夜宿仁愛路 攻擊發起線
降房價 巢運聲言緊盯修法

2014/10/05
苦勞網記者

責任主編:徐沛然

結合101個民間團體,針對高房價問題而起的巢運,4日發動夜宿仁愛路的行動,大約5千人參與,今天(10/5)早上,巢運主辦單位在帝寶前,由北藝大師生連夜以木材搭建成的「人民地寶」召開記者會,巢運召集人彭揚凱強調,夜宿只是「攻擊發起線」宣示民間團體推動各項改革修法的決心,之後將會與參與的團體共商,將五大訴求落實為具體的修法版本,開始推動。

5日早上,經過一夜的夜宿,巢運發起單位召開記者會。(攝影:孫窮理)

國、民兩黨都對外表示支持巢運的訴求,勞工陣線秘書長孫友聯說,未來的這些法案,都將是立委的照妖鏡,在未來實際修法行動中,緊釘各項進度,若政府與建商再與財團掛勾,巢運將會將他們的行為一一公佈,彭揚凱也強調,兩黨不要只是嘴巴上說支持,必須要約束黨籍炒房立委的行為,以推動改革。

4日下午5點半,巢運首先由發起1989年「無殼蝸牛」夜宿忠孝東路的「老蝸牛」由忠孝東路「古戰場」背著蝸牛道具出發,7點鐘,帝寶前的主舞台開始活動,約8點鐘,會合「老蝸牛」,無殼蝸牛運動發起人李幸長上台,他指出,1987到1989那3年,房市大約一下子暴漲了約5倍,而近十餘年房市又大約再漲了3到4倍,也就是說,與1987年起漲前比較,25年來房價已經上漲了15倍。

「也就是說,30年前價值100萬的房子,現在要1,500萬了」,現在一個人要買1棟房子,差不多在那個時候,可以買15棟房子,但是現在比那個時候更嚴重的問題是,工人的薪資已經持續17年沒有上漲,即便你在30年前已經買到一棟房子,李幸長解釋,你也沒有變有錢,因為家庭的延續,子孫可能還需要2、3棟房子,這個時候,已經沒有能力換屋或新購,他認為,這是「中產變新貧」的重要原因,「不管你有沒有房子,你都被搶劫了」。

1989年發動「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」的李幸長。(攝影:孫窮理)
戰了25年的老蝸牛。(攝影:孫窮理)象徵蝸牛的手勢。(攝影:孫窮理)

完成了傳承的儀式後,在Recycle樂團的歌聲中,群眾就在帝寶前的仁愛路上,開始進行「怒躺」的動作,一時之間,群眾在路上躺滿了一整片,5分鐘後,主持人台灣勞工陣線秘書長孫友聯要大家坐起來,打開手機的燈光,並且帶大家唱此刻正在進行的香港「佔中」運動主題曲「海闊天空」,雖然粵語發音的歌詞,沒有幾個人跟得上,不過在聲援香港民主行動的氣氛下,群眾隨音樂搖擺,有的人揮舞起黃絲帶,帶動一波高潮。

滅金權,爭公平,巢運訴求人人住得起。(攝影:孫窮理)
群眾在仁愛路躺下。(攝影:孫窮理)以手機的燈光與黃絲帶、海闊天空的歌聲,聲援香港佔中。(攝影:孫窮理)

彭揚凱上台,就日前向各市長候選人寄出的巢運訴求的回應,向群眾報告,在受詢問的台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都13位候選人中,最糟糕的是桃園縣長候選人吳志揚,對於巢運訴求完全不回應,彭揚凱公開譴責吳志揚,並呼籲大家在年底選舉中,不要支持他。而沒有簽署,但有給予回應的,有新北市朱立倫、台南市賴清德、黃秀霜,高雄市楊秋興,彭揚凱表示將會公佈他們的回應,以接受公評。

至於台北市連勝文、柯文哲、馮光遠、桃園縣鄭文燦、台中市胡志強、林佳龍,以及高雄市陳菊都簽署了巢運的訴求,不過彭揚凱也質疑候選人簽署後,是不是真能做到,他質疑當天在晚報登廣告呼應巢運訴求的國民黨台北市長參選人連勝文,「也就是說你願意讓你的家產課重稅、那你是不是可以直接要求中央,立即停止像華光社區的強拆?」而巢運訴求也反對釋出國有地,彭揚凱問連勝文「是不是可以不要賣地寶旁邊空軍總部的地?」。

彭揚凱公佈六都市長參選人回應巢運訴求的情形。(攝影:孫窮理)

巢運分別就居住權入憲、實價課稅、檢討公有地釋出、擴大社會住宅,以及健全租屋市場等五個方面提出訴求,其中最重要,在現今政商結構下,也最難實現的,應該就是「實價課稅」,以實現租稅正義這一項了,房市改革行動聯盟、德明科大副教授花敬群指出,去年台灣賣了1億多坪的土地,平均一坪地,政府只課了882元的土地增值稅,表示政府認為一坪地只上漲了4千塊,這是難以置信的。

而全台灣房地資產總值約1百12兆,如果用一般平均房地產價格1%的持有稅(地價稅、房屋稅)計算,應該要收到1兆1千2百億的地價稅和房屋稅,但是實際上,只課徵到1千3百億,表示少收了9千9百億的稅收,花敬群說,不願意收稅,使得在這個土地炒作最嚴重的國家,卻有一個最窮的政府。

花敬群說,現在政府在「房地合一、實價課稅」的議題上,仍只願意在交易稅上動手,不願意碰持有稅,事實上,我們根本不應該期待由要有交易才有稅收的交易稅來補足國家的財政,因為交易稅收得多,表示房地產還持續地大漲;他強調,希望以資產最多的5%的人的持有稅,讓95%仍維持低的稅率,他說,讓最有錢的50萬個企業及家庭,每年至少交50萬的不動產持有稅,可以增加政府2千5百億的稅收,還可以釋出大量的空餘屋,健全房地市場。

夜間的小型論壇。(攝影:孫窮理)
晚會結束後,北藝大師生焚香祝禱,與土地公共同為「人民地寶」祈福。搭建人民地寶。(攝影:孫窮理)豪宅帝寶前的人民地寶。(攝影:孫窮理)
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回應

1987年起漲前比較,25年來房價已經上漲了15倍...
換算年化報酬率約11.5%...不防去查查看...
去問問稍微有點投資概念的人就知道...
一項資產的報酬率10%左右,只是世界的平均數而已...
絕對沒有超漲的問題...
這個世界跟市場不是笨蛋...
台灣房市沒有偉大到全世界熱錢都只往台灣房市跑...
台灣房市漲幅也只是符合世界基本的漲幅而已...
除非台灣鎖國...

再說抗議帝寶的邏輯在哪???
住帝寶的人難道都是炒房大戶嗎?
別鬧了
這些人是因為生意成功事業有成才會買帝寶...
並不是買了帝寶之後房地產上漲才富有....
台灣大多數的富豪跟炒房根本無關…
張忠謀施振榮施崇棠郭台銘難道是靠炒房致富的?
他們是靠自己的專業跟事業有成才去買房的...
並不是買了房子才致富的....

