永春都更：郝龍斌未審先喊過，多少都更暴利，作為政治酬庸？

歷時十三年的永春警察宿舍都更案，集合了都市更新爭議弊病之大成：從濫訴、勾結民代、經刑警局破獲黑道介入、公權力強拆威脅、同意戶組自救會、逼迫不同意戶流血爭議，乃至協商平台調解未果。本案實施者森業營造自2013年9月首度透過媒體昭告整建、重建並行。

然而這個看似善意的「整建、重建並行」舉動，卻是一個龐大黑箱，一舉遮住下列四個問題：

1. 巧飾太平、打壓異議：將問題核心簡化為只是選擇整建、重建的問題；使社會大眾忽略重建區內不同意都更戶的存在，達致打壓不同意戶聲音之效。 2. 官商相護、迴避問題核心：漫長過程中，合建案的超額利潤、結合民代、鄰里以訴訟霸凌、分配不公、威脅居住安寧...等舉動，未獲檢討；台北市政府始終無法彰顯公正第三方角色，迴避檢討實施者適任資格問題。 3. 利用住戶、多數霸凌：利用合建簽約戶苦等返家之心，陷簽約住戶於不義，致使簽約戶甘願淪作不適格建商謀取暴利的打手，催促北市府為了讓自己回家，必須拆鄰居的家。 4. 大放行政利多、舊案新案並行：市府行政便利實施者，竟讓舊案新案得以並行，忽略「整建區」內有重建簽約戶，促使舊案透過住戶逼迫而復活。

我們認為，永春都更案，無論從都市尺度之公共利益、正當程序保障等面向來看，皆稱不上是「都市更新」；頂多只是領取容積獎勵的、個別簽訂合建契約的合建案。

十三年漫長都更過程中，絲毫無社區自主凝聚共識之程序，但是：個別簽約戶的履約保證，甚至建商對彰化銀行等八大銀行聯貸案十一億的履約保證，竟然得脅迫未簽約住戶犧牲家園，協助達成其獲利/安居心願。其適任資格、過程作為無須檢討，究竟公理何在？

我們認為：本案高達78.75%的容積獎勵，以及特許20%的停車獎勵(明明基地座落於捷運場站五十公尺以內)，非但無公共利益基礎，更是明目張膽圖利建商。

我們呼籲： 一、台北市政府應正視永春案中整建區、重建區異議聲音，個案上：重新檢討本案實施者適格性、制度上應擬定實質監督管理實施者之自治法規。

二、虛晃一招、徒具形式的聽證會，不應形式通關。針對本案，應至少符合釋字709號規定，重新召開具預備聽證程序之聽證會。