新興重劃區 So Hot！台中市後期發展區持續開發單元1、單元2與單元3近期陸續重劃完成、開始交地是台中市最新完成的重劃區也是明年推案指標區段4000萬元以上豪墅將是主流 採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
【陳宇軒╱台中報導】台中市單元1、單元2與單元3近期陸續交地，是台中市最新完成的重劃區，因環繞在7期、8期西側，未來推案備受矚目，單元1已有新案推出，清一色為電梯豪墅，主力總價4000~5500萬元；單元2、單元3預計明年開放建築，未來新案將以獨棟、雙併電梯別墅為主，總價至少4000萬元。
台中市多處由大型集團主導開發的自辦重劃區近期陸續完工交地，如寶成集團的安和自辦重劃區，富友開發的黎明自辦重劃區，惠豐順開發的永春自辦重劃區等，是台中市最新完成的重劃區，且均環繞在7期、8期西側，是明年中部地區推案指標區段。
單元1最早交地推案
安和自辦重劃區俗稱單元1，位於中山高速公路以西、中港路兩側，今年下半年開始推案，是3大自辦重劃區最早交地、推案的區段。寶成集團執行協理陳芳美指出，單元1除以住宅為主外，未來也會有大型商場進駐，補足當地生活機能。
最早在單元1推案的和唐建設總經理王至亮分析，「目前單元1住1建地每坪近40萬元，地價1年來漲逾2成。」新案均為電梯豪墅，以地坪40坪左右、面寬5~7米為主，主力總價4000~5500萬元。新案「和唐金龍」為面寬7.1~7.2米大面寬電梯別墅，「日興中港御園」則為1360坪基地，僅蓋33戶電梯豪墅。
單元2、3住宅密度低
單元2黎明自辦重劃區緊鄰7期西側，面積186.3公傾，是全台面積最大的自辦重劃區，今年9月起，土地陸續點交給地主，位於單元2東南側的單元3永春自辦重劃區，也即將完成開發。惠豐順開發總經理林富田說：「單元3土地98%已點交，預計明年1月中就能開放建築。」 春耕不動產土地開發部經理洪金錢分析，單元2、單元3以住1建地為主，屬於低密度住宅區，地價以五權西路為界，北側每坪40萬元起，南側每坪35~40萬元，呈現「愈北愈貴」。
洪金錢表示，近3月單元2每月都有10~15筆土地成交，交易熱度持續升高，明年推案也不少，依目前地價與土地使用管制推估，明年單元2、單元3新推案以地坪50坪獨棟、雙併電梯別墅為主，總價至少4000萬元。
【專家意見】單元2將見億元豪墅
單元2緊鄰7期且區內無商業區，地段佳，未來商業行為少，地價、房價更具支撐，2年後就有機會出現億元豪墅，形成類似7期的豪墅聚落。單元1與單元3因區內皆有商業區，未來大型賣場、商辦較多，商業行為較單元2濃厚。
【民眾意見】換屋優先選單元2、3
我一直想找離交流道近、附近又可買東西、吃東西的地方住，因此未來我會優先選擇單元2或單元3，做為換屋區段，離中彰快速公路、中山高南屯交流道不遠，方便跑業務，下班回家還可以到黎明路、河南路商圈消費，居住便利性也好。