台灣大多數人也是一樣邏輯,買房的預算跟資金靠的是自己工作競爭力賺來的收入跟財富去買的...根本沒有受益於房價的漲幅....

如果真的要抗議...
那台灣這段房價漲幅期間的所有買家...才是元凶...
因為有這些買家跟買盤,房價才會漲...
買方可能是基於N種因素考量去買房的,這些人卻單細胞思考以為某些人就可以左右台灣的房市?區區帝寶一些人怎麼可能決定台灣房價走勢...
台灣人睡醒了沒...

制於稅制不公
那也沒辦法
畢竟是不公不義海盜性格的台灣人選出來的政府跟立委

會公平...
那才有鬼!

這一攤搞得轟轟烈烈,但是現場的政治味道卻是如此偏頗。年底如果是柯P當選之後,會不會看到巢運相關人士,突然以幕僚之姿現身,跟著雞犬升天?

民主國家,沒辦法也要想辦法解決。

現在政府最可惡的地方就是:刻意壓低房產稅,這不但使得房價高漲,同時還造成稅收不足,導致各級政府債台高築,欠了一屁股債準備丟給年輕人。也就是說未來的年輕人,不但要背沈重的房貸,還承接政府高額的負債,一隻牛要被剝兩層皮。

房產的保值增值,本來就需要靠人民繳稅,「持續提供」公共服務與建設。試想,沒有警力司法國防,沒人維持秩序,無人保護產權,一塊市中心商業區的地,會比鄉下的農田貴到哪去?孩子沒學校上課,垃圾沒人收,房子能保值嗎?

所以有土斯有財真正的含意是「我有土斯有你的財」。我買了土地,你繳稅來幫我的土地保值增值。

曾是亞洲民主先進國家的菲律賓,實施民主後經濟卻無法起飛,就是地主集團壟斷社會政經資源。經濟結構根本無法轉型。

再不行動,這個國家只會送給未來的年輕人:背不完的房貸,繳不完的稅。香港的房價,菲律賓的經濟。

別在危言聳聽了...
房市真的出問題
那也只是少數笨蛋的問題...
這個世界依舊會持續前進...
就像台灣在1990-2003年房市出問題...台灣有崩盤嗎?

房市對於整個國家的稅收跟經濟...根本就不大...
只是鬼島人老是整天把房市掛在嘴邊當成頭條大事一樣...

看看美國就知道...
房市影響的,就是短時間那一小撮運用融資槓桿讓房地產佔資產比重過大的笨蛋會被淘汰掉...之後呢?
整個市場便會恢復正常持續前進...

被房子套住的笨蛋過得辛苦本來就是應該的...如果這個社會笨蛋過得很愉快...這個社會還有辦法運作嗎?這個社會如果能夠多淘汰掉一點笨蛋…經濟反而會更健康…

為何要聲援香港佔中?巢運是進步的、公義的運動,佔中卻是顏色革命。

黎智英身陷黑金弊案,妄圖以賊喊捉賊、圍魏救趙的奧步,製造政治破害假象,向港府施壓,並影響司法,因而大搞右翼顏色革命,黎智英本身就是黑金的典型。勞陣混入進步的居住正義運動,卻引入右翼顏色革命訴求,意圖將運動拉向右轉,以反黑金之名支持黑金,豈非自我矛盾?

世界上有那一場顏色革命的結果達成社會公義?林榮三支持巢運嗎?

林榮三 - 維基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E6%A6%AE%E4%B8%89
三重幫 - 維基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E9%87%8D%E5%B9%AB
宏國關係事業 - 維基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%8F%E5%9C%8B%E9%97%9C%E4%BF%82%E4%BA%...
宏泰集團 - 維基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%8F%E6%B3%B0%E9%9B%86%E5%9C%98

中時電子報 2014-09-14
記者方明/台北報導

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線,昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地,再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售,發起「鏟土豪行動」;其中,瓏山林位於中和的「四季紐約」工業宅,因總銷高達45億元,被視為最大黑心建商。

人民民主陣線昨日赴瓏山林位於中和的「四季紐約」抗議,發起「鏟土豪行動」。人民民主陣線表示,新北市升格至今3年多,對黑心建商的投機炒房不僅毫無對策,甚且又新增15件工業宅案、平均年增3000戶,顯見新北市政府失職。人民民主陣線指出,新北市最密集的工業宅案,位在緊鄰新板特區的中和中山路三段,包括板橋海山劉家「元氣大鎮」、瓏山林「四季紐約」、北大興「環球薈館」,同在民國97年先後完工,正是不走合法變更程序,直接在乙種工業區上起厝的典型案例;其中「四季紐約」住戶密集度最高,總銷逾45億。

人民民主陣線表示,「四季紐約」完工後,瓏山林以讓建案就地合法為由,要求承購戶簽下空白本票,攤付2.6億的回饋金,瓏山林自己違法,卻把承購戶拖下水的惡劣行逕,遭住戶聯合控告詐欺。對此詐欺案,瓏山林竟表示,廣告與契約無關,是承購戶自己貪工業住宅低於合法住宅市價的便宜,而抱持預期增值的心理;之後瓏山林食髓知味,更在同一基地推出第二期案「第五大道」,視法律如無物。

人民民主陣線認為,瓏山林等黑心建商,應公佈當初的購地成本,吐出所有的不法利得,同時即刻停止新屋銷售,若不還回,公權力應即刻明確要求,黑心建商應一併停銷其他新案的成屋作為重懲。

原文網址: 巢運:瓏山林最大黑心建商 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13007678648.html

自由時報及聯邦銀行的前身聯邦建設是如何發跡的? 李登輝與聯邦建設的關係為何?

林榮三從台北市私立開南高級商工職業學校高級部畢業。學校畢業後,隨兩位兄長進入老闆陳萬富(林堉琪、林堉璘、林榮三是陳萬富的妻舅)開的米店做生意,後來成為台灣最富有的房地產商人。

林榮三于1967年獨自成立聯邦建設股份有限公司,並在多年後逐漸形成聯邦建設集團。目前旗下公司包括了聯邦建設、聯合投資聯邦銀行、聯邦整染、佳佳保齡球館、《自由時報》等企業。

林榮三的一位部屬在談到林氏擁有的土地時說:“即使一年蓋一千幢大廈,15年也蓋不完”。

瓏山林這塊土地位於台北市汐止和內湖、東湖交界線附近,總面積5.4萬平方米。於1987年初,土地主人以6億元出售於聯邦建設集團。但是當到3月時,林榮三以其妻張素娥名義,以每坪2645元,100億元總價購入。第二年1988年,因台灣房地產價格上升,瓏山達到每坪1.6萬元。三年1989年達2萬元。

( 上面這段話的意思就是說,靠著跟黑金輝的關係,炒作地皮房地產起家的... )

自由時報:
1988年1月13日,時任總統蔣經國逝世,李登輝繼任總統,台灣當局開放報禁,進一步增強了林榮三掌控該報的決心。同月報社更名為《自由時報》,並從台北縣新莊市遷到台灣政治經濟文化中心的台北市,以利林榮三就近管理。在新地點林榮三更投入近5億元更新設備,其持股已達到90%以上,而創辦人吳阿名的股份已不到10%,僅任該報的發行人,林榮三完全控制了《自由時報》,並提出“台灣優先,自由第一”的辦報理念。這時,台灣政壇也進入一個新的轉折期。林榮三利用自己掌握的媒體,全面支援以李登輝為首的當權派,《自由時報》成為旗幟鮮明的“擁李派”。自然獲得李登輝的欣賞,成為李登輝必看的報紙之一。

