣人的薪水升不上來跟不上物價,很多公司又掌握不到核心技術,只能做代工壓員工薪水,這才是根本問題吧。