日期：2014年1月26日（週日）上午10：00～10：30 地點：立法院中興大樓103貴賓室（台北市濟南路一段3-1號） 出席團體及代表（依筆劃序）： 社會住宅推動聯盟 彭揚凱 召集人 消基會房屋委員會 林旺根 召集人 無殼蝸牛聯盟 呂秉怡 發言人 臺北市不動產估價師公會 陳玉霖 名譽理事長 德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程 花敬群 副教授
不動產實價登錄制度於2012年9月正式上路，修正過去長期房地交易市場價格不透明、資訊掌握不對等的問題。然而，社會大眾對實價登錄價格之真實性仍存有疑慮，原因在於，此制度漏洞甚多，規範不足，無益保障民眾自身權利，甚至有「虛價」合法化之虞。
政府一再表明了解房價高漲向為民怨之首，急欲捍衛居住正義及廣大民眾權益，卻不見其積極態度。「實價登錄制度」是攸關平抑房價及落實居住正義的核心基礎，因此，我們強烈要求，行政部門不應僅止於覆議，而是即刻進行全面性檢討實價登錄制度，並於立法院下會期提出完整修正版本，進行修法。
本行動新聞聯絡人： （社會住宅推動聯盟）林育如；江尚書 Tel：（02）2364─6346 ／Fax：（02）2363─3563 ／Email：snails@tmm.tw 本行動發言人：彭揚凱（02）2365-6515
【社會住宅推動聯盟新聞聲明稿】
要求全面性修法 改進不動產實價登錄制度 行政部門應於立院下會期提出完整修法版本
不動產實價登錄制度是攸關平抑房價及健全房市的核心基礎，然由於行政與立法部門之前修法時未盡完善，致使有諸多漏洞與不合理規範。亦因此，遂引發此次「地政士法」修法及行政院高舉「居住正義」大旗提覆議之紛擾。
針對此，我們認為，行政部門不應將問題簡化成只是某單獨條的疑義，而是要以負責任的態度，「全面性」檢討與修正實價登錄施行上的各項不足與缺失，也包括回應現行地政士對「裁罰標準」不一的疑慮，而不是將其做為掩護政策缺失的擋箭牌。
以下就當前實價登錄制度相關不足缺失，羅列重點說明如下：
放任預售屋炒作權利價格，應修正相關登錄規範
實價登錄制度中對於預售屋過於輕放，如：預售屋如由建商自行銷售，無須申報；預售過程之換約行為，未納入申報範圍；預售屋代銷案件可於契約屆滿或終止30日，才行登錄。這些不當權益，導致目前不動產交易市場中，唯獨預售屋價格任由代銷業者喊價定價，而帶動房價飆漲，甚具炒作之虞。
「假登錄、真撐盤」案例時有耳聞，應有明確的查核機制防堵「虛價」
目前政府對於登錄價格之篩選，僅對於「顯著異於市場正常交易價格者」進行個別查核，如略提高成交金額，而未達「顯著」者，其查核不易。儘管其價格不致哄抬影響市場，但仍可能逐漸墊高區域行情。掌握「真實」價格是此制度的核心價值，應制訂更嚴謹防堵「虛價」之措施。
交易價格真實性的責任歸屬，實際交易人應做為最終課責對象
在不動產交易中，實際交易人對於真實交易價格的登錄，應負擔更明確合理的責任，嚴禁交易人因抬高房價、申貸等因素，錯誤認為可提供不實資訊之心態，而地政士與不動產仲介業者亦能詳實進行登錄作業。
登錄期30天，公開發布亦需２個月，應縮短從交易至登錄發布之作業時程
目前實價登錄申報至公開發布長達3個月，對於資訊取得的時效性較低，應縮短作業時程，如在所有權移轉登記的同時，應一併進行實價登錄，無需再提供30天登錄期。而行政部門可依標準篩選查核流程後，即發布資訊，使民眾獲得即時有用的房價資訊。
登錄資訊應善用公務資料以避免錯誤，亦無須因登錄錯誤得限期改正
政府應建立公務資料庫自動勾稽，主動提供關於屋齡、建坪、結構…等公務資料庫既存資訊，不應要求登記人另行登錄，以避免錯誤發生，加重登記人無謂負擔，亦同時可要求不得限期改正。
區段化發布模糊房價，應在保護個人資料下，使房價資訊確實透明
實價登錄制度研擬時，因遭誇大「侵犯隱私」之虞，導致價格以「區段化」發布，無法清楚辨別個別物件真實價格。儘管實價登錄與查詢機制上路後，民眾房價資訊取得較過去清楚，然與國外嚴謹真實的登錄與發布，差距極大。
不應迴避實價做為課稅依據，以落實公平稅負與居住正義之目標
當實價登錄資訊累積至一定程度後，可修正過低公告現值與不合理的不動產稅制，這是社會急於改正住宅市場變態發展的共同心聲，即落實「實價課稅」，這亦是交易資訊透明化的最終目標。然目前法條上高掛「在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，政府明顯回避處理，何來努力實現居住正義、健全住宅市場發展。
最後，我們總結訴求如下：既然行政部門一再宣示實價登錄制度為居住正義之關鍵，豈能將改革簡化為覆議，而是應立即進行全面性檢討提出完整修正版本，並列為立法院下會期優先審議法案。若捨此不為，只是坐實外界所言挾「居住正義」之名行短線政治操作與鬥爭！