( 上面這段話的意思就是:黑金輝時代有林榮三一份....貪腐扁時代..也有林榮三一份...甚至現在房價地皮的炒作價格上...也有林榮三一份...林榮三也算是,靠著跟官商權貴勾結, 吃台灣,喝台灣,用台灣...的奸商之一... )

風波:

林榮三家族在台北縣汐止鎮白瓠湖擁有300公頃土地,約佔全鎮面積的4%。聯邦建設公司規劃的汐止“瓏山林”別墅不過10公頃,讓聯邦建設公司獲利百億元,而整個這片土地獲利潛能在千億以上。

1995年,汐止鎮在鎮長廖學廣的努力下,台北縣政府決定中止與林榮三么子林鴻堯的土地租約,並將這片土地作為垃圾場。同時廖學廣撤銷林榮三長子林鴻聯的自耕農身份,要收回其購買的300多筆土地,因而林榮三與廖學廣結怨甚深。廖學廣在1995年因收受“鎮長稅”而被判刑18年,他不但被保釋未坐牢,還以此為藉口競選立法委員,結果以高票當選,對林家經營地產帶來將有不利影響。

住宅政策 25年只換來空城
2014年 6月 9日
執筆:黃奕瀠
策劃:張瑞昌、謝錦芳、黃奕瀠
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140609000335-260102

編按:房價居高不下,成為當前「崩世代」的熱門議題,適逢無殼蝸牛運動25周年,本報調查採訪室即日起一連4天推出「明日城市-居住正義」系列報導,探討台灣住宅政策的缺失和問題,介紹歐、日、韓的社會住宅發展,以及如何在都市更新過程中納入社會住宅,推廣「以租屋代替購屋」的概念,進一步發展並健全租屋市場,讓青年與弱勢族群都住得起。

住在淡水埤島里的盧正忠站在自家陽台上,視線所及原是觀音山,這兩年,卻被平地竄起的高樓擋住,現在一眼望去,除了建商廣告和大樓,什麼也看不到。倘若這些樓房帶來的是熱鬧商機或群聚氣氛也就罷,但每到日落,大樓裡透出零星燈火,大多數樓房都暗著燈,顯示無人居住。從當地居民角度來看,這成群樓房,不過架起了一個空城。

回應無殼蝸牛運動 建平價宅

這座空城,就是淡海新市鎮第一期計畫區。25年前,因房價高漲,引發無殼鍋牛運動,人們躺臥忠孝東路,要求政府解決居住問題。時任總統的李登輝試圖以新市鎮開發來「興建中低收入住宅」、「紓解大台北都會區住宅問題」及「平抑地價」。這項計畫預計開發面積1756公頃,可容納30萬人。

一坪6萬元的國宅於是興建完成,彼時才剛退伍的盧正忠卻指著地處邊緣的600多戶國宅說:這案子基本上是失敗的。

「中下階層無力負擔通勤。為了改善生活必須在產業聚集的地方工作。」台灣綠色酷兒協會負責人、1978年次的淡水居民王鐘銘認為,政府用意本是好,但沒考慮到窮人逐工作而居的現實;更別說,產業沒有進駐發展,又因為徵地限建,讓許多本地輕工業無法擴廠發展,逐漸外移。

都市改革組織祕書長彭揚凱則表示,政府迷信市場萬能,也堅持住者有其屋,過往的住宅政策多是鼓勵買房,因此要不是借錢給民眾,就是興建國宅便宜賣給你,即使如此,總量還是只有5成,「要是這些國宅採出租方式,如今台灣社會住宅的量就可和國外相比。」

「政府雖然增加了供給,但供給的量太少,無法成為破壞性價格。」彭揚凱認為,政府在台北都會外圍增加住宅,從歷史經驗看來就是會失敗,「沒有人要去住偏遠地區。」政府當建商成功的案例,全世界只有新加坡。在台灣,政府興建便宜出售的國宅,對許多人來說就是「抽到等於中樂透」,無法真正解決住屋問題。

偏遠地區增建住宅 注定失敗

2001年監察院就淡海和高雄新市鎮規劃執行不力,提出糾正案,2006年行政院經建會決議停止淡海新市政後續開發。但2007年,政府財政困難開始標售土地,「於是這裡的地一片片被割下賣給財團。」王鐘銘說,一棟棟高價住宅就如此被建起。

四分之一個世紀過去,公共住宅沒有發展起來,雙北房價高得咋舌,淡海新市鎮成了投資熱點,除了房仲業者活動,平時冷清無影,只有假日三明治人沿路夾道、仲介專車捷運站相迎,除此之外,沒有太多商業活動和生活機能的發展,就只是不動產投資商品的展示場。

淡海新市鎮徵收案本該在25年到期,當地居民才要鬆口氣,不料2011年,中央政府宣誓「居住正義」,竟無視淡海一期六百多公頃還有8成閒置土地,已建樓房空屋率4成,入住率不到預期的十分之一的窘況,又進行新一波徵地。

一期土地8成閒置 還要徵地

「不只淡海,這一波以合宜住宅為名義的開發案,廣為徵收土地,但幾百公頃土地,僅有不到10公頃興建合宜住宅。」彭揚凱批評,過往以供給不足為名義大量蓋房,但如今供過於求,房價仍然高漲不下,「政府應該改變思維。」

對看著淡水產業外移、新市鎮發展不力的當地住民來說,這次不想沉默。盧正忠當了淡海二期自救會總幹事,和首先注意到徵收案的王鐘銘一起奔波、陳情,希望25年來只創造一座水泥空城的錯誤,不會在其他綠意盎然的淡海土地上複製。

20年前李登輝圖利其金主楊天生長億財團,機場捷運案由其勾結的楊天生長億財團得標,長億財團炒高其延線土地地價後擺爛倒閉,機場捷運亦胎留腹中。

長億、李登輝及相關官員未受任何追究懲處。民進黨執政八年也毫無進展。

拖了20年的機場捷運爛攤子,當今的執政團隊勇於承擔積極克服困難後, 現在總算即將完成通車, 初期也許不盡理想,但對這拖了20年的棄嬰, 希望全民多予祝福、鼓勵,期望營運順利、造福大眾。

機場捷運空拍 - Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=x3ILs1yMon8
https://www.youtube.com/watch?v=szw9B0AavPc
https://www.youtube.com/watch?v=QlDze8OCJW8
18年通不了車的機場捷運 - Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=vPI7Bk2jbAA
機場捷運大錢坑 蓋18年還沒通 - Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=KGvCTKOYf8U
捷運機場:通不了車卻「撈翻天」的圈地真相 - Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=ngkq6gYBi7A
三立大肆宣傳機場捷運沿線房市 - Youtube
機場捷運明年通 沿線房市尋寶 三立財經
https://www.youtube.com/watch?v=c_9132lUIIY
https://www.youtube.com/watch?v=rbU4Er7TJdU
https://www.youtube.com/watch?v=fBY16sK9AS4

居住正義協會理事長黃益中:林榮三是台灣房地產最大吸血蟲
2014-09-30 《周刊王》第025期

 為了追求居住正義,激起年輕人的憤怒與熱情,包括人民民主陣線等民間團體,在本周六(10月4日)走上街頭引爆「巢運」,展開「剷土豪行動」,打算號召10萬人睡在堪稱全台最貴房價的仁愛路上!與此同時,多名參與「巢運」人士挺身怒批,《自由時報》林榮三家族,靠著聯邦銀行與瓏山林建設公司,以旁門左道掠獵、炒地,根本就是台灣土地的吸血鬼!

