瓏山林屢次玩法掠地牟暴利，是土地經濟犯罪！
要累犯林鴻堯出面說明！

社會記憶猶新，就在一週前，瓏山林建設董事長林鴻堯，以「假贈與、灌人頭、低價設定地上權」手法，藉由贈與13名人頭各約iPhone5面積大小的土地，以取得士林官邸旁精華地段的土地主導權。此併吞土地手法，遭法官以偽造文書罪，輕判四個月，可易科罰金十二萬元。

正當社會對林鴻堯此犯行、法官輕判討論仍未歇時，旋即傳出林鴻堯再又一齣玩法惡行，此次藉「假贈與、真買賣，規避優先承購」的新手段，來奪取土地主導權，牟奪暴利。此案已正由台北高等行政法院以「偽造文書罪」移送，於今（25）日將由檢查官開庭偵查。

「人民民主陣線（民陣）鏟土豪行動」日前於司法院發起『全民糾察‧全民執法』行動，於近日接到爆料糾察，指出上情。於此，今日鏟土豪行動要在地院檢察署前，向全民暴露其玩法手段，並要求如此長期累犯的瓏山林林鴻堯出面向大眾說一個清楚明白！

再鑽法漏洞！「假贈與，真買賣，規避優先承購」奪主導權的惡劣行徑

據民陣鏟土豪調查，該筆土地位於光復北路與八德路口，該土地原為多名居民共同持有，但遭瓏山林惡意玩法，透過「假贈與」手法，規避告知原土地共有人，沒有經過徵詢共有人是否承購程序之義務，強行購買。亦即，藉由「假贈與」行為取得「入場門票」，強行直接取得可主導土地買賣權利。

依土地法34-1條原有精神為「共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」指同一土地由有多人共有時，若其中有人要買賣土地，在訂定買賣契約之前，得須優先徵詢其他土地共有人是否願意購買，在一定期間過內，若土地共有人已決定不買，才可賣與土地共有人之外的他人。土地共有人有知曉土地買賣資訊及優先購買的權利。而瓏山林卻藉由惡意操弄「假贈與」手法，未對原土地其他地主經過徵詢，及交涉優先承購相關事宜，在完全不顧原有土地共有人之權利，強行惡意併吞 ！其惡劣手法如下：

步驟一、某地主分別「贈與」林鴻堯與瓏山林企業公司（以下簡稱林鴻堯等）非常微小的土地與房屋，（經換算贈與土地約比名片略大），使林等成為該片土地的共有人，並進而可以享有共有人的法定權利[1]。

步驟二、某地主於『假贈與』之後，再將其他持份『真買賣』給林鴻堯等，林等的土地持份大幅增加，如此將不必通知及徵詢其他土地共有人同意！

此後， 林等極有可能比照士林官邸案，取得土地開發主導權。

看準土地暴利何其大

該土地位於光復北路與南京東路，八德路之間。為未來捷運三環三線的南北線，計劃通過光復南北路段，並設博仁醫院站。這個站北鄰近有發電所站，南有國父紀念館站；而附近還有大片中油地未開發。如此精華條件更吸引了瓏山林進入炒作。

坐擁媒體不出聲，請累犯林鴻堯先生出面說明！！

從士林官邸「假贈與，灌人頭，地價設定地上權」案，至本案「假贈與，真買賣」，林先生與其瓏山林企業，再再惡意曲解法律，如此已非初犯，如此操弄之行徑已是長期犯案的慣犯 ！！

而林鴻堯先生不僅是瓏山林建設董事長，同時也是自由時報創辦人林榮三的么子，我們希望林先生出面說明，何以他與他的家族，明明擁有媒體公器、卻為何仍然可以永遠躲在媒體後面避而不見？

有可供資金往來調度的銀行、有龐大的專業律師群，卻不正派經營土地買賣與房地產建設，卻要一而在，再而三的，盡是旁門左道手法，屢次操弄法律，知法玩法！難道不應該請林鴻堯先生出來向大眾說明，給個交代嗎？

像林先生與瓏山林這般的土豪財團，透過買地、養地、炒地，從中牟取土地開發暴利，後果是高房價，青年與弱勢住不起，瓏山林財團得利，卻全民承受禍害！ 再次，民陣鏟土豪行動也呼籲全民一起糾察舉發，揭發各種瓏山林土地暴利手法，不要讓這種土地經濟慣犯再次囂張犯案！予取予求！

反土豪暴利糾察專線：0979-709-837 讓我們共同維護土地正義！

媒體聯絡人：李燕（研究員） 發言人：周佳君（主任），徐苑斐（研究員）

[1] 依土地法第34-1條執行要點：

一、部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。

三、本法條第一項所稱「處分」，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上與事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割。