 林榮三么子、瓏山林建設公司(瓏山林)董事長林鴻堯,因以不法方式取得士林官邸周邊土地,高院月前依偽造文書罪,論處這起「假贈與、灌人頭」處分權案,判刑4月、得易科罰金12萬元定讞,然而,林鴻堯似乎學不乖,近日又遭告發,他涉嫌以「假贈與、真買賣,規避優先承購」的手法,強行取得台北市松山區的一塊土地,被檢方傳訊。

聯邦銀行 掠地白手套

 發起「剷土豪」行動的人民民主陣線研究員周佳君說:「士林案最該被揭露的是,瓏山林以『信託』的手法取得土地,這是瓏山林異於他人之處。」

 瓏山林之所以可以利用「信託」取得土地,當然得透過銀行,眾所皆知,林榮三家族擁有聯邦銀行、建設與建築經理公司,成為「土豪」當然順理成章,因為可以炒地一條鞭。

 周佳君點出,林鴻堯長兄林鴻聯主導的聯邦銀行,絕對是讓林鴻堯取得士林案土地入門票的重要關鍵,「聯邦銀行扮演的角色,不只是林鴻堯獵地的耳目,更是掠地的白手套,林鴻堯從獵地、買地資金、掠地人頭、建造、銷售,完全不必假手他人。」

 談起士林土地案,周佳君娓娓道來,早在民國92年,政府將士林區福林段2小段561地號「抵價地」分給所有人後,林榮三家族就開始布局,直到一名地主將土地信託給聯邦銀行時,林榮三家族立刻涉入這塊地,林鴻堯自民國100年起,分7次向聯邦銀行購得原地主的信託權利,轉眼之間,就掌握超過一半、537坪的土地(總面積1,064坪)。

狠奪暴利 信託假贈與

 林鴻堯鬧出的土地爭議不只這一樁,周佳君指出,林鴻堯最近有一筆位於台北市光復北路、南京東路口的土地,正在調查,該土地原為多名地主共有,但瓏山林涉透過「假贈與」手法規避程序,完全是經濟犯罪的累犯。

 其實,瓏山林常被踢爆以「人頭」、「信託」、「假贈與」等手法取得土地,去年,瓏山林計畫在富陽街搞一宗都更案,但市府尚未通過都更劃定範圍審核,聯邦銀行就搶著信託房屋,接著利用原屋主對都更程序的陌生和資訊落差,「綁定」有意都更的屋主。

 瓏山林一方面偷跑,二方面利誘,三方面綁定,這些住戶就此無法處置自己的房子,只能坐視瓏山林牟奪暴利。

 此外,在台北市永吉路、松山路一起都更案中,瓏山林也被200多位地主指控以違法方式「信託」取得土地,地主曾集結到市府前抗議,瓏山林以「遭到抹黑」回應。

公器私用 媒體轟敵人

 有人說,公部門太軟弱,瓏山林才敢在土地和房地產上巧取豪奪,但也有人替公部門辯護,林榮三擁有《自由時報》,公部門若不想猛挨悶棍只能摸摸鼻子,睜一眼閉一眼,對追求居住的民間團體而言,也相當畏懼《自由時報》的砲火。

 參與「巢運」的居住正義協會理事長黃益中無奈說,林榮三是台灣社會房地產不公義的最大吸血蟲,已是人盡皆知的事,但他擁有民間團體不敢對抗的《自由時報》,許多民間團體甚至因此不敢說出真話。

 身為高中公民老師的黃益中,認為年輕人應挺身而出,追求居住正義,「不過萬一林榮三看到報導惱怒,要《自由》杯葛抵制「巢運」,我就罪過大了!我很怕會為「巢運」惹來麻煩,畢竟《自由》是勢力很大的媒體。」另外,身分為國民黨員的黃益中,說自己多次為了居住正義問題,和國民黨青年團接觸,但從未獲得正面回應,令他很失望。

屢挨悶棍 地方到中央

 過去,從中央官員到地方首長,都有人吃過《自由時報》的苦頭。

 前台北縣長尤清打造新莊副都心時,多數地主都依規定繳交市地重劃抵費地,但林榮三遲遲不繳,尤清因此拒發瓏山林大樓使用執照,《自由》從此對尤清鋪天蓋地修理,直到蘇貞昌擔任縣長時,瓏山林大樓才拿到使照。

 前汐止鎮長廖學廣與《自由》的恩怨也差不多。民國78年間,瓏山林在汐止推出高級別墅,遇到當時主張「鎮長稅」、建商要給地方回饋的廖學廣。林榮三最終允諾捐贈運動公園,卻又毀約跳票。廖學廣氣到將林榮三的土地劃為垃圾場、焚化爐和公墓使用地,爾後《自由時報》天天痛罵廖學廣,令外界相當傻眼。

 從民國78年就開始從事無殼蝸牛運動的李幸長,這次也參與「巢運」。他指出,民國81年間,時任財政部長的王建煊為遏阻房地產炒作,致力推動「實價課徵增值稅」,結果被《自由時報》鬥爭。林榮三其實是扼殺良法政策的劊子手,也斷送台灣社會尋求土地和居住正義的一線生機。李幸長實在搞不懂,林榮三現在怎麼還好意思喊「愛台灣」、「台灣優先」?林榮三根本就是台灣土地的吸血鬼!

自由時報:媒體不私用
聯邦銀:絕無違法

 外界對於林榮三創辦的旗下企業瓏山林建設取得土地和炒作房地產有質疑聲浪,同時認為《自由時報》作為關係企業一員,承老闆指示會對有礙土地取得的政府或個人指向性批評和打擊,《自由時報》回應指出,創辦人(林榮三)只針對國政方向與政策議題做指示,一向堅持媒體公器不得私用。

 聯邦銀行稱,該公司任何放款與業務作為,均符合金管會監管與相關法令,絕無違法。至於瓏山林是否將聯邦銀行用於不法取得土地或炒作房地產,聯邦銀行表示,兩者雖為關係企業,卻屬獨立運作,對此聯邦不予置評。

 最神祕的則是實際從事地產業務的瓏山林。記者致電瓏山林建設,總機表示該公司不設發言人、沒有新聞窗囗。記者留下聯絡電話,總機表示絕對轉達,但截稿前沒有回應。

當台灣未來的利益和自由時報老闆炒地皮的利益不一致時,自由時報整群記者、主編選擇的是他們企業的利益。這樣的綠媒,比較像是有價錢的生意人;如果中國大陸經濟沒有崩潰,自由時報遲早會替中國大陸說話。
自由時報效忠的民進黨政客當總統,能替人民發聲、替人民爭福利?一個要靠媒體與名嘴撐腰才能在黨內初選中出線、才能執政的總統,一個可以把自己權位看得比什麼都重要的總統,當然是媒體治國,不同處只是這個媒體包含自由時報!台灣人民完全不用期待!
民進黨支持者常諷刺,馬英九是看報治國,看報紙才知道如何治國;我嘲笑他們說,那麼自由時報效忠的民進黨政客可能比馬英九好一點,因為自由時報效忠的民進黨政客光看自由時報老闆眼色就知道如何治國!

變質巢運,撕裂台灣社會
2014/09/30 路仁教授

巢運要夜宿仁愛路,拉弓射帝寶住戶。社運可瞄準政府、政策,但將社會少數人圈為靶心時,澎湃射出的箭終會墜落反傷自己。
巢運夜宿者,也許收入有限,買不起台北房子,但能全怪帝寶住戶?歐美富人愛住獨棟豪宅,有天有地、有廣闊花園,他們多住一坪地,其他人便少一坪。台灣流行大樓型豪宅,向天空借空間,影響居住權少很多。
住帝寶較安全,但天價管理費乃自付,非政府補助。他們要警衛巡到滴水不落,因歹徒覬覦錢財、可能綁架小孩。其他人嫉妒外,是否該體諒其需求,甚至珍惜自己非富人,不必如此擔心安全?
帝寶住戶有錢,但錢非罪惡。帝寶的電子業、金融業…老闆日日動腦賺錢,但同時也在創造就業機會,養活電子系、財經系…畢業生。也許年輕人仍覺得薪資不夠,但與歐洲年輕人的3成失業率相較,台灣產業仍提供立足地。
這些富人賺錢,每賺100億,就繳40億的稅到國庫,支持台灣的社會福利;相對而言,八成台灣人僅繳5%的稅或免稅。而且這40%的稅還將提昇到45%。當然,許多夜宿者仍不滿,仍充滿仇恨,覺得富人稅太輕。
但增稅談何容易?台灣非處於多語言文化之歐洲,有同文化的星、港在競爭。法國增稅,法國富人搬德國後,得承受語言不通、子女教育銜接等問題,想想後仍待法國讓政府扣稅。台灣照左派運動者所述,決定扣重稅以後,真的會扣得到嗎?
不必等以後,聯電、日月光…等不少高科技老闆,早已入籍文化語言相通的新加坡,台灣連一毛所得稅也扣不到。連中研院翁啟惠院長也是美國籍,仍繳稅給美國政府。台灣是一個自由島,無扣重稅的空間,甚至也無仇富空間。
台灣無美國的美元印超機、中東石油、北歐礦產,過去經濟成長,靠的是企業家往前衝,人民勤奮在後支持。對辛苦經營事業的富人,住在集合型的豪宅獲取安全感,甚至獲取一些名望,我們何必如此仇恨苛責?
該苛責的是不創造就業機會,專門炒作土地的人。通常,這些人不會住帝寶這種大樓型豪宅,而是住不共用電梯的獨棟別墅,巢運的人敢去抗爭嗎?通常,這些人還擁有媒體,便於炒作土地,而且這些炒作大亨還橫跨藍綠,巢運的人敢到其媒體總部前夜宿嗎?
敢的話才是超越藍綠,否則只是在製造階級對立、撕裂台灣社會。

瓏山林大樓開發 尤倨蘇恭
中國時報 2013年 6月 21日
唐嘉邦 新北市報導

聯邦瓏山林大樓座落新莊副都心一隅,這幢大樓的開發過程始末,表面上是市地重畫帶來的都市開發,實則是媒金合體、上下其手的最佳見證。

民國78年底,尤清當選台北縣長第3天,縣府發出聯邦瓏山林的建築執照,遭議員圍剿抨擊,尤清發現後勒令大樓停工。事後,建商林榮三向內政部提出訴願,最後建商獲勝。不過大樓完工後,建商向縣府申請使用執照,尤清堅持不發照。

瓏山林大樓拿不到使照無法出售交屋或出租,一拖就是8年10年,換作別的企業可能早就倒了。不過,底子再厚也抵不過資金長期積壓,尤清此舉惹惱了林榮三,旗下的《自由時報》在尤清縣長任內經常照三餐來「修理」他,甚至在報上以社論質疑尤清想「揩油」。

尤清事後回想起這段被文字追殺的過程也坦承,林榮三曾透過多方地方重量級人士跟他遊說、關切,但他始終沒有妥協。結果,報紙對他的施政負評愈多,縣政「做好也罵,做不好也罵」。

較諸尤清,繼任縣長蘇貞昌對瓏山林大樓的處理態度迥然不同。蘇貞昌第一任縣長任內,就很阿沙力發給瓏山林大樓使用執照,同時將瓏山林大樓所在位置排除於新莊副都中心市地重畫範圍,讓林榮三旗下的聯邦建設至少省掉上億元的重畫費用。

瓏山林大樓開發過程,有關誰發的建照?誰發的使照?其實都不是問題的核心。究竟是何原因讓林榮三不必負擔重畫費用?又是誰下的決策?才是爭點。

瓏山林大樓後來受到新莊副都心開發遲滯等拖累,大樓出租率並不高。蘇貞昌第2任縣長之時,再以爭取中央第2辦公室進駐新莊副都心為由,建議中央租用瓏山林大樓作為辦公室。此舉,也讓聯邦集團點滴在心頭,旗下的《自由時報》投桃報李,挺蘇不遺餘力。

瓏山林建照涉違法 監院曾周查聯邦
https://www.youtube.com/watch?v=0ExE7RDx9K0
尤清:新莊副都心抵費地 僅林榮三不繳
https://www.youtube.com/watch?v=xJWdzpVQHZE
https://www.youtube.com/watch?v=uo0HLPaI4Wg
車道算公設! 瓏山林挨罰3700萬 迄今未繳錢
https://www.youtube.com/watch?v=nQU1t589Xys

尤清:新莊副都心抵費地… 只有林榮三不繳
2012-12-5 中國時報 林金池
http://www.youtube.com/watch?v=xJWdzpVQHZE

財團擁地炒房,年輕人買不起房子!前台北縣長尤清四日指出,全新莊副都心九九%地主都繳交市地重劃抵費地,只有林榮三不繳,為了捍衛公平正義,他挺住各方壓力,「就算蔣經國要殺我,我都不怕了,怎麼會怕財團的壓力」;可惜繼任縣長核發使照,他不便評論。

尤清昨天接受專訪澄清,聯邦瓏山林不斷對外宣稱「建照的章是尤清蓋的」,事實上,他從來沒有蓋過任何一個章給瓏山林大樓,那是工務局當年代行的章,縣長根本不會過問。

尤清說,他上任前幾天,都市審議委員會委員以「沒有妨礙當地交通」為由匆匆通過,上任後五天,瓏山林企業大樓就拿到建照,他根本蒙在鼓裡。

為此,他還在縣議會中被議員修理,議員批評「為什麼新莊副都心所有建照都不發,只發給聯邦瓏山林,是不是尤清跟林榮三有勾結」?他為此把文調出來後,察覺其中必有「複雜」因素,因此,就算大樓完工,他也堅持不核發使用執照。

尤清指出,當年為捍衛公平正義原則,「撐住」各方壓力,如果縣長不執法如山,要下面的工務局、承辦員怎麼能抵擋壓力?這就是他從小到大堅持的正義感、也是心中的天秤使然;況且,聯邦瓏山林阻礙二省道轉往思源路的車流,「怎麼可能沒有妨礙當地交通」?

他說,解決這問題很簡單,就是林榮三跟所有地主一樣,捐出四五%的抵費地,這對林榮三只是九牛一毛,算算只要幾千萬到上億元就可解決。況且,他在副都心又有其他土地,捐為抵費地也可以,不懂為什麼林榮三這麼堅持,至今還成為話題。

尤清感嘆,回想過去《自由時報》的修理、批評、攻擊,他已不在乎,也不想去理會,身為地方父母官,好的也好、壞的也好,所有批評他都接受,但林榮三處理聯邦瓏山林大樓上,有違公平正義原則。

他強調,有錢的人也好,大財團也好,他絕對一視同仁依法辦理,也不會怕各方壓力,「就算當年戒嚴氛圍,蔣經國要殺我,我都不怕了,怎麼會懼怕大財團壓力呢?」

在被問到繼任者核發使照的看法?尤清說,繼任者要怎麼做他管不著,事情對錯曲直,民眾看得很清楚,他不想也不願評論,但執政者若與財團妥協,最終受害就是廣大百姓。

中國時報 2013年 6月 21日
林榮三、蘇貞昌 無縫接軌
林金池 新北報導

民進黨主席蘇貞昌與《自由時報》創辦人林榮三關係密切,幾乎到了毫不避嫌的地步。蘇擔任台北縣長時,不僅大慷縣庫之慨,協助林榮三不捐抵費地,取得瓏山林大樓使照;第二任縣長時,縣府還建議中央搬遷租用瓏山林大樓,美其名是省錢,實際上是解決大樓長年空置的困擾。

 位於新莊區中山路、思源路口,副都心計畫旁的瓏山林大樓,興建過程爭議十足。民國78年底尤清剛當選縣長,在新舊縣長交接時,縣府突然發出瓏山林建照,尤清發現後急著追回並勒令停工,但林榮三向內政部提出訴願,建商獲勝。

 大樓完工後,建商向縣府申請使用執照,尤清堅持不發,當年許多承購戶紛紛要求退屋,雙方告上法院,聯邦建設大都敗訴收場,損失慘重。

 蘇在第一任縣長任內,先是同意將使用執照發給瓏山林,替林榮三解套,此舉不僅引發其他建商議論,更讓尤清質疑「為什麼其他地主奉公守法捐出抵費地,只有林榮三可以不捐,林欠台北縣民一個公道!」

 當年瓏山林大樓因中山橋延伸工程及副都心開發延宕,周邊環境荒涼,就算取得使用執照,但出租率奇差無比,可說十室九空,大樓外牆天天掛著招租廣告。

 蘇擔任第二任縣長時,以爭取第二辦公室進駐副都心為由,向中央遊說租用大樓,一方解決瓏山林大樓長年空置,出租率不佳的問題;一方面也可替自己做政績,一舉數得。

 蘇的鼎力相助,林榮三自然點滴在心頭,雙方關係如膠似漆,舉凡2008年民進黨內初選的蘇貞昌、謝長廷之爭,2012的蘇貞昌、蔡英文之爭,《自由時報》力挺蘇不遺餘力,明顯就是政治利益的交換。

 根據台北縣政府當年的規畫,蘇貞昌毫不避嫌遊說中央租用聯邦瓏山林大樓,「中央合署辦公大樓所需樓地板面積約22萬平方公尺,本計畫區內 已有聯邦建設公司興建完成的3座大樓待租,該等大樓每坪租金800元,與台北市辦公大樓每坪租金2000元相較,至為低廉,以該辦公大樓所能提供1萬5千 320坪估算,如果部分部會先行遷入該辦公大樓,每年可省2億2千萬元租金。」

 就算租用案破局,蘇貞昌後來擔任行政院長,乾脆就把「中央合署辦公大樓」設在新莊副都心內,並規畫文化部等13機關進駐,續替副都心炒作新的話題。

 因此,副都心房價越炒越高,如今每坪成交價更站上60萬元以上,身為區域內最大地主的林榮三,可說是最大受益者。

中國網 網上中國
http://www1.china.com.cn/chinese/TCC/haixia/19681.htm
勢力龐大的「三重幫」

「三重幫」原是指由邵恩新、陳萬富、陳兩傳、蔡詩祥等組成的三重市政治集團。現在的「三重幫」是指三重市蘆洲林堉琪、林堉璘、林榮三 三兄弟所建立起來的建築王國集團、陳兩傳家族幸福水泥集團、三重市世家蔡詩祥與蔡勝幫父子經營的吉安得建設集團、蘆洲陳萬富家族的國順建設集團等所結合而成的龐大政商集團。

林氏家族與陳、蔡等家族都有複雜的姻親關係,從而形成更為廣泛的政商大家族。

林家林建生的長女嫁給陳兩傳,進一步鞏固了林陳兩家族的關係。陳兩傳, 1937年 11月 22日出生,台北市人,中學畢業後進入商界發展,早期以砂石、紅磚、鋼筋、水泥等事業為主,後投入電子、造紙、娛樂業等發展,建立了幸福集團。 1957年獨資經營建築事業。 1970年,他與胞弟陳兩家、姐夫林來進等親友合作組建幸福建設企業公司,先後在三重、基隆、板橋、新莊、桃園等地規劃興建社區住宅與商業大樓,並自營幸福市場與幸福大戲院。 1971年,他還在桃園龜山開設幸德磚廠與欣榮鋼鐵廠; 1974年投資成立華志電子公司、幸福水泥公司與永勝紙業公司; 1978年建成幸聯營造公司(甲紙營造廠)與幸美建設公司; 1981年在台北縣碧潭開設亞洲娛樂公司。其胞弟陳兩家、姐夫林來進、外甥林忠男及林茂青、林茂榮分別在家族企業任職。

陳兩傳不僅是幸福企業集團的負責人,身兼幸福水泥公司、幸福建設企業、首都客運與永勝紙業公司的董事長,也曾當選台北縣議會議長。其子陳政忠,是責任台北市議員與宏福集團的掌門人。

宏福集團不是林姓家族,但卻是林家的近親。其負責人陳政忠的母親就是林榮三的姐姐,因而人們仍把宏福集團歸入「三重幫」。

宏福建設集團近年來發展迅速,旗下公司包括宏福建設、立福建設、雙福建設、宏福房産仲介、臺力營造、宏福大業電梯、宏福下動産鑒定、宏福保全、宏福職業籃球隊、宏福證券、宏福人壽、宏福票券、安泰銀行(陳政忠個人投資)、濟業電子、自立報係等,成為一個新興財團。

宏福集團有是由家族內人士掌管。陳政忠的大弟陳政輝負責立福建設公司,二弟陳政憲負責宏福人壽保險公司,妹婿姚英章任宏福建設董事長,大舅子林木榮任宏福證券公司總經理。但陳政忠的妻子與兒女都移民加拿大,只有自己一人在島內闖天下。

在 1996年 7月「監察院」公佈的公務人員財産中,陳政忠於 1995年 3月所申報的個人財産(包括其妻陳林玉芬)只有土地與證券,而沒有存款與汽車。陳政忠擁有 8筆土地,均位於台北縣土城。擁有有價證券 9億多元。其中,持有宏福建設公司 5341張股票,另持有臺力股份、宏福電機、宏福人壽與宏福證券公司的股票。

近兩年來,陳政忠大力擴張企業規模。 1995年,他從台南幫手中以 10多億元收購了自立報系《自立晚報》的經營權,從而使「三重幫」擁有《自立晚報》、《自由時報》與《大成報》三大報。 1996年 7月,宏福建設集團旗下的宏福大業電梯公司法人機構以 6億多元從林宏宗(立法委員)掌管的宏總集團手下購入濟業電子公司,佔了濟業電子公司四成的股權,並由集團負責人陳政忠大弟陳政輝負責。陳政輝還負責立福建設、宏福大業電梯兩公司的經營,並任《自立晚報》社長。

陳政忠與「三重幫」林家還從威京集團沈慶京手中接過全球銀行籌設案,計劃資本額達 100億元,在 1995年 10月向「財政部」提出申請。「財政部」經數個月的審查後,認為股權結構、人員資格與營業內容不合標準未予批准。於是「三重幫」,特別是由陳政忠負責的宏福集團于 1996年 7月動員所有政商關係,由行政、立法部門高層向新任「財政部長”邱正雄施壓。財政部門官員講,「三重幫」已有聯邦銀行與安泰銀行,如果再申請全球銀行,「三重幫」在金融業勢力更加龐大,不利金融市場的穩定。這可能是官方不敢批准的真正原因。

陳政忠不僅是宏福集團的大老闆,也是台北市議員,有「政壇小鋼炮」之稱。他已連任三屆台北市議員,還曾出任市議會國民黨黨團書記長。他與市議會的陳永德、陳進棋兩位市議員在議會內組織了一個次級問政團體,在台北地方政壇勢力不小。像國民黨中央秘書長吳伯雄、「考試院」「院長」許水德與國民黨中常委及身兼「台北市議會」「議長」的陳健治都是陳政忠的好友。

林建生次女林阿滿嫁給陳萬富,陳便成了林榮三的姐夫。陳萬富是三重市政商兩界名人,地方勢力雄厚,曾任台北「縣長」與縣議會「議長」。陳萬富夫婦生有一男五女,分別是陳淑秀、陳淑宜、陳淑貞、陳雪英、陳雪鳳(嫁給劉炳華、劉是大順建設公司老闆劉順天之子,是現台灣省省議會議長劉炳偉之弟)與陳宏昌。陳宏昌既是林榮三的外甥,也是陳政叫的表哥。陳宏昌, 1956年 3月 2日出生,菲律賓東方大學企業管理碩士,曾當選第二屆「立法委員」,現是台灣泰瑞電子公司董事長兼總經理,是「三重幫」第二代人物。在 1995年的「立法委員」選舉中,陳宏昌再次當選。

劉炳華是板橋劉家的一員, 1955年 10月 6日出生,台灣大學法律系畢業,美國南加州大學公共行政學碩士、美國聖地亞哥國際大學教育學博士, 1992年 12月當選第二屆「立法委員」,但在 1995年「立法委員」選舉中落敗; 1993 年 8月當選為國民黨第 14屆候補中央委員。他現任四海工專總務主任、海山營造公司總經理、海山證券公司董事與思源醫療基金會董事長,另兼任台北縣教育會常務理事等職。

劉炳華的哥哥劉炳偉更是政商界紅人。他親手建立了跨足建築、金融、證券等事業的海山集團。劉炳偉, 1952年出生,板橋市人,醒吾商專畢業。 1978年 6月,他以無黨籍身份當選第三屆板市代表會主席, 1982年 11月,當選第 7屆台灣「省議會」議員,並加入國民黨,以後連任數屆省議員; 1989年出任「省議會」黨團書記長, 1991年出任「省議會」副議長, 1993年出任國民黨中央候補委員; 1994年 12月再上一層樓,出任議長, 1996的通過選舉當上國民黨中央常務委員,成為台北縣第一位民間出身的中常委。

林氏家族還與政壇紅人陳金讓關係良好。陳金讓的親家因經營建築生意瑟林家建立了關係,陳也是《大成報》的常務董事。陳金讓, 1935年 2月 1日出生,台北縣人,東吳大學法律系畢業, 1972年當選增額「立法委員」, 1974年至 1975年,任國際青年商會永和分會會長,1976起任如輝建設公司董事長; 1979年 6月任國民黨中央組織工作會副主任,時入中央級領導層; 1988年 9月出任國民黨中央政策委員會副主任; 1990年又出任國民黨組織工作會主任。

「三重幫」的蔡氏家族以蔡詩祥與蔡勝邦父子為代表,是林氏家族的世交。蔡詩祥是三重地區家喻戶曉的知名人物,曾任第一屆台北縣議員,在三重市有「杜月笙」之稱。 1983年,蔡勝邦也應父之召從美返臺從政,在林榮三等「三重幫」周圍的支援下當上「立法委員」。據説當時,國民黨台北縣黨部推出並支援謝美惠參選,「監察委員」林榮三不滿,全力座鎮支援「三重幫」的蔡勝邦,並迫使台北縣黨部讓步,蔡勝邦得以當選。

蔡勝邦, 1946年 10月 23日出生,台灣輔仁大學外交系畢業,留學美國,獲南加州州立大學企業管理碩士,曾任美商文麥、吉安得廣告、康和租賃、康聯投資與鴻運實業等公司董事長,目前仍任吉安得建設、康財實業與三重證券等公司董事長及康和建設、味全食品工業等公司常務董事。

1980年 12月,蔡勝邦以無黨籍身份當選增額「立法委員」後,于 1983年、 1986年 1989年與 1992年連任,是政壇有影響的人物之一。

由此可以發現,以林工氏家族為核心,結合蔡家、兩個陳家、謝家、劉家等形成的「三重幫」,是一支勢力相當龐大的政商聯盟體,在台灣商界與政界有著重要的地位和影響。

低調的林榮三才是真正的台灣首富,超越鴻海郭臺銘。

富比世低估的神祕地王 - 林堉璘、林榮三 兄弟 雙首富
財訊 第376期 2011-07-06 陳雅潔
http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=201&id=1773

誰是台灣地王?就價值而言,三重幫二哥林堉璘掌握精華地段,一畝勝過別人數十甲;就面積而言,老三林榮三插旗全台,手持40萬坪土地,無人能及。這對兄弟40年來各憑本事累積身家,如今同時成為台灣富豪心目中的真正首富。在地王寶座前,林堉璘、林榮三靠土地資產堆疊出的身價,是台灣無人能出其右的富豪傳奇。

在今年五月二十七日美國《富比世》雜誌(Forbes)所公布的台灣四十富豪中,前十名幾乎全由科技新貴、金融大老,或是台灣傳統產業龍頭囊括。惟獨排名第八的林堉璘及第十的林榮三兄弟二人,旗下沒有市值驚人的企業,卻有滿手土地資產。在股市波動劇烈、地價漲勢卻不可逆的情況下,林家兄弟二人一以掌握北市精華地段資產、一以手持最大面積未開發土地,分別打造出宏泰集團及聯邦集團兩大建設王國,也創造出龐大的財富。

資產被低估一聲不吭
行事低調 土地多少沒人知道

其實地產界人人都想了解這對三重幫兄弟的土地位在何處,卻幾乎都只有當某一地區土地經過重劃之後,外界才有機會知道其中有多少是他們的土地。事實上,由於長時間動用大量人頭養地,即使是宏泰和聯邦集團內的高級幹部,也未必清楚老闆手中到底有多少土地。

但經本刊調查所得,林堉璘、林榮三的身價,其實遠遠超過《富比世》所列出的三十億及二十八億美元。除了林堉璘曾經在去年由媒體及地產業者推估,旗下擁有超過新台幣一千四百億元的土地資產,被封為財富超越鴻海郭董的「台灣真首富」,而在歷經一年地價持續上漲後,林堉璘的身價已逼近二千億元。

至於林榮三更是不計其擁有的聯邦銀行、《自由時報》等企業,光是在全台擁有四十萬坪土地,保守估計價值就超過二千億元,以至於在最新出爐的金融股王富邦集團總裁蔡萬才心目中,「林榮三才是真正的台灣首富」。

林家兄弟二人在台灣地王寶座面前,實力難分軒輊。就土地資產價值計算,林堉璘絕對可以稱王,但以面積計算,林榮三已超過兄長,是公認全台灣擁有最多土地的人。

有趣的是低調的二人,雖然明知身價被低估,也從未針對歷次的富豪排名做出正式回應,像林榮三只在私下表示,「我的財產要從哪裡算起呢?我自己都算不清了。」可見他的驚人身家不僅外人難以窺得全貌,這位富豪長年四處購地,置產的足跡甚至跨到海外,真要統計財富,將是一項龐大工程。

貫徹父親身教
「有錢就要往土地堆」

林堉璘、林榮三出自於號稱台灣最大地主的三重幫。父親林建生早年在新北市蘆洲種田,後來開米店謀生,只是小生意人。在一九五二年林建生去世時,為子女留下二公頃土地、一家碾米廠和一間雜貨店,便是日後他三個兒子林堉琪、林堉璘、林榮三發展的基礎。但林建生除了自己只要手上有一些錢便用來買地,也不斷教導兒女們「有錢就要往土地堆」,長年的言教身教讓下一代奉行不渝,才是後來三重幫壯大的最重要因素。

台灣首富林榮三 東森關鍵時刻
http://www.youtube.com/watch?v=e0fF9A2EXO0
http://www.youtube.com/watch?v=7CCicvGDPgE
http://www.youtube.com/watch?v=FD3uYFkEbsY

中天新聞
https://www.youtube.com/watch?v=tZ9Og3cRvgQ
淡海土地標出天價 聯邦提前布局翻兩倍
淡海新市鎮是政府近年來大力開發的區塊,也是新北市目前相對房價較低的區域­。但地產大亨林榮三,早已透過聯邦集團砸下21.54億,買地投資,兩年前就進場佈局­,當時買到一坪23萬,如今土地價格早已暴漲,最新標出的淡海新市鎮土地,售價已經翻­了兩倍,達到46.9萬的天價。房地產分析師直指聯邦最厲害的就是養地,淡海新市鎮成­為目標,當地房價持續上漲,百姓繼續苦哈哈。

淡海輕軌定案 今年將動工-民視新聞
https://www.youtube.com/watch?v=m8FP5gnUkMA
淡北快環評遭撤 建商憂房市-民視新聞
https://www.youtube.com/watch?v=zTchOZyaBe4

一位台灣媽媽對淡海新市鎮徵收的看法
https://www.youtube.com/watch?v=kjAm4rarhz0
區域計畫說明會於區公所召開向當地居明說明,地方政府配合中央政府實施新市鎮計畫之配合政策,影片中是一位反對淡海二期徵收的媽媽­的看法,訴說了台灣的未來和政府的錯誤政策。

淡海新夢幻 我們的島 709集 Jun 3, 2013
https://www.youtube.com/watch?v=c8yFL9QOXlM
https://www.youtube.com/watch?v=-fXGWna0MhI
淡海,位在淡水河北岸,從大屯山綿延到海的廣大平原與丘陵,在淡水尚未開港成市前,早­期有平埔族居住,後來有先民移墾的歷史,成為北台灣最早開發的地區。20多年前,政府­為了抑制高房價,推出淡海新市鎮開發計畫,當地居民盧先生表示,淡海一期當初喊出一坪­六萬元,廣設平價住宅,為公共利益開發,大量徵收人民土地。
營建署為了進行環評,邀請環評委員進行現勘,第一次由營建署主導勘查後,居民爭取第二­次現勘,由反徵收的居民,帶領環評委員查看環境。農業區,居民表示淡海二期徵收區內,­有許多農地,土地相當肥沃,許多居民以務農維生。

NOW News
http://www.nownews.com/n/2010/06/04/708800
淡海新市鎮9千坪土地標售 聯邦集團斥資21.54億首次插旗
2010年 6月 4日 曹逸雯

內政部營建署 3日第二次公開標售「淡海新市鎮第 1期發展區第 1、2開發區土地案」,最後僅第 4標號,位於新市段 139地號、商三之ㄧ、面積 9075.6坪土地,順利脫標,其餘皆流標收場。該筆土地底價21.51億元,據指出是由聯邦集團林榮三的長子、聯邦銀行總經理林鴻聯以總價 21.54億元、平均每坪 23.74萬元得標,這也是聯邦集團首次插旗淡海新市鎮。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,雖然淡海新市鎮已傳出捷運規劃興建利多,但目前看來,捷運影響效果並不強烈,加上標售的土地面積大,儘管單價低,但總金額高,多為 2、30億元以上的中大型投資案,勇於投資的建商有限。

永慶代銷事業處副總吳金銘指出,淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下,推案能量停滯,僅少數具造鎮經驗的大型建商及地區性小建商仍能逆勢成長。這 2年地區建案銷售仍以成屋或興建中的案子為主,預售建案操作的難度較高。以目前當地推案銷售的行情及土地成本計算,未來推案單價勢將突破每坪 25萬元,若以週遭台北灣、荷蘭灣等建案產品規劃風格及訴求對象評估,上看 40萬元的機會也很大。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮則分析, 5月初新市鎮濱海路曾標脫一筆約 1.9萬坪的土地,由於具備海景優勢,適合規劃休閒住宅產品,加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區,可兼顧生活機能,長期有捷運輕軌可以期待,即使是容積僅有 230%的住宅區土地,也標出每坪 19.1萬元的價格,而此次標脫的土地,具備 700%的高容積率,每坪土地成本僅 23.7萬元,隨著新市鎮的逐步開發,獲利機會也將更為明